Immobilien-Glossar

Begriffe aus dem Bereich Immobilienarten

60 Fachbegriffe rund um Immobilienarten – jeweils kurz erklärt und ausführlich eingeordnet, mit Bezug auf österreichisches Recht und Praxis.

60 Begriffe · Jeder Eintrag mit Kurzfassung und ausführlicher Erklärung ·

A

7 Begriffe

Abstellplatz Ob im Hof oder in der Tiefgarage: Ein Abstellplatz ist eine Fläche zum Abstellen eines Kraftfahrzeugs. Entscheidend ist die rechtliche Zuordnung, denn manche Plätze lassen sich einzeln verkaufen, andere hängen fest an einer Wohnung. In dichten Stadtlagen kann ein gesicherter Stellplatz einen erheblichen Teil des Wohnungswerts ausmachen.

Altbau Altbau nennt man in Österreich Häuser mit Baujahr vor 1945, viele davon aus der Gründerzeit. Dicke Ziegelmauern, hohe Räume und Holzdecken prägen sie. Sie bieten viel Wohnqualität, brauchen aber mehr Instandhaltung. Vor dem Kauf sind Decken, Feuchtigkeit, Dach, Leitungen und der Denkmalschutz zu prüfen.

Altbauwohnung Eine Altbauwohnung liegt in einem Haus aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, meist aus der Gründerzeit. Typisch sind hohe Räume, Kastenfenster, Parkett und Stuck, oft auch Durchgangszimmer und nachträglich eingebaute Bäder. Unsaniert treibt die Raumhöhe die Heizkosten. Wichtig sind Elektrik, Heizung und der Stand der Rücklage.

Anlageimmobilie Eine Anlageimmobilie kauft man nicht zum Selbstbewohnen, sondern für laufende Mieteinnahmen und eine mögliche Wertsteigerung. Entscheidend sind Ertrag, Risiko und Verkäuflichkeit, nicht der persönliche Geschmack. Für eine ehrliche Rechnung gehören Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und ein Puffer für Leerstand dazu, ebenso ein Test mit höheren Zinsen.

Anlegerwohnung Als Anlegerwohnung gilt eine einzelne Eigentumswohnung, die zum Vermieten gekauft wird. Sie ist der einfachste Einstieg in direkten Immobilienbesitz, weil weniger Kapital nötig ist als bei einem Zinshaus. Gefragt sind kleine Grundrisse in gut angebundenen Lagen. Bei Mietgarantien ist Vorsicht geboten, ihr Wert steckt oft schon im Kaufpreis.

Apartment Apartment ist keine geschützte Bezeichnung, sondern ein Marktbegriff für eine abgeschlossene, meist kleine Wohnung. Über Größe oder Qualität sagt das Wort wenig aus; entscheidend sind Nutzfläche, Grundriss, Stockwerk und Ausstattung. Wer kurzfristig vermieten will, muss klären, ob Bauvorschriften und Hausordnung das erlauben. Kleine Einheiten bringen meist höhere Quadratmetermieten.

Atriumhaus Ein Atriumhaus ordnet alle Räume um einen offenen Innenhof an, der Licht bringt und als geschützter Freibereich dient. Nach außen bleibt das Haus fensterarm, meist eingeschoßig und dadurch barrierefrei. Kritische Punkte sind Belichtung bei kleinem Hof, Dämmung, Flachdach und die Entwässerung des Hofes. Zubauten sind oft nicht möglich.

B

4 Begriffe

Bauherrenmodell Beim Bauherrenmodell kaufen mehrere Investoren gemeinsam eine Liegenschaft, bauen oder sanieren sie selbst und vermieten danach. Weil sie als Bauherren gelten, können sie Kosten steuerlich schneller absetzen. Dafür tragen sie das Baurisiko. Wird die Bauherreneigenschaft aberkannt, drohen hohe Nachzahlungen. Ein Produkt für erfahrene Anleger.

Betreutes Wohnen Beim betreuten Wohnen leben ältere Menschen in einer eigenen barrierefreien Wohnung und bekommen zusätzlich Betreuung: Notruf, regelmäßige Ansprechpersonen, Beratung, gemeinsame Aktivitäten. Wohnung und Betreuung sind zwei getrennte Verträge. Pflege ist nicht enthalten und wird extra bezahlt; bei steigendem Pflegebedarf kann ein Wechsel nötig werden. Die Angebote unterscheiden sich stark.

Bungalow Ein Bungalow ist ein Wohnhaus mit nur einem Geschoß: alle Räume liegen auf einer Ebene, Treppen gibt es keine. Das macht ihn für alle Lebensphasen nutzbar. Dafür braucht er ein größeres Grundstück als ein zweigeschoßiges Haus, und Bodenplatte wie Dachfläche fallen im Verhältnis zur Wohnfläche groß aus.

Bürofläche Büroflächen sind Räume für Verwaltung, Dienstleistung und wissensbasierte Tätigkeiten. Anders als bei Wohnungen ist der Mietzins grundsätzlich frei vereinbar, die Verträge laufen länger und die Betriebskosten liegen höher. Entscheidend sind Lage, Erreichbarkeit, Technik und Grundriss. Mieter sollten nicht nur den Quadratmeterpreis vergleichen, sondern die Kosten je Arbeitsplatz.

C

2 Begriffe

Chalet Ein Chalet ist ein alpines Holzhaus mit weit vorspringendem Satteldach, heute meist ein hochwertiges Ferienhaus in den Bergen. Beim Kauf in Österreich ist entscheidend, ob die Gemeinde eine Nutzung als Freizeitwohnsitz überhaupt erlaubt und ob der Erwerb behördlich genehmigt werden muss. Die laufenden Kosten liegen überdurchschnittlich hoch.

Co-Living Beim Co-Living bewohnt man meist ein möbliertes Zimmer mit eigenem Bad und teilt sich Küche, Wohnzimmer, Arbeitsplätze und weitere Gemeinschaftsflächen. Ein Betreiber kümmert sich um Verträge, Reinigung und Belegung; jeder Bewohner haftet nur für die eigene Miete. Kurze Laufzeiten, dafür pro Quadratmeter teurer als eine eigene Wohnung.

D

3 Begriffe

Dachgeschosswohnung Ruhe, Ausblick, Licht und häufig eine Dachterrasse machen die Dachgeschosswohnung zu einer der begehrtesten Wohnformen – entsprechend hoch sind die Preise. Zu bedenken sind die Hitze im Sommer, die durch Schrägen verlorene Fläche und der Aufzug: Ohne ihn sinkt der Wert deutlich. Eine Besichtigung im Hochsommer lohnt sich.

Doppelhaushälfte Zwei Häuser, die an einer gemeinsamen Wand aneinandergebaut sind: Jede Doppelhaushälfte hat nur einen Nachbarn und drei freie Seiten. Sie ist meist günstiger als ein freistehendes Haus vergleichbarer Größe und spart Heizwärme. Heikel ist der Schallschutz der Trennwand – deshalb möglichst besichtigen, wenn die andere Hälfte bewohnt ist.

Duplexwohnung Als Duplexwohnung wird meist eine Wohnung über zwei Ebenen mit interner Treppe bezeichnet – in Österreich sagt man dazu üblicherweise Maisonette. Im amerikanischen Englisch meint der Ausdruck dagegen häufig ein Haus mit zwei getrennten Wohnungen. Maßgeblich ist deshalb immer der Grundriss, nicht die Bezeichnung.

E

4 Begriffe

Eigenheim Umgangssprachlich ist das Eigenheim die selbst bewohnte eigene Immobilie. In der Wohnbauförderung der Länder ist der Begriff enger gefasst: meist ein ganzjährig bewohnbares Gebäude mit höchstens zwei Wohnungen. Diese Einordnung entscheidet über Förderhöhe und Auflagen. Zu bedenken sind neben dem Kaufpreis Nebenkosten, Außenanlagen, Einrichtung und laufende Instandhaltung.

Eigentumswohnung Wer eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt genau genommen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft, verbunden mit dem alleinigen Nutzungsrecht an einer Wohnung. Innen entscheidet man weitgehend selbst, über Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus die Gemeinschaft. Einer der wichtigsten Prüfpunkte vor dem Kauf ist der Stand der Erhaltungsrücklage.

Einfamilienhaus Ein Einfamilienhaus steht frei und ist für einen Haushalt gedacht. Es bietet volle Gestaltungsfreiheit, verlangt aber viel Kapital und die gesamte Instandhaltung in Eigenregie – eine automatische Rücklage wie bei Eigentumswohnungen gibt es nicht. Wird es vermietet, gelten meist deutlich freiere Regeln als in Mehrparteienhäusern.

Ertragsimmobilie Bei einer Ertragsimmobilie zählt vor allem die Miete, die sie einbringt – etwa bei Zinshäusern, Büros, Hallen oder Hotels. Gekauft wird nicht Wohnnutzen, sondern ein Einnahmenstrom. Wichtig sind daher, wie zahlungsfähig die Mieter sind, wie lange die Verträge laufen und wie leicht sich Flächen neu vermieten lassen.

F

5 Begriffe

Fachmarktzentrum In einem Fachmarktzentrum stehen mehrere große Geschäfte nebeneinander an einem Standort, meist ebenerdig rund um einen Parkplatz. Anders als ein Einkaufszentrum hat es keine gemeinsame Mall; jedes Geschäft wird von außen betreten. Kunden kommen meist mit dem Auto, weshalb Zufahrt und Stellplätze wichtiger sind als eine zentrale Lage.

Ferienhaus Ein Ferienhaus steht frei und wird nur zeitweise bewohnt – daraus ergeben sich die meisten Probleme. Es muss frostsicher sein, gelüftet und regelmäßig kontrolliert werden. Ob es überhaupt als Freizeitwohnsitz genutzt werden darf, ist vorab schriftlich bei der Gemeinde zu klären. Laufende Kosten fallen ganzjährig an.

Ferienimmobilie Ferienimmobilie ist der Sammelbegriff für Objekte zur Erholung – vom Apartment im Skiort bis zum Chalet. Gekauft wird entweder zur eigenen Nutzung oder als Anlage; beides zugleich geht selten auf, weil man die ertragsstärksten Wochen selbst belegt. Der Wiederverkauf ist schwieriger als bei Wohnungen in Ballungsräumen.

Ferienwohnung Eine Ferienwohnung liegt in einem Haus mit mehreren Parteien und wird zeitweise selbst genutzt oder an Gäste vermietet. Ob eine Vermietung an Gäste erlaubt ist, hängt von den Gemeindevorschriften, vom Gewerberecht und vor allem vom Wohnungseigentumsvertrag ab. In reinen Wohnhäusern gibt es dagegen oft Widerstand der Nachbarn.

Freifinanzierte Wohnung Eine freifinanzierte Wohnung wurde ohne öffentliche Fördermittel gebaut oder gekauft. Deshalb gelten keine förderrechtlichen Bindungen wie Einkommensgrenzen, Wartelisten oder Preisbindungen. Ob die Miete gebunden ist, entscheidet aber das Mietrechtsgesetz, nicht die Förderung. Geförderte Wohnungen und Genossenschaftswohnungen sind meist günstiger, aber an Bedingungen gebunden. Für Anleger ist das zentral.

G

7 Begriffe

Garagenplatz Ein Garagenplatz ist ein Abstellplatz für Kraftfahrzeuge in einem umschlossenen Bauwerk, etwa einer Einzel-, Sammel- oder Tiefgarage. Gelagert werden dürfen dort aus Brandschutzgründen meist keine Reifen, Möbel oder Brennstoffe. Wichtig vor dem Kauf: ob der Platz eigenständig verkäuflich ist und ob eine Ladestation für Elektroautos technisch möglich wäre.

Garçonnière Als Garçonnière gilt in Österreich eine kleine Wohnung mit einem Wohn-Schlaf-Raum, Kochgelegenheit, Bad und Vorraum, meist bis etwa vierzig Quadratmeter. Gefragt ist sie bei Studierenden, Pendlern und Alleinlebenden. Der absolute Kaufpreis bleibt niedrig, die Miete je Quadratmeter liegt meist über jener größerer Wohnungen, dafür wechseln die Mieter häufiger.

Gartenwohnung Gartenwohnungen liegen im Erdgeschoß oder Hochparterre und haben direkten Zugang zu einer zugeordneten Gartenfläche. Sie sind stufenlos erreichbar und bei Familien beliebt. Nachteile sind Einblicke von Wegen, weniger Tageslicht, ein höheres Risiko für Feuchtigkeit und leichter zugängliche Fenster. Für den Wert zählt die tatsächliche Nutzbarkeit.

Genossenschaftswohnung Errichtet und verwaltet wird eine Genossenschaftswohnung von einer gemeinnützigen Bauvereinigung, die nur ihre tatsächlichen Kosten verrechnen darf. Das macht sie meist günstiger als vergleichbare Wohnungen am freien Markt. Beim Einzug ist üblicherweise ein Finanzierungsbeitrag zu zahlen. Frei verkaufen lässt sich die Wohnung nicht; bei Auszug geht sie zurück.

Geschäftslokal Ein Geschäftslokal dient dem Verkauf von Waren oder dem Anbieten von Dienstleistungen, meist im Erdgeschoß mit Schaufenster und Eingang von der Straße. Entscheidend ist, ob die Lage zur geplanten Nutzung passt. Vor Anmietung oder Kauf sind die erlaubte Nutzung, Genehmigungen für die Branche und die Technik zu prüfen.

Gewerbeimmobilie Büros, Handelsflächen, Hallen, Hotels oder Parkgaragen zählen als Gewerbeimmobilien, weil sie Betrieben dienen statt dem Wohnen. Gekauft wird dabei der Mietertrag: Wer mietet, wie lange und wie sicher zahlt er? Wichtig ist zudem, ob die Fläche auch andere Nutzer gebrauchen könnten. Preise schwanken stärker als bei Wohnungen.

Grundstück Ein Grundstück ist eine vermessene Fläche mit eigener Nummer im Kataster, umgangssprachlich Parzelle. Gebäude darauf gehören grundsätzlich dazu. Vor dem Kauf sind Grundbuch, erlaubte Nutzung, Bebauungsbestimmungen sowie Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und eine gesicherte Zufahrt zu prüfen. Angaben aus Inseraten sollten amtlich bestätigt werden.

H

1 Begriffe

Hotelimmobilie Bei einer Hotelimmobilie hängt der Wert vor allem davon ab, wie gut der Betrieb darin läuft. Meist verpachtet der Eigentümer das Haus, weshalb Pachtvertrag und Bonität des Betreibers im Mittelpunkt stehen. Für andere Zwecke lässt sich ein Hotelgebäude nur mit erheblichem Aufwand umbauen, das erhöht das Risiko.

I

2 Begriffe

Immobilie Grund und Boden samt allem, was fest darauf gebaut ist, bildet eine Immobilie. Das Gebäude gehört grundsätzlich zum Grundstück und lässt sich nicht getrennt verkaufen. Typisch sind die feste Lage, hohe Kaufnebenkosten und lange Verkaufsdauer – deshalb lohnen sich Immobilien vor allem langfristig.

Investorenobjekt Investorenobjekt ist eine Marktbezeichnung für Immobilien, die als Kapitalanlage angeboten werden – über Qualität und Ertrag sagt der Begriff nichts. Renditeangaben in Prospekten blenden gern Nebenkosten aus. Sinnvoll sind eigene Rechnung, Prüfung von Mietverträgen, Rücklage und Bauzustand. Auffällig hohe Renditen haben fast immer einen Grund.

K

2 Begriffe

Kapitalanlageimmobilie Gekauft wird eine Kapitalanlageimmobilie nicht zum Selbstbewohnen, sondern zum Vermögensaufbau. Am Anfang steht das Ziel: laufender Ertrag, Wertsteigerung oder Altersvorsorge – daraus folgen ganz unterschiedliche Objekte. Lage und Zustand des Hauses zählen mehr als die Ausstattung der Wohnung. Auch der spätere Verkauf gehört mitgedacht.

Kellerabteil Ein Kellerabteil ist ein abgetrennter Lagerraum im Untergeschoß, der zu einer bestimmten Wohnung gehört. Wie fest diese Zuordnung ist, unterscheidet sich: Am sichersten steht sie im Grundbuch, schwächer sind Sondernutzungsrechte oder bloße Zuweisungen. Vor dem Kauf lohnt der Blick auf Feuchtigkeit, Zugang und die tatsächliche rechtliche Grundlage.

L

4 Begriffe

Land- und Forstwirtschaftsfläche Äcker, Wiesen, Weingärten und Wald sind im Flächenwidmungsplan Grünland. Ihr Kauf braucht eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde, die auf Bewirtschaftung und angemessenen Preis achtet; ohne sie ist der Vertrag unwirksam. Gebaut werden darf in der Regel nur, was der Bewirtschaftung dient. Ein Anspruch auf spätere Umwidmung besteht nicht.

Loft Als Loft gilt eine Wohnung, die aus einer früheren Fabrik- oder Gewerbefläche entstanden ist: offener Grundriss, hohe Räume, große Fenster, oft sichtbare Ziegel oder Stahlträger. Heizen ist wegen des großen Volumens oft teuer, der Schall stört. Wichtig ist, dass die Widmung das Wohnen erlaubt und die Umnutzung bewilligt wurde.

Loggia Eine Loggia ist ein Freiraum, der in das Gebäude eingerückt liegt und an drei Seiten Wände hat. Sie ragt nicht heraus wie ein Balkon, ist dadurch geschützt vor Wind und Blicken und länger nutzbar. Nachteil: Sie verschattet die Räume dahinter und geht von der Wohnfläche ab.

Logistikimmobilie Logistikimmobilien wie Lagerhallen und Verteilzentren dienen dem Lagern, Umschlagen und Kommissionieren von Waren. Wichtig sind große Raumhöhen, ein tragfähiger Boden, genügend Ladetore und Rangierflächen sowie eine gute Anbindung an die Autobahn. Für Standardhallen findet man neue Mieter, für stark auf einen Nutzer zugeschnittene Anlagen dagegen kaum.

M

4 Begriffe

Maisonette Über zwei, seltener mehr Ebenen erstreckt sich eine Maisonette, verbunden durch eine eigene Treppe in der Wohnung. Meist liegen Wohnen und Küche unten, Schlafräume und Bad oben – das trennt Ruhe und Alltag. Die Treppe kostet allerdings Fläche, und stufenlos erreichbar ist die obere Ebene nicht.

Mansarde Als Mansarde gilt der Wohnraum unter einem Mansarddach, dessen Dachseiten unten steil und oben flacher verlaufen. Dadurch entsteht mehr Raum mit voller Stehhöhe. Umgangssprachlich meint man damit oft jeden Dachraum. Typisch sind gutes Licht und Aussicht, aber Hitze im Sommer und weniger anrechenbare Fläche unter Schrägen.

Mikroapartment Mikroapartments sind sehr kleine, meist möbliert vermietete Wohnungen von etwa zwanzig bis vierzig Quadratmetern, oft in Anlagen mit Gemeinschaftsräumen. Sie richten sich an Studierende, Pendler und Einpersonenhaushalte. Je Quadratmeter bringen sie mehr Miete als große Wohnungen, verursachen aber höhere Baukosten und durch häufige Mieterwechsel mehr Verwaltungs- und Vermietungsaufwand.

Möblierte Wohnung Wird eine Wohnung mit Betten, Schränken und Geräten vermietet, gilt sie als möbliert. Das Entgelt dafür ist getrennt vom Hauptmietzins auszuweisen und hat sich am Zeitwert der Einrichtung samt angemessener Verzinsung zu orientieren. Eine Inventarliste mit Zustand und Fotos verhindert Streit beim Auszug über Abnutzung und Schäden.

N

1 Begriffe

Neubauwohnung Eine Neubauwohnung kauft man meist beim Bauträger, oft schon vor Fertigstellung. Weil im Voraus gezahlt wird, sichert das Bauträgervertragsgesetz die Raten ab. Was geschuldet ist, steht in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei der Übergabe gehören alle Mängel ins Protokoll, und die letzte Rate bleibt einbehalten.

P

2 Begriffe

Parkplatz Ein Parkplatz ist eine oberirdische, meist unüberdachte Abstellfläche, anders als Garage oder Tiefgarage. Er kann eine eigene Einheit sein, sofern er klar abgegrenzt ist, fix zu einer Wohnung gehören oder nur zur Nutzung zugewiesen werden. Der Wert hängt stark davon ab, wie knapp Stellplätze in der Umgebung sind.

Penthouse Penthouse nennt der Markt eine hochwertige Wohnung im obersten Geschoß mit großen Dachterrassen und Aussicht. Der Begriff ist rechtlich nicht definiert. Zu prüfen sind Hitze im Sommer, der Zustand der Dachabdichtung, Wind und Lärm von Dachtechnik. Terrassen zählen mietrechtlich nicht zur Nutzfläche. Beim Wiederverkauf ist der Käuferkreis kleiner.

R

1 Begriffe

Renditeobjekt Als Renditeobjekt wird eine Immobilie beworben, bei der die Verzinsung das Hauptargument ist. Liegt die versprochene Rendite deutlich über dem Markt, hat das einen Grund: schwache Lage, Sanierungsstau, wacklige Mieter oder rechtliche Besonderheiten. Beworbene Bruttorenditen liegen regelmäßig zu hoch. Wer diesen Grund kennt, einpreist und tragen kann, entscheidet bewusst.

S

5 Begriffe

Serviced Apartment Serviced Apartments sind möblierte Wohneinheiten, die auf Zeit vermietet werden, meist für Wochen bis Monate, und hotelähnliche Leistungen bieten: Reinigung, Wäschewechsel, Rezeption, Internet. Wegen dieser Leistungen gilt das regelmäßig als gewerbliche Beherbergung, mit Folgen für Gewerberecht, Steuern und die erlaubte Nutzung. Die Erträge sind hoch, die Bewirtschaftungskosten ebenfalls.

Souterrain Souterrain heißt ein Geschoß, das teilweise unter dem umgebenden Gelände liegt. Ob dort gewohnt werden darf, hängt von Licht, Luft, Raumhöhe, Feuchtigkeitsschutz und Fluchtwegen ab. Häufig sind feuchte Wände, muffiger Geruch und Kondenswasser an kühlen Wänden. Quadratmeterpreise liegen unter jenen vollwertiger Wohnflächen. Der Bauakt zeigt die zulässige Nutzung.

Sozialer Wohnbau Sozialer Wohnbau bedeutet Wohnungen, die mit öffentlicher Unterstützung entstehen und deren Preis nicht der Markt allein bestimmt. Getragen wird er von Gemeinden sowie von gemeinnützigen Bauvereinigungen, die nur ihre Kosten decken dürfen. Dafür gelten Einkommensgrenzen, Vergaberegeln und Wartelisten; eine frühzeitige Vormerkung an mehreren Stellen ist ratsam.

Stellplatz Stellplatz ist der Sammelbegriff für Abstellflächen für Fahrzeuge: Freiplatz, Carport, Garage, Tiefgarage oder mechanische Systeme wie Duplexparker, bei denen Fahrzeugmaße und Wartung zu beachten sind. Rechtlich kann ein Platz eigenes Wohnungseigentum, Zubehör oder nur zugewiesen sein. Den Wert bestimmt vor allem die Parksituation im Umfeld.

Substandardwohnung Fehlt einer Wohnung Wasser oder WC im Inneren, gilt sie als Substandard und fällt in die Ausstattungskategorie D. Unterliegt der Vertrag dem Kategoriesystem, ist der zulässige Mietzins deutlich niedriger. Typisch sind alte Gründerzeithäuser mit Bassena am Gang. Baut der Eigentümer Bad und WC ein, steigen Vermietbarkeit und Wert.

T

3 Begriffe

Terrasse Eine Terrasse ist ein nach oben offener, begehbarer Freibereich, ebenerdig oder als Dachterrasse auf einem darunterliegenden Bauteil. Bei Dachterrassen ist die Abdichtung heikel, weil ein Schaden das Öffnen des ganzen Aufbaus erfordert. Bei Eigentumswohnungen kommt für die Erhaltung von Aufbau, Abdichtung und Geländer meist die Eigentümergemeinschaft auf.

Tiefgaragenplatz Ein Tiefgaragenplatz liegt in einem Bauwerk unter dem Haus oder Gelände. Unterschätzt wird oft die Erhaltung: Streusalz greift den Beton an, Betonsanierungen kosten die Eigentümergemeinschaft viel Geld. Zu prüfen sind Feuchtigkeit, Rampe, Durchfahrtshöhe, Rücklage und die Möglichkeit einer Ladestation. In Randlagen mit viel öffentlichem Parkraum ist der Wert gering.

Tiny House Als Tiny House gelten sehr kleine, häufig mobile Wohngebäude, meist zwischen fünfzehn und fünfzig Quadratmetern. Räder allein befreien nicht von der Bewilligungspflicht: Wird es dauerhaft abgestellt und bewohnt, gilt es regelmäßig als Bauwerk. Dafür braucht es eine als Bauland gewidmete Fläche; im Grünland ist Wohnen grundsätzlich unzulässig.

V

1 Begriffe

Vorsorgewohnung Eine Vorsorgewohnung wird gezielt gekauft, um sie zu vermieten und damit für die Pension vorzusorgen. Weil die Vermietung zu Wohnzwecken steuerpflichtig ist, lässt sich die Umsatzsteuer zurückholen – dafür bindet man sich langfristig. Wichtig sind ein realistischer Preisvergleich, eigene Renditerechnung und unabhängige steuerliche Beratung, nicht die Unterlagen des Anbieters.

Z

2 Begriffe

Zinshaus Ein Zinshaus ist ein Mehrparteienhaus, das einer Person oder Firma gehört und vermietet wird. Oft handelt es sich um Gründerzeithäuser mit gesetzlich begrenzten Mieten und hohem Sanierungsbedarf. Für den Wert zählen daher die bestehenden Mietverträge mehr als die Quadratmeter. Dachausbau oder Aufteilung in Eigentumswohnungen bieten Potenzial.

Zwischennutzung Zwischennutzung heißt, leerstehende Flächen befristet zu nutzen, bevor sie anders verwendet werden – etwa als Atelier, Werkstatt oder Pop-up-Laden. Eigentümer schützen so das Gebäude und decken Kosten, Nutzer erhalten günstige Flächen. Entscheidend ist ein Vertrag, der die rechtzeitige Räumung sicherstellt. Vorab ist zu klären, ob die Nutzung zulässig ist.