Heizen mit Öl gilt heute als ungünstigste Lösung: Im Neubau ist der Einbau überall verboten, der Ölpreis schwankt stark, und der Tank verursacht Prüfpflichten sowie beim Ausbau Kosten. Beim Verkauf drückt eine Ölheizung den Preis, weil Käufer den nahen Austausch einrechnen. Für den Umstieg gibt es hohe Förderungen.
Ausführlich erklärt
Die Ölheizung war über Jahrzehnte ein verbreitetes System, hat aber erheblich an Bedeutung verloren. Rechtlich, wirtschaftlich und marktseitig ist sie heute die ungünstigste Variante der Wärmeversorgung. Rechtlich bestehen in allen Bundesländern Einbauverbote für Ölheizungen im Neubau. Für den Bestand unterscheiden sich die Regelungen: Teils bestehen Verbote für den Austausch alter Anlagen durch neue Ölkessel, teils Fristen für den Ausstieg in bestimmten Konstellationen.
Die Materie ist Landessache, wurde mehrfach geändert und war Gegenstand politischer Auseinandersetzungen – vor einer Entscheidung ist daher der aktuelle Stand im jeweiligen Bundesland zu erheben. Technisch besteht die Anlage aus Kessel, Brenner, Abgasführung und Öltank. Der Tank ist der Teil mit den meisten Pflichten. Erforderlich sind wiederkehrende Überprüfungen, deren Intervalle und Umfang sich aus dem Landesrecht ergeben; erdverlegte Tanks unterliegen strengeren Anforderungen als solche im Gebäude.
Bei Undichtheit droht eine Bodenkontamination mit erheblichen Sanierungskosten – ein Risiko, das bei älteren Anlagen ernst zu nehmen ist. Wird die Heizung stillgelegt, ist der Tank fachgerecht zu entleeren, zu reinigen und entweder auszubauen oder zu verfüllen. Diese Arbeiten sind von befugten Unternehmen durchzuführen und verursachen Kosten, die bei der Kalkulation eines Heizungstauschs häufig vergessen werden. Der freiwerdende Raum ist allerdings ein Gegenwert – er lässt sich nach der Sanierung anders nutzen.
Wirtschaftlich sind die Betriebskosten von der Entwicklung des Ölpreises abhängig, die stark schwankt und schwer prognostizierbar ist. Hinzu kommen Kosten für Wartung, Abgasmessung und Tankprüfung sowie die Kohlendioxidbepreisung, die fossile Energieträger verteuert. Marktseitig wirkt eine Ölheizung wertmindernd. Sie führt zu ungünstigen Werten im Energieausweis, signalisiert Käufern einen unmittelbar bevorstehenden Investitionsbedarf und ist bei Finanzierungen zunehmend ein Thema, weil Banken die Energiequalität einpreisen.
Bei vermieteten Objekten kommt hinzu, dass hohe Heizkosten die erzielbare Miete drücken. Für den Umstieg kommen dieselben Optionen in Betracht wie bei jedem Heizungstausch: Fernwärme, sofern ein Anschluss besteht oder herstellbar ist, Wärmepumpe bei geeigneten Heizflächen oder Pelletheizung bei ausreichendem Lagerraum. Förderungen für den Ersatz fossiler Systeme bestehen von Bund und Ländern; sie sind vor Beginn der Arbeiten zu beantragen und sind bei Ölheizungen typischerweise besonders hoch. Für Käufer eines Objekts mit Ölheizung gilt: Der Investitionsbedarf samt Tankentsorgung ist zu beziffern und in die Preisverhandlung einzubringen.
Zu erfragen sind Baujahr der Anlage, Prüfbefunde des Tanks und allfällige frühere Schadensfälle. Bei erdverlegten Tanks lohnt zusätzlich die Frage nach einer Bodenuntersuchung – eine Kontamination wäre eine erhebliche Altlast mit entsprechenden Sanierungskosten. Für Vermieter ist zu beachten, dass hohe Heizkosten die Position bei der Neuvermietung schwächen, weil Mietinteressenten auf die Gesamtbelastung achten. Ein Systemwechsel wirkt daher nicht nur auf die Betriebskosten, sondern auch auf die Vermietbarkeit.