Die Energieeffizienzklasse ist der Buchstabe im Energieausweis, von A++ für sehr sparsam bis G für sehr schlecht. Sie beruht auf berechneten Werten und erlaubt einen schnellen Vergleich, sagt aber nichts über tatsächlichen Verbrauch oder Heizkosten. Neubauten nach aktuellen Anforderungen liegen meist bei A, unsanierte Altbauten bei E bis G.
Ausführlich erklärt
Die Energieeffizienzklasse ist die Buchstabeneinstufung im Energieausweis, die die energetische Qualität eines Gebäudes auf einen Blick sichtbar macht. Sie reicht von A++ für höchste Effizienz bis G für sehr schlechte Werte und funktioniert nach demselben Prinzip wie das Energielabel bei Haushaltsgeräten. Die Einstufung leitet sich aus Kennwerten ab, die im Energieausweis berechnet werden – vor allem aus dem Heizwärmebedarf, der angibt, wie viel Wärme pro Quadratmeter und Jahr zugeführt werden muss. Die Klassen sind an Bandbreiten dieses Werts geknüpft.
Ergänzend wird der Gesamtenergieeffizienz-Faktor herangezogen, der die Qualität des Gebäudes einschließlich der Haustechnik gegenüber einem Referenzgebäude abbildet. Da ein Energieausweis mehrere Kennwerte enthält, kann er auch mehrere Klasseneinstufungen ausweisen; entscheidend ist daher, welcher Wert der jeweiligen Angabe zugrunde liegt. Zur groben Orientierung: Neubauten nach aktuellen Anforderungen liegen typischerweise im Bereich A oder besser, sanierte Bestandsgebäude erreichen häufig B oder C, unsanierte Nachkriegsbauten und Gründerzeithäuser liegen regelmäßig bei E, F oder G. Ein Passivhaus erreicht Werte im Bereich A++.
Wichtig ist zu verstehen, was die Klasse leistet und was nicht. Sie erlaubt einen schnellen Vergleich zwischen Objekten und macht große Unterschiede sichtbar. Sie sagt aber nichts über den tatsächlichen Verbrauch aus, weil die Berechnung auf einem genormten Referenzklima und standardisierten Nutzungsannahmen beruht. Ebenso wenig bildet sie ab, wie teuer das Heizen tatsächlich ist – das hängt vom Energieträger und vom Preisniveau ab.
Ein Gebäude mit mittlerer Klasse und Wärmepumpe kann günstigere Betriebskosten haben als eines mit besserer Klasse und Direktstromheizung. Auch zwischen Wohnungen desselben Hauses gibt es Unterschiede. Eine Dachgeschoßwohnung oder eine Eckwohnung hat mehr Außenfläche im Verhältnis zum Volumen und daher einen höheren rechnerischen Bedarf als eine Mittelwohnung. Wird der Ausweis für die Gesamtliegenschaft und nicht für die einzelne Einheit erstellt, geht diese Differenzierung verloren.
Marktseitig gewinnt die Einstufung an Bedeutung. Sie wird in Inseraten angegeben, viele Suchportale erlauben eine Filterung danach, Banken beziehen sie in Bewertung und Konditionen ein, und Förderprogramme knüpfen an bestimmte Werte an. Objekte mit schwacher Einstufung müssen mit Preisabschlägen und längerer Vermarktungsdauer rechnen. Für Eigentümer lohnt daher die Frage, welche Maßnahmen einen Sprung in die nächstbessere Klasse ermöglichen – und ob deren Kosten in einem sinnvollen Verhältnis zur erzielbaren Wertsteigerung stehen.
Häufig sind es einzelne Maßnahmen mit gutem Kosten-Nutzen-Verhältnis, etwa die Dämmung der obersten Geschoßdecke oder ein Heizungstausch, die den größten Sprung bewirken. Bei der Interpretation ist schließlich zu beachten, dass sich die zugrunde liegenden Anforderungen im Zeitverlauf verschärft haben. Ein Gebäude, das bei Errichtung als gut galt, kann heute mehrere Klassen schlechter eingestuft werden, ohne dass sich baulich etwas verändert hat.