Energieeffizienz heißt, mit weniger Energie denselben Komfort zu erreichen. Entscheidend sind Dämmung und Fenster, die Heizungs- und Lüftungstechnik sowie das eigene Verhalten. Sinnvoll ist grundsätzlich, zuerst die Gebäudehülle zu verbessern und die Technik danach passend auszulegen. Objekte mit guter Energiequalität erzielen zunehmend bessere Preise und kürzere Vermarktungszeiten.
Ausführlich erklärt
Energieeffizienz beschreibt das Verhältnis von erzieltem Nutzen zu eingesetzter Energie. Bei Gebäuden bedeutet das konkret: Wie viel Energie ist nötig, um Räume auf eine angenehme Temperatur zu bringen, Warmwasser bereitzustellen, zu lüften, zu kühlen und zu beleuchten? Ein effizientes Gebäude erreicht denselben Komfort mit weniger Energie. Drei Ebenen wirken zusammen.
Die erste ist die Gebäudehülle: Dämmung von Außenwänden, oberster Geschoßdecke und Kellerdecke, Qualität der Fenster und Türen, Luftdichtheit und die Vermeidung von Wärmebrücken. Die zweite ist die Anlagentechnik: Wärmeerzeuger, Verteilung, Regelung, Warmwasserbereitung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und der Einsatz erneuerbarer Energie über Wärmepumpen, Biomasse, Solarthermie oder Photovoltaik. Die dritte Ebene ist das Nutzerverhalten: Raumtemperatur, Lüftungsgewohnheiten, Warmwasserverbrauch und Einstellung der Regelung. Für die Praxis ist die Reihenfolge entscheidend.
Sinnvoll ist grundsätzlich, zuerst die Hülle zu verbessern und danach die Anlagentechnik auf den reduzierten Bedarf auszulegen. Wer zuerst eine große Wärmepumpe einbaut und erst danach dämmt, hat ein überdimensioniertes und teureres System. Innerhalb der Hüllensanierung stehen die Maßnahmen mit dem besten Verhältnis von Kosten zu Wirkung am Anfang: die Dämmung der obersten Geschoßdecke, die Dämmung der Kellerdecke sowie die Abdichtung von Undichtheiten. Fassadendämmung und Fenstertausch sind wirksam, aber deutlich teurer und häufig an einen ohnehin anstehenden Sanierungszyklus zu koppeln.
Bei Altbauten sind bauphysikalische Besonderheiten zu beachten. Gegliederte Fassaden und Schutzzonen schließen eine Außendämmung oft aus, sodass Innendämmung, Kastenfenstersanierung und die Optimierung des Heizsystems in den Vordergrund rücken. Innendämmung erfordert sorgfältige Planung, weil sonst Kondensat und Schimmel entstehen können. Wirtschaftlich ist Energieeffizienz doppelt relevant.
Die laufenden Kosten sinken, und der Wert des Objekts steigt. Am Markt zeigt sich zunehmend eine Spreizung: Objekte mit guter Energiequalität erzielen bessere Preise und kürzere Vermarktungszeiten, während unsanierte Bestände Abschläge hinnehmen. Auch Finanzierungen sind betroffen, weil Banken die Energiequalität in Bewertung und Konditionen einbeziehen und teils eigene Produkte für sanierte Objekte anbieten. Förderungen von Bund, Ländern und Gemeinden unterstützen Sanierungsmaßnahmen und den Tausch fossiler Heizsysteme.
Die Programme ändern sich regelmäßig und sind meist vor Beginn der Arbeiten zu beantragen – eine frühzeitige Erkundigung ist daher wesentlich. Empfehlenswert ist, vor größeren Investitionen eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Sie ordnet die Maßnahmen nach Wirkung und Kosten und verhindert Fehlinvestitionen in falscher Reihenfolge. Im Wohnungseigentum ist zusätzlich die Willensbildung zu bedenken.
Maßnahmen an allgemeinen Teilen – Fassade, Dach, Fenster, gemeinschaftliche Heizanlage – erfordern Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und werden aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Wer als einzelner Eigentümer eine Sanierung anstoßen will, sollte frühzeitig Angebote und eine Kostenaufstellung vorbereiten, weil Beschlüsse ohne belastbare Zahlen selten zustande kommen.