Im Grenzkataster sind Grundstücksgrenzen amtlich und verbindlich festgelegt; sie lassen sich später nicht mehr durch jahrelange andere Nutzung verschieben. Viele Grundstücke stehen dagegen noch im älteren Grundsteuerkataster, wo die Grenzen im Plan nur ein Anhaltspunkt sind. Der Umstieg erfolgt durch Vermessung; ohne Einigung der Nachbarn entscheidet das Gericht.
Ausführlich erklärt
Der Grenzkataster ist jener Teil des österreichischen Katasters, in dem die Grundstücksgrenzen verbindlich festgelegt sind. Er wird vom Vermessungsamt geführt und beruht auf dem Vermessungsgesetz. Sein Gegenstück ist der ältere Grundsteuerkataster, in dem die dargestellten Grenzen lediglich der Orientierung dienen. Dieser Unterschied ist rechtlich erheblich.
Bei einem Grundstück im Grenzkataster sind die Grenzen amtlich festgestellt und genießen Rechtsverbindlichkeit; sie können nicht mehr durch Ersitzung verändert werden. Bei einem Grundstück im Grundsteuerkataster ist die Grenzdarstellung dagegen nur ein Anhaltspunkt. Im Streitfall muss der tatsächliche Grenzverlauf durch Vermessung, Urkunden, Naturgrenzen und Zeugen erst ermittelt werden – und eine langjährige abweichende Nutzung kann über Ersitzung zu einer Verschiebung führen. In Österreich befindet sich nach wie vor ein erheblicher Teil der Grundstücke im Grundsteuerkataster.
Die Umstellung erfolgt schrittweise, insbesondere anlässlich von Teilungen, Vereinigungen und größeren Bauvorhaben, sowie auf Antrag des Eigentümers. Die Umwandlung setzt ein Verfahren voraus. Ein Ingenieurkonsulent für Vermessungswesen erhebt den Grenzverlauf, lädt die Anrainer zu einer Grenzverhandlung und dokumentiert das Ergebnis. Erkennen die Beteiligten die Grenzen an, wird eine Vermessungsurkunde erstellt und beim Vermessungsamt eingereicht; nach Prüfung erfolgt die Eintragung in den Grenzkataster.
Kommt keine Einigung zustande, bleibt der Weg über ein gerichtliches Verfahren. Für Eigentümer bringt die Eintragung Rechtssicherheit. Der Grenzverlauf steht dauerhaft fest, spätere Auseinandersetzungen mit Nachbarn über wenige Zentimeter sind ausgeschlossen, und bei Bauvorhaben nahe der Grundgrenze entfällt eine wesentliche Unsicherheit. Dem stehen die Kosten der Vermessung gegenüber, die je nach Grundstücksgröße, Anzahl der Grenzpunkte und Aufwand variieren.
Praktisch relevant ist der Status in mehreren Situationen: vor einem Grundstückskauf, vor der Errichtung einer Einfriedung oder eines grenznahen Gebäudes, bei einer Grundstücksteilung, bei Streitigkeiten mit Nachbarn und wenn der tatsächliche Zaunverlauf vom Katasterplan abweicht. Solche Abweichungen sind häufiger, als viele Eigentümer vermuten. Zu unterscheiden ist der Kataster vom Grundbuch. Das Grundbuch führt die Rechtsverhältnisse – Eigentum, Lasten, Rechte –, der Kataster die geometrische Lage, Fläche und Benützungsart.
Beide Systeme sind verknüpft, erfüllen aber unterschiedliche Aufgaben. Für Käufer empfiehlt sich, den Katasterstatus vorab zu erheben und bei Grundstücken im Grundsteuerkataster den Zaunverlauf mit dem Katasterplan abzugleichen. Auffälligkeiten sollten vor Vertragsabschluss geklärt werden. Ebenfalls nützlich ist die Frage nach vorhandenen Vermessungsurkunden.
Wurde in der Vergangenheit bereits vermessen, liegen Unterlagen beim Vermessungsamt und beim beauftragten Ingenieurkonsulenten auf, was eine spätere Grenzfeststellung erheblich vereinfacht und verbilligt. Bei einer Grundstücksteilung ist die Umwandlung in den Grenzkataster in vielen Fällen ohnehin vorgesehen, weil neu geschaffene Grenzen verbindlich festzulegen sind. Wer eine Teilung plant, sollte die Kosten dafür von Beginn an einkalkulieren.