Kaufbudget-Rechner

Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

In Sekunden zu Ihrem realistischen Kaufbudget – inklusive Kaufnebenkosten und den aktuellen Kreditrichtlinien der Banken. Transparent und unverbindlich.

Ihre Angaben
Objekt
€
Einkommen
€ / Monat
Alle Netto-Einkommen im Haushalt zusammen (nach Abzügen).
€ / Monat
€ / Monat
€ / Monat
Bestehende Kredite/Leasing – reduzieren die tragbare Rate.
Eigenkapital
€
Empfohlen: Kaufnebenkosten (~10 %) plus rund 10 % des Kaufpreises.
Finanzierung
30 Jahre
Zinssatz 3,50 % p.a. · Stand 2026-06
Maklerprovision berücksichtigen 3 % + 20 % USt – beim Kauf üblich
€ / Monat
Lebenshaltung, Miete, Versicherungen etc. (ohne die künftige Kreditrate).
Ihr realistisches Kaufbudget Solide finanzierbar
420.000 €

Maximal am Bank-Limit 468.000 € (Schuldendienst bis 40 %)

Monatliche Rate 1.610 €
Benötigter Kredit 370.000 €
Eigenkapital-Bedarf 80.000 €
Gesamtkosten inkl. NK 450.000 €
Eigenkapital 80.000 €
Kredit 370.000 €
davon Kaufnebenkosten 42.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
Grundbucheintragung (Eigentum) (1,1 %) —
Notar / Vertragserrichtung (2 %) —
Pfandrechtseintragung (1,2 % v. Kredit) —
Nebenkosten gesamt 42.000 €

Schätzwerte – finale Nebenkosten können je nach Bundesland & Objekt abweichen.

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Unverbindliche Orientierung, keine Finanzierungszusage oder -beratung. Grundlage: FMA-Kreditrichtlinien (90/40/35) & österreichische Kaufnebenkosten.

So entwickelt sich Ihre Finanzierung

Wie Ihre Restschuld über die Laufzeit sinkt – und wie stark Ihr Budget auf Zinsänderungen reagiert.

Tilgungsverlauf 30 Jahre · 3,50 %
Restschuld Bezahlte Zinsen

—

Zinssensitivität Zinssatz 2,00 – 5,00 %
Kaufbudget höhere Zinsen

—

Häufige Fragen zum Kaufbudget

Wie viel Eigenkapital brauche ich? Banken finanzieren i. d. R. die Kaufnebenkosten nicht. Als Faustregel bringen Sie die Nebenkosten (~10 %) plus rund 10 % des Kaufpreises als Eigenkapital mit.
Was ist die 40-%-Regel? Die monatliche Kreditrate (inkl. bestehender Kredite) soll rund 40 % des Nettoeinkommens nicht übersteigen. Wir rechnen mit Puffer bei 35 % und zeigen das Maximum bei 40 %.
Welche Kaufnebenkosten fallen an? Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Pfandrecht 1,2 %, Notar/Vertrag ~2 % und optional Maklerprovision (3 % + USt) – gesamt rund 10 % des Kaufpreises.
Ist das Ergebnis verbindlich? Nein – es ist eine seriöse Orientierung auf Basis der Bank-Richtlinien. Das tatsächliche Budget hängt von Bonität, Objekt und Bank ab.