Immobilien-Glossar

Begriffe aus dem Bereich Energie

42 Fachbegriffe rund um Energie – jeweils kurz erklärt und ausführlich eingeordnet, mit Bezug auf österreichisches Recht und Praxis.

42 Begriffe · Jeder Eintrag mit Kurzfassung und ausführlicher Erklärung ·

C

1 Begriffe

Contracting Beim Contracting baut und betreibt eine externe Firma die Energieanlage und liefert Wärme, oder finanziert Sparmaßnahmen und wird aus den Einsparungen bezahlt. Der Eigentümer spart die Investition, bindet sich aber meist zehn bis zwanzig Jahre. Der Wärmepreis enthält Refinanzierung und Gewinn, ist langfristig oft teurer als eine Eigeninvestition.

E

7 Begriffe

Energieausweis Der Energieausweis zeigt, wie energiesparend ein Gebäude oder eine Wohnung ist – ähnlich dem Pickerl bei Haushaltsgeräten. Er nennt berechnete Werte, nicht den echten Verbrauch, und gilt zehn Jahre. Beim Verkauf und bei der Vermietung müssen ihn Verkäufer oder Vermieter vorlegen und aushändigen; Kennwerte gehören schon ins Inserat.

Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz regelt, wer den Energieausweis herzeigen muss. Verkäufer und Vermieter haben ihn Interessenten rechtzeitig vorzulegen, spätestens beim Vertragsabschluss zu übergeben und die Kennwerte im Inserat anzugeben. Fehlt er, gilt eine dem Alter und der Gebäudeart entsprechende Qualität als vereinbart; zusätzlich drohen Strafen. Für bestimmte Gebäudekategorien gibt es Ausnahmen.

Energieberatung Eine Energieberatung hilft, den Energieverbrauch eines Gebäudes zu senken, und lohnt sich vor größeren Maßnahmen wie Heizungs- oder Fenstertausch. Beraten wird telefonisch oder direkt vor Ort mit schriftlichem Bericht. Wichtig ist der Ablauf: meist zuerst die Gebäudehülle dämmen, dann die Heizung erneuern. Mehrere Bundesländer fördern das.

Energieeffizienz Energieeffizienz heißt, mit weniger Energie denselben Komfort zu erreichen. Entscheidend sind Dämmung und Fenster, die Heizungs- und Lüftungstechnik sowie das eigene Verhalten. Sinnvoll ist grundsätzlich, zuerst die Gebäudehülle zu verbessern und die Technik danach passend auszulegen. Objekte mit guter Energiequalität erzielen zunehmend bessere Preise und kürzere Vermarktungszeiten.

Energieeffizienzklasse Die Energieeffizienzklasse ist der Buchstabe im Energieausweis, von A++ für sehr sparsam bis G für sehr schlecht. Sie beruht auf berechneten Werten und erlaubt einen schnellen Vergleich, sagt aber nichts über tatsächlichen Verbrauch oder Heizkosten. Neubauten nach aktuellen Anforderungen liegen meist bei A, unsanierte Altbauten bei E bis G.

Energiegemeinschaft In einer Energiegemeinschaft nutzen mehrere Haushalte gemeinsam selbst erzeugten Strom, statt Überschüsse günstig ins Netz einzuspeisen. Einfachste Form ist eine Photovoltaikanlage am Dach, deren Ertrag nach vereinbartem Schlüssel auf die Teilnehmer aufgeteilt wird. Nötig sind intelligente Zähler, im Wohnungseigentum außerdem ein Beschluss der Gemeinschaft.

Energiekennzahl Als Energiekennzahl gelten die Zahlenwerte im Energieausweis, meist gemeint ist der Heizwärmebedarf. Er zeigt, wie viel Wärme pro Quadratmeter und Jahr nötig ist, und beschreibt damit die Qualität der Gebäudehülle. Alle Werte sind Rechenwerte; der echte Verbrauch weicht regelmäßig ab. Hilfreich sind zusätzlich die Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre.

F

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Fenstertausch Neue Fenster verbessern Wärmeschutz, Schallschutz und Dichtheit. Entscheidend sind die Werte des ganzen Fensters samt Rahmen und ein sauberer Anschluss zur Wand. Weil die Wohnung danach dichter ist, braucht es bewusstes Lüften oder eine Lüftungsanlage. Ideal ist es, gleichzeitig die Außenwand oder zumindest die Laibungen zu dämmen.

Fernwärme Fernwärme kommt aus einer zentralen Anlage und wird über Rohre ins Haus geliefert. Kessel, Kamin und Brennstofflager entfallen, der Wartungsaufwand ebenso. Bezahlt werden üblicherweise ein Leistungspreis für die bestellte Anschlussleistung und ein Preis für den Verbrauch. Ein Anbieterwechsel ist nicht möglich, weil jedes Netz ein Monopol ist.

Fußbodenheizung Bei einer Fußbodenheizung liegen die Rohre im Boden, die Wärme kommt über die gesamte Fläche. Dadurch genügen niedrige Vorlauftemperaturen, was Wärmepumpen effizient macht. Die Heizung reagiert allerdings träge, weil der Estrich Wärme speichert. Dicke Teppiche mindern die Leistung, ein Verlegeplan schützt vor Schäden beim Bohren.

G

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Gasheizung Verbreitet ist die Gasheizung vor allem als Etagentherme in Wohnungen und als Zentralanlage in Mehrparteienhäusern. Im Neubau ist der Einbau überall untersagt, im Bestand gelten je nach Bundesland unterschiedliche Regeln. Regelmäßige Überprüfung durch den Rauchfangkehrer ist Pflicht, und beim Verkauf drückt eine Gasheizung zunehmend den Preis.

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor im Energieausweis vergleicht ein Gebäude mit einem Referenzgebäude gleicher Größe und Nutzung. Werte unter 1,0 sind besser als der Vergleichsbau, Werte darüber schlechter. Anders als der Heizwärmebedarf zählt er die gesamte Haustechnik mit, also auch Heizung, Warmwasser und Lüftung. Beide Werte gemeinsam sagen am meisten aus.

H

6 Begriffe

Heizkostenabrechnung Die Heizkostenabrechnung verteilt einmal jährlich die Kosten der gemeinsamen Heizung und Warmwasserversorgung auf die Wohnungen und Geschäftsräume: ein Teil nach gemessenem Verbrauch, ein Teil nach beheizbarer Fläche. Der Flächenanteil gleicht aus, dass Wärme zwischen Wohnungen wandert. Daraus ergibt sich Nachzahlung oder Guthaben; Einsicht in die Unterlagen ist möglich.

Heizkostenabrechnungsgesetz (HeizKG) Das Heizkostenabrechnungsgesetz, kurz HeizKG, legt fest, wie die Kosten einer gemeinsamen Wärme- und Warmwasserversorgung auf die Wohnungen und Geschäftsräume aufzuteilen sind: teils nach gemessenem Verbrauch, teils nach Fläche. Es regelt auch Zähler, Ablesung, die Frist für die Abrechnung und das Einsichtsrecht. Reparaturen an der Anlage gehören nicht dazu.

Heizkostenverteiler Heizkostenverteiler erfassen, wie viel Wärme jede Wohnung in einem Haus mit gemeinsamer Heizung verbraucht. Auf dieser Grundlage wird jährlich abgerechnet. Ein Teil der Kosten wird nach Verbrauch aufgeteilt, ein Teil nach Fläche – deshalb zahlt auch mit, wer wenig heizt. Die Unterlagen dürfen eingesehen werden.

Heizungstausch Steht der Austausch der Heizung an, kommt zuerst die Frage nach dem tatsächlichen Wärmebedarf, erst danach die nach dem System. Zur Wahl stehen Fernwärme, Wärmepumpe oder Pellets, je nach Gebäude und Heizkörpern. Zuvor sollte die Gebäudehülle gedämmt werden. Förderungen sind vor Baubeginn zu beantragen, nachträglich meist nicht mehr.

Heizwärmebedarf (HWB) Der Heizwärmebedarf (HWB) zeigt, wie viel Wärme ein Gebäude pro Jahr und Quadratmeter zum Warmhalten braucht. Er bewertet nur die Hülle – Dämmung, Fenster, Bauform –, nicht die Heizung. Weil er rechnerisch entsteht, weicht der echte Verbrauch ab. Kompakte Häuser schneiden bei gleicher Bauqualität besser ab als zergliederte.

Hydraulischer Abgleich Beim hydraulischen Abgleich wird eingestellt, wie viel Heizwasser jeder Heizkörper bekommt. Ohne ihn werden Räume nahe der Pumpe zu warm und weiter entfernte kalt, was die Vorlauftemperatur unnötig hochtreibt. Die Maßnahme ist im Verhältnis zu ihrer Wirkung günstig und für den sparsamen Betrieb einer Wärmepumpe im Bestand praktisch Voraussetzung.

K

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Klimaaktiv-Standard Der klimaaktiv Gebäudestandard ist ein freiwilliges Bewertungssystem des zuständigen Ministeriums für nachhaltige Gebäude. Punkte gibt es für Standort, Energie, Baustoffe sowie Komfort und Gesundheit; daraus ergeben sich die Stufen Bronze, Silber und Gold. Anders als der verpflichtende Energieausweis ist er ein breiter angelegter Qualitätsnachweis, keine behördliche Pflicht.

Klimaanlage Eine Klimaanlage entzieht der Raumluft Wärme und führt sie nach außen ab. Sie ist unter den Maßnahmen gegen Sommerhitze die aufwendigste; Verschattung und nächtliches Lüften wirken günstiger. Im Wohnungseigentum braucht das Außengerät die Zustimmung der übrigen Eigentümer, im Mietverhältnis jene des Vermieters. Auch die Betriebsgeräusche können Nachbarn stören.

L

3 Begriffe

Ladestation Eine Ladestation (Wallbox) am Stellplatz lädt Elektroautos. In Tiefgaragen reicht der Hausanschluss oft nicht für viele Autos gleichzeitig; ein Lastmanagement verteilt die Leistung. Günstiger ist eine gemeinsame Zuleitung für alle Stellplätze. Im Mietverhältnis muss der Vermieter zustimmen; im Wohnungseigentum gilt das Schweigen der übrigen Eigentümer nach Verständigung als Zustimmung.

Luftdichtheit Eine luftdichte Gebäudehülle verhindert, dass Luft unkontrolliert durch Fugen und Ritzen strömt. Das spart Heizwärme und schützt vor allem die Konstruktion: Feuchte Raumluft würde sonst eindringen, dort kondensieren und über Jahre zu Schimmel und Bauschäden führen. Geprüft wird mit dem Blower-Door-Test, am besten vor dem Innenausbau.

Luftwärmepumpe Eine Luftwärmepumpe holt Wärme aus der Außenluft und hebt sie mit Strom auf Heiztemperatur. Wie gut sie arbeitet, zeigt die Jahresarbeitszahl. Am effizientesten läuft sie mit Fußboden- oder Wandheizung, weil dort niedrige Temperaturen genügen. Das Außengerät macht Geräusche, deshalb zählt der Abstand zu Nachbarn und Schlafräumen.

N

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Nachtspeicherheizung Eine Nachtspeicherheizung lädt nachts mit Strom einen Speicherkern auf und gibt die Wärme tagsüber ab. Verbaut wurde sie vor allem zwischen den 1960er- und 1980er-Jahren. Heute gilt sie als teuer und schlecht regelbar, drückt den Wert einer Wohnung und signalisiert Investitionsbedarf. Alte Geräte können Asbest enthalten.

Niedrigenergiehaus Ein Niedrigenergiehaus braucht deutlich weniger Heizwärme als üblich gebaute Häuser. Der Begriff ist nicht gesetzlich festgelegt; aussagekräftig sind nur die Kennwerte im Energieausweis. Erreicht wird der Standard durch kompakte Bauform, gute Dämmung, dichte Hülle und effiziente Haustechnik. Heutige Neubauten in Österreich erfüllen dieses Niveau ohnehin.

O

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Ökostrom Ökostrom stammt aus Wasser, Wind, Sonne oder Biomasse; nachgewiesen wird die Herkunft über Zertifikate. Für Immobilien zählt vor allem die eigene Photovoltaikanlage – sie lohnt sich umso mehr, je mehr Strom im Haus selbst verbraucht wird. Bei Eigentumswohnungen braucht eine Dachanlage einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft.

Ölheizung Heizen mit Öl gilt heute als ungünstigste Lösung: Im Neubau ist der Einbau überall verboten, der Ölpreis schwankt stark, und der Tank verursacht Prüfpflichten sowie beim Ausbau Kosten. Beim Verkauf drückt eine Ölheizung den Preis, weil Käufer den nahen Austausch einrechnen. Für den Umstieg gibt es hohe Förderungen.

P

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Passivhaus Ein Passivhaus kommt fast ohne Heizung aus, weil Sonne durch die Fenster sowie Abwärme von Personen und Geräten genügen. Nötig sind sehr starke Dämmung, dreifach verglaste Fenster, eine luftdichte Hülle und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ausführungsfehler und fehlende Verschattung im Sommer gefährden das Ergebnis.

Pelletheizung Eine Pelletheizung verbrennt gepresste Holzpellets und arbeitet weitgehend automatisch. Nötig sind ein Heizraum und ein Lagerraum, den der Tankwagen erreichen und befüllen kann. Sie liefert hohe Vorlauftemperaturen und passt deshalb auch zu unsanierten Gebäuden mit alten Heizkörpern. Zu tun bleiben die Ascheentleerung, die jährliche Wartung und die Brennstoffbestellung.

Photovoltaik Photovoltaikanlagen machen aus Sonnenlicht Strom. Wie viel sie bringen, hängt von Standort, Ausrichtung, Neigung und Verschattung ab. Am meisten spart, wer den erzeugten Strom selbst verbraucht, etwa über Wärmepumpe oder Ladestation. Vor der Montage sind Statik, Dachzustand und Versicherung zu klären; bei Eigentumswohnungen braucht es einen Eigentümerbeschluss.

R

1 Begriffe

Rauchfangkehrer Kehren und Prüfen von Rauchfängen und Feuerungsanlagen ist Aufgabe des Rauchfangkehrers, samt Messung der Abgaswerte und Kontrolle, ob genügend Verbrennungsluft nachströmt. Seine Befunde gehören aufbewahrt und zu den Verkaufsunterlagen. Beim Heizungstausch ist er früh einzubinden. Die Gebühren zählen im Mietrecht zu den Betriebskosten.

S

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Smart Meter Ein Smart Meter misst den Verbrauch in kurzen Abständen und meldet die Werte an den Netzbetreiber. Dadurch wird nach tatsächlichen Werten abgerechnet statt geschätzt, und Tarife nach Tageszeit werden möglich. Für Photovoltaik ist er nötig, weil Bezug und Einspeisung getrennt erfasst werden müssen. Der Gerätetausch kostet nichts extra.

Solarthermie Kollektoren am Dach fangen Sonnenwärme ein und erwärmen über einen Speicher Warmwasser; größere Anlagen unterstützen auch die Heizung. Anders als Photovoltaik liefert das Wärme, keinen Strom. Im Sommer deckt sie den Warmwasserbedarf fast vollständig; im Winter ist der Ertrag am geringsten, gerade wenn der Wärmebedarf am höchsten ist.

Sommerlicher Wärmeschutz Sommerlicher Wärmeschutz soll die Überhitzung von Innenräumen verhindern; am wichtigsten ist eine Beschattung außen am Fenster: Rollläden, Jalousien oder Markisen halten die Sonne ab, bevor sie durchs Glas kommt. Innen hängende Vorhänge wirken deutlich schwächer. Dazu kommen schwere Bauteile, die Wärme puffern, und Lüften in den kühlen Morgenstunden.

Stromspeicher Ein Stromspeicher nimmt überschüssigen Solarstrom vom Mittag auf und gibt ihn am Abend wieder ab. Je größer der Abstand zwischen Strompreis und Einspeisevergütung, desto eher rechnet sich das. Zu groß gewählte Speicher verschlechtern die Wirtschaftlichkeit spürbar, und ihre Lebensdauer ist kürzer als die der Module.

T

1 Begriffe

Thermografie Die Thermografie macht mit einer Wärmebildkamera Oberflächentemperaturen sichtbar. Am Gebäude zeigt das, wo Wärme verloren geht, wo undichte Stellen sitzen und wo Feuchtigkeit steckt. Aussagekräftig sind die Bilder nur bei Kälte draußen und ohne Sonne. Sie zeigen Temperaturen, keine Dämmwerte, und brauchen eine fachliche Deutung.

W

5 Begriffe

Wärmebrücke Eine Wärmebrücke ist eine Stelle in der Gebäudehülle, an der Wärme schneller nach außen gelangt als daneben – etwa an Gebäudeecken, Balkonplatten oder Rollladenkästen. Die Innenoberfläche bleibt dort kälter; kühlt sie stark genug ab, schlägt sich Feuchtigkeit nieder, und bei ausreichend feuchter Oberfläche entsteht mit der Zeit Schimmel.

Wärmedämmung Wärmedämmung hält die Wärme im Gebäude und senkt den Heizbedarf wie keine andere Einzelmaßnahme. Meist am günstigsten beginnt man beim Dach oder der obersten Geschoßdecke, danach folgen Kellerdecke, Fenster und Fassade. Wichtig sind Wärmebrücken, Dichtheit und Lüftung – sonst entstehen kalte Stellen mit Kondenswasser und Schimmel.

Wärmepumpe Eine Wärmepumpe holt Wärme aus Luft, Erdreich oder Grundwasser und hebt sie mit Strom auf Heiztemperatur. Erdreich und Grundwasser arbeiten effizienter, brauchen aber Bohrungen, Fläche und behördliche Bewilligungen. Entscheidend ist eine niedrige Vorlauftemperatur: Flächenheizungen passen ideal, klassische Heizkörper verschlechtern die Leistung. Vorab empfiehlt sich eine Heizlastberechnung.

Warmwasserbereitung Die Warmwasserbereitung für Dusche und Küche braucht in Neubauten oft mehr Energie als das Heizen. Das Wasser wird zentral im Speicher oder direkt an der Entnahmestelle erwärmt. Bei zentralen Anlagen sparen gedämmte Leitungen und eine gesteuerte Zirkulationspumpe viel; ausreichend hohe Temperaturen halten zugleich Legionellen fern.

Wohnraumlüftung Eine kontrollierte Wohnraumlüftung saugt feuchte Luft aus Bad, WC und Küche ab und bringt gefilterte Frischluft in Wohn- und Schlafräume. In luftdichten Neubauten beugt sie Schimmel vor. Mit Wärmerückgewinnung hält ein Wärmetauscher den Großteil der Wärme im Haus. Wichtigste Aufgabe im Betrieb: die Filter regelmäßig wechseln.