Mit der Fertigstellungsanzeige meldet der Bauherr der Behörde, dass der bewilligte Bau vollendet ist. Beigelegt werden je nach Bundesland Bestätigungen der Bauführung, Prüfbefunde der Haustechnik, Rauchfangbefund und Energieausweis. In manchen Bundesländern ersetzt sie die frühere Benützungsbewilligung. Wer ohne sie einzieht, riskiert Strafen und Probleme bei Finanzierung und Verkauf.
Ausführlich erklärt
Die Fertigstellungsanzeige ist die Mitteilung an die Baubehörde, dass ein bewilligtes Bauvorhaben vollendet wurde. In mehreren österreichischen Bundesländern hat sie das frühere förmliche Verfahren zur Erteilung einer Benützungsbewilligung ganz oder teilweise ersetzt. Das Grundprinzip: Statt einer behördlichen Abnahme tritt eine Anzeige des Bauherrn, gestützt auf Bestätigungen fachkundiger Personen. Erstattet wird sie üblicherweise vom Bauherrn, in der Praxis vorbereitet durch die Bauführung oder den Planverfasser.
Beizulegen sind je nach Landesrecht mehrere Nachweise: die Bestätigung der Bauführung, dass entsprechend der Bewilligung und den geltenden Vorschriften ausgeführt wurde, Bestandspläne bei Abweichungen, Prüfbefunde für haustechnische Anlagen wie Heizung, Lüftung, Aufzug oder Blitzschutz, ein Rauchfangbefund, Dichtheitsnachweise für Kanal- und Gasleitungen, Bestätigungen über die Anschlüsse an Versorgungsnetze, Nachweise über die Erfüllung von Auflagen aus dem Bewilligungsbescheid sowie der Energieausweis. Für die Nutzung gelten je nach Bundesland unterschiedliche Regeln: Teils darf das Objekt unmittelbar nach vollständiger Anzeige bezogen werden, teils erst nach Ablauf einer Frist, innerhalb derer die Behörde eine Überprüfung anordnen kann. Bei bestimmten Gebäudekategorien – etwa Beherbergungsbetrieben, Veranstaltungsstätten oder Objekten mit erhöhtem Brandschutzbedarf – bleibt vielfach eine förmliche Bewilligung samt Überprüfung an Ort und Stelle erforderlich. Wird die Anzeige unterlassen oder das Objekt vorher genutzt, liegt eine Konsenswidrigkeit vor.
Folgen können baupolizeiliche Aufträge, Verwaltungsstrafen und Schwierigkeiten bei Finanzierung und Verkauf sein. Auch versicherungsrechtlich kann die Nutzung eines nicht ordnungsgemäß fertiggestellten Gebäudes problematisch werden. Abzugrenzen ist die Fertigstellungsanzeige von der zivilrechtlichen Bauabnahme. Diese betrifft das Verhältnis zwischen Bauherrn und ausführendem Unternehmen, löst Fälligkeit des Werklohns aus und setzt die Gewährleistungsfristen in Gang.
Beide Vorgänge laufen nebeneinander und ersetzen einander nicht – ein Gebäude kann behördlich abgeschlossen und dennoch mit Mängeln behaftet sein. Für Käufer ist die Fertigstellungsanzeige beziehungsweise Benützungsbewilligung ein wichtiges Dokument der Konsensprüfung. Fehlt sie bei einem Objekt, sollte vor dem Kauf geklärt werden, ob eine nachträgliche Regularisierung möglich ist und was sie kostet. Banken verlangen den Nachweis regelmäßig im Zuge der Finanzierung.
Für Bauherren empfiehlt sich, die erforderlichen Nachweise bereits während der Bauzeit zu sammeln, statt sie am Ende zusammenzusuchen. Prüfbefunde, Bestandspläne und Bestätigungen sind dauerhaft aufzubewahren – sie werden bei Verkauf, Umbau oder im Versicherungsfall gebraucht. Bei Bauträgerprojekten ist die Fertigstellung eng mit der Übergabe verknüpft. Erst mit der behördlichen Freigabe ist das Objekt bezugsfähig; die Behebung protokollierter Mängel und die Fälligkeit der letzten Kaufpreisrate richten sich dagegen nach dem Kaufvertrag und dem Bauträgervertragsgesetz.
Erwerber sollten daher darauf achten, dass ihnen die vollständigen Unterlagen tatsächlich ausgehändigt werden. In der Praxis bleiben Prüfbefunde und Bestandspläne häufig beim Bauträger, was Jahre später bei einer Sanierung oder einem Verkauf zum Problem wird.