Auf der Baustelle gelten zahlreiche Pflichten, die nicht nur die Firmen, sondern auch den Bauherrn treffen: Sicherheitskoordination bei mehreren Unternehmen, Absperrungen und Beleuchtung, Rücksicht auf Nachbarn bei Lärm und Staub. Vor Aushub oder Abbruch sollte der Zustand der Nachbarhäuser dokumentiert werden. Passende Versicherungen gehören vor Baubeginn abgeschlossen.
Ausführlich erklärt
Als Baustelle bezeichnet man den Ort, an dem Bauarbeiten durchgeführt werden, samt der zugehörigen Einrichtungen wie Lagerflächen, Gerüsten, Kränen, Container und Zufahrten. Rechtlich ist sie ein Bereich mit zahlreichen Pflichten, die sowohl den ausführenden Unternehmen als auch dem Bauherrn zugeordnet sind. Zentral ist die Arbeitnehmersicherheit. Das Bauarbeitenkoordinationsgesetz verpflichtet den Bauherrn, bei Baustellen, auf denen mehrere Unternehmen tätig sind, einen Planungs- und einen Baustellenkoordinator zu bestellen.
Bei Überschreiten bestimmter Schwellen ist zusätzlich eine Vorankündigung an das Arbeitsinspektorat zu erstatten und ein Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan zu erstellen. Diese Pflichten treffen ausdrücklich den Bauherrn, nicht nur die Baufirmen – auch private Bauherren sind davon erfasst, sofern die Voraussetzungen vorliegen. Wer sie überträgt, sollte dies schriftlich und eindeutig tun. Hinzu kommt die Verkehrssicherungspflicht.
Die Baustelle ist so abzusichern, dass Dritte nicht zu Schaden kommen: Absperrungen, Beleuchtung, Sicherung von Gruben und Absturzstellen, Schutz von Gehsteigen und Zufahrten, Baustellenzäune. Werden öffentliche Flächen in Anspruch genommen, ist eine Bewilligung der Gemeinde erforderlich, meist verbunden mit einer Gebrauchsabgabe und verkehrsrechtlichen Auflagen. Gegenüber Nachbarn bestehen weitere Pflichten. Lärm, Staub und Erschütterungen sind auf das unvermeidbare Maß zu beschränken; Arbeitszeiten werden häufig durch Verordnungen der Gemeinden begrenzt.
Vor Aushub-, Abbruch- oder Unterfangungsarbeiten empfiehlt sich dringend eine Beweissicherung an angrenzenden Gebäuden durch einen Sachverständigen, damit spätere Rissbildungen zugeordnet werden können. Ohne diese Dokumentation ist im Streitfall kaum zu klären, welche Schäden neu entstanden sind. Auf der Versicherungsseite sind mehrere Deckungen üblich. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt Schäden Dritter aus dem Bauvorhaben.
Die Bauwesenversicherung schützt das Bauwerk selbst gegen unvorhergesehene Beschädigungen während der Bauzeit, etwa durch Unwetter, Vandalismus oder Ungeschicklichkeit. Bei Diebstahlgefahr kommt eine Deckung für Baumaterial hinzu. Diese Verträge sollten vor Baubeginn abgeschlossen und die Nachweise der ausführenden Unternehmen eingefordert werden. Praktisch wichtig ist auch die Organisation: geregelte Zufahrt und Anlieferung, Strom- und Wasserversorgung, Entsorgung und Trennung der Baurestmassen, Winterschutzmaßnahmen sowie ein Bautagebuch, das Fortschritt, Witterung, anwesende Firmen und Vorkommnisse dokumentiert.
Dieses Tagebuch ist bei späteren Auseinandersetzungen über Verzögerungen oder Mehrkosten oft das entscheidende Beweismittel. Für Anrainer gilt umgekehrt: Wer sich durch eine Baustelle beeinträchtigt fühlt, sollte Beobachtungen mit Datum und Fotos festhalten und Beschwerden an Bauherrn und Baubehörde schriftlich richten. Ansprüche aus Nachbarrecht setzen regelmäßig eine nachvollziehbare Dokumentation voraus. Ein weiterer Punkt betrifft die Beschäftigung der auf der Baustelle tätigen Personen.
Auftraggeber sollten sich vergewissern, dass die beauftragten Unternehmen ordnungsgemäß angemeldet und versichert sind. Bei Verstößen gegen arbeits- und sozialrechtliche Vorschriften drohen auch dem Bauherrn Haftungen, insbesondere bei Subunternehmerketten. Eine schriftliche Zusicherung im Bauvertrag und die Vorlage entsprechender Nachweise sind daher üblich und sinnvoll. Wer als privater Bauherr unsicher ist, welche Pflichten ihn konkret treffen, sollte diese Frage vor Baubeginn mit dem Planer oder der Baustellenkoordination klären.