Die Fundierung überträgt die Lasten eines Gebäudes in den Boden. Auf tragfähigem Grund reicht eine Bodenplatte oder ein Streifenfundament, bei schwachem Untergrund braucht es Pfähle oder eine Bodenverbesserung. Eine Bodenuntersuchung vorab spart später viel Geld. Setzungsrisse, klemmende Türen und schiefe Böden können auf Probleme im Untergrund hindeuten.
Ausführlich erklärt
Die Fundierung – auch Gründung genannt – ist jener Teil eines Bauwerks, der die Lasten in den Baugrund überträgt. Sie ist unsichtbar, aber der wichtigste Bauteil überhaupt: Fehler an dieser Stelle wirken sich auf das gesamte Gebäude aus und sind später nur mit erheblichem Aufwand zu beheben. Welche Gründungsart gewählt wird, hängt von Baugrund, Gebäudelast und Grundwasserstand ab. Bei tragfähigem Boden genügt eine Flachgründung.
Verbreitet sind Streifenfundamente unter tragenden Wänden, Einzelfundamente unter Stützen und die Fundamentplatte, bei der die Last flächig verteilt wird. Letztere ist heute bei Einfamilienhäusern Standard, weil sie gleichmäßige Setzungen begünstigt und sich gut mit Dämmung und Abdichtung kombinieren lässt. Bei schwachem oder ungleichmäßigem Untergrund kommen Tiefgründungen zum Einsatz: Bohr- oder Rammpfähle leiten die Lasten in tiefere, tragfähige Schichten. Alternativen sind Bodenaustausch oder Bodenverbesserungsverfahren.
Wesentliche Anforderungen sind die frostfreie Gründungstiefe, damit Frosthebungen das Bauwerk nicht anheben, eine Abdichtung gegen Boden- und Sickerwasser, bei hohem Grundwasserstand eine wasserdichte Konstruktion, sowie – zunehmend – die Vermeidung von Wärmebrücken im Sockelbereich durch Perimeterdämmung. Bei Hanglagen kommen Sicherungsmaßnahmen gegen Rutschungen und Erddruck hinzu. Grundlage jeder Planung ist eine geotechnische Untersuchung. Sie liefert Bodenprofile, Tragfähigkeitskennwerte, Angaben zum Grundwasser und eine Empfehlung zur Gründung.
Bei größeren Bauvorhaben ist sie ohnehin erforderlich; bei Einfamilienhäusern wird sie aus Kostengründen häufig ausgelassen – eine Ersparnis, die sich regelmäßig rächt, weil Mehrkosten für nachträgliche Maßnahmen ein Vielfaches betragen. Typische Schadensbilder sind Setzungsrisse in Wänden, häufig diagonal von Fensterecken ausgehend, klemmende Türen und Fenster, schiefe Böden sowie feuchte Sockelbereiche. Ursachen können ungleichmäßig tragfähiger Untergrund, nachträgliche Aufschüttungen, Grundwasserabsenkungen, austrocknende Bäume in bindigen Böden, benachbarte Bautätigkeit oder undichte Leitungen sein, die den Boden ausspülen. Nicht jeder Riss ist ein Fundierungsschaden – Setzrisse in der Anfangsphase eines Neubaus sind normal.
Entscheidend ist, ob sich Risse über die Zeit verändern; ein Rissmonitor gibt darüber Aufschluss. Sanierungswege sind aufwendig: Unterfangung mit Beton, Injektionsverfahren zur Bodenverfestigung, nachträgliche Pfahlgründung oder Hebeverfahren. Alle setzen eine belastbare Ursachenanalyse durch einen Sachverständigen voraus. Für Käufer empfiehlt sich, bei sichtbaren Rissen, Hanglage, Auffüllungsverdacht oder feuchtem Keller eine fachliche Begutachtung einzuholen, bevor ein Anbot gelegt wird.
Bei benachbarter Bautätigkeit mit tiefen Baugruben oder Abbrucharbeiten ist zudem eine Beweissicherung sinnvoll. Sie dokumentiert den Zustand vor Beginn der Arbeiten und ermöglicht später die Zuordnung neu entstandener Schäden – ohne diese Ausgangsaufnahme ist eine Haftung kaum durchsetzbar. Die Kosten dafür trägt üblicherweise der Bauführende, der davon ebenso profitiert wie der Nachbar. Sie sind gering im Verhältnis zu den Kosten eines strittigen Setzungsschadens, der ohne Dokumentation weder nachgewiesen noch abgewehrt werden kann.