Barrierefreiheit heißt, dass alle Menschen ein Gebäude ohne fremde Hilfe nutzen können: stufenloser Zugang, breite Türen, genug Bewegungsfläche, passendes Bad und ein Lift. Im Neubau wird meist so vorgebaut, dass sich später leicht anpassen lässt. Im Altbestand ist die Nachrüstung deutlich aufwendiger. Dafür gibt es Förderungen der Länder.
Ausführlich erklärt
Barrierefreiheit bedeutet, dass Gebäude, Wohnungen und deren Zugänge von allen Menschen ohne fremde Hilfe und ohne besondere Erschwernis genutzt werden können – unabhängig von Alter, Mobilität oder Sinneseinschränkungen. Im Wohnbau betrifft das vor allem stufenlose Zugänge, ausreichende Bewegungsflächen, breite Türen, geeignete Sanitärräume und die vertikale Erschließung über einen Aufzug. Die rechtlichen Vorgaben ergeben sich in Österreich aus den Bauordnungen der Bundesländer, die dabei überwiegend auf technische Richtlinien und Normen verweisen. Als zentrale Regelwerke gelten die OIB-Richtlinie zur Nutzungssicherheit und Barrierefreiheit sowie die ÖNORM B 1600 mit ihren ergänzenden Teilen.
Sie enthalten Maße für Türbreiten, Bewegungsflächen vor Sanitärobjekten, Rampenneigungen, Handläufe, Kontraste und taktile Leitsysteme. Für öffentlich zugängliche Gebäude gelten strengere Anforderungen als für den privaten Wohnbau, ergänzt durch die Diskriminierungsverbote des Behindertengleichstellungsrechts. Im Wohnungsneubau hat sich das Konzept des anpassbaren Wohnbaus durchgesetzt. Es verlangt nicht, dass jede Wohnung von Beginn an vollständig barrierefrei ausgestattet ist, sondern dass sie mit geringem Aufwand angepasst werden kann.
Konkret heißt das etwa: stufenloser Zugang, ausreichend breite Türen, tragfähige Wände im Bad für spätere Haltegriffe, ausreichend große Grundflächen in Bad und WC, Vorbereitung für die spätere Entfernung einer Duschtasse. Diese Vorleistungen kosten im Neubau wenig, sparen im Nachrüstfall aber erheblich. Im Bestand ist Barrierefreiheit deutlich schwieriger herzustellen. Typische Hürden sind Stufen am Hauseingang, fehlende oder nur auf Zwischenpodesten haltende Aufzüge, enge Stiegenhäuser, schmale Türen und kleine Bäder.
Machbar sind meist der Einbau einer Rampe oder eines Hublifts am Eingang, der Tausch von Türblättern, die Umgestaltung des Bades zur bodengleichen Dusche und die Verbesserung von Beleuchtung und Kontrasten. Größere Eingriffe wie ein Liftzubau betreffen allgemeine Teile der Liegenschaft und benötigen im Wohnungseigentum entsprechende Beschlüsse; das Wohnungseigentumsrecht sieht für Maßnahmen, die der barrierefreien Nutzung dienen, allerdings erleichterte Durchsetzungsmöglichkeiten für einzelne Eigentümer vor. Finanziell unterstützen die Bundesländer barrierefreie Anpassungen im Rahmen der Wohnbauförderung und über eigene Zuschussprogramme; Sozialversicherungsträger und Sozialämter kommen bei individueller Notwendigkeit ebenfalls in Betracht. Die Programme unterscheiden sich stark, weshalb eine frühe Erkundigung sinnvoll ist.
Marktseitig gewinnt das Thema an Gewicht. Die Bevölkerung altert, und der Wunsch, möglichst lange in der eigenen Wohnung zu bleiben, ist stark ausgeprägt. Barrierefreie oder zumindest gut anpassbare Objekte sprechen daher einen wachsenden Käuferkreis an und sind zusätzlich für Familien mit Kinderwagen attraktiv. Umgekehrt sind Wohnungen im dritten Stock ohne Lift für einen erheblichen Teil der Nachfrage schlicht nicht in Betracht zu ziehen – mit entsprechendem Preisabschlag.
Bei der Objektsuche lohnt daher ein Blick auf konkrete Details: Gibt es Stufen zwischen Gehsteig und Haustür, hält der Lift auf Wohnungsniveau, sind die Türen breit genug, ist das Bad ohne Umbau nutzbar? Diese vier Fragen beantworten die Eignung eines Objekts für die kommenden Jahrzehnte besser als jede Werbeformulierung.