Steht der Austausch der Heizung an, kommt zuerst die Frage nach dem tatsächlichen Wärmebedarf, erst danach die nach dem System. Zur Wahl stehen Fernwärme, Wärmepumpe oder Pellets, je nach Gebäude und Heizkörpern. Zuvor sollte die Gebäudehülle gedämmt werden. Förderungen sind vor Baubeginn zu beantragen, nachträglich meist nicht mehr.
Ausführlich erklärt
Der Heizungstausch ist für viele Eigentümer die bedeutendste einzelne Investition in die Haustechnik. Ausgelöst wird er durch das Ende der Lebensdauer der bestehenden Anlage, durch hohe Betriebskosten oder durch den Wunsch, von fossilen Energieträgern abzugehen. Der erste Schritt ist nicht die Wahl des Systems, sondern die Ermittlung des Bedarfs. Eine Heizlastberechnung beantwortet, welche Leistung tatsächlich erforderlich ist, ob die vorhandenen Heizflächen genügen und mit welcher Vorlauftemperatur zu rechnen ist.
Ohne diese Grundlage werden Anlagen regelmäßig überdimensioniert – was Anschaffungskosten erhöht und den Betrieb verschlechtert. Die Systemwahl richtet sich anschließend nach mehreren Faktoren. Besteht ein Fernwärmeanschluss oder ist er herstellbar, ist er in dicht bebauten Gebieten meist die einfachste Lösung: kein Brennstofflager, kein Kamin, kein Wartungsaufwand für einen eigenen Kessel. Wärmepumpen arbeiten effizient bei niedrigen Vorlauftemperaturen und passen daher zu Flächenheizungen und gedämmten Gebäuden; im Bestand lässt sich das durch größere Heizkörper, hydraulischen Abgleich und eine verbesserte Hülle abfedern.
Pelletheizungen liefern hohe Vorlauftemperaturen und eignen sich für unsanierte Objekte mit klassischen Radiatoren, benötigen aber Lagerraum und Zufahrt für die Anlieferung. Sinnvoll ist, den Tausch mit Maßnahmen an der Gebäudehülle zu verbinden. Eine gedämmte Hülle senkt die erforderliche Leistung, ermöglicht niedrigere Vorlauftemperaturen und verbessert damit die Effizienz jeder Anlage – die Reihenfolge Hülle vor Technik ist der Grundsatz. Im Wohnungseigentum ist der Tausch einer Zentralanlage eine Angelegenheit der Gemeinschaft und beschlusspflichtig; finanziert wird aus der Erhaltungsrücklage, ergänzt durch Sonderdotierungen oder Fremdmittel.
Beim Tausch einer wohnungseigenen Therme ist zu klären, wer zuständig ist – die Zuordnung ergibt sich aus dem Wohnungseigentumsvertrag und der gesetzlichen Regelung; im Mietrecht trifft die Erhaltung bestimmter Ausstattungsmerkmale im Vollanwendungsbereich den Vermieter. Förderungen bestehen von Bund, Ländern und teils Gemeinden, insbesondere für den Ersatz fossiler Heizsysteme. Sie sind vor Beginn der Arbeiten zu beantragen, an technische Mindestanforderungen gebunden und teils an Einkommensgrenzen geknüpft. Eine nachträgliche Antragstellung ist regelmäßig ausgeschlossen – dieser Punkt wird häufig übersehen und kostet erhebliche Beträge.
Zeitlich ist Vorlauf einzuplanen: Förderansuchen, Angebotseinholung, allfällige Genehmigungen bei Erdsonden oder Grundwassernutzung und die Auslastung der Fachbetriebe. Ein Tausch im Sommer ist der günstigere Zeitpunkt als eine Notlösung mitten in der Heizperiode. Für die Wirtschaftlichkeit ist eine Betrachtung über die gesamte Nutzungsdauer maßgeblich, nicht der Anschaffungspreis allein. Einzurechnen sind Errichtung, Förderung, Brennstoff- beziehungsweise Stromkosten, Wartung, vorgeschriebene Überprüfungen und die erwartete Lebensdauer der Anlage.
Für Käufer eines Bestandsobjekts ist ein anstehender Heizungstausch eine bezifferbare Position in der Preisverhandlung. Zu erfragen sind Baujahr und Typ der Anlage, die letzten Wartungs- und Prüfbefunde sowie die tatsächlichen Verbrauchswerte der vergangenen Jahre.