Schritte, gerückte Möbel und fallende Gegenstände bringen eine Decke zum Schwingen; im Raum darunter hört man das als Trittschall. Dagegen hilft ein schwimmender Estrich, der Decke und Wände nicht berührt. Schon eine überbrückte Fuge an der Sockelleiste hebt die ganze Dämmwirkung auf. Nachbessern ist später sehr aufwendig.
Ausführlich erklärt
Trittschall entsteht, wenn eine Decke durch Gehen, das Verrücken von Möbeln oder herabfallende Gegenstände in Schwingung versetzt wird und diese Schwingung als Schall in den darunterliegenden Raum abgestrahlt wird. Er ist neben dem Luftschall die häufigste Ursache für Beschwerden in Mehrparteienhäusern. Die Trittschalldämmung unterbricht diesen Übertragungsweg. Das übliche Prinzip ist der schwimmende Estrich: Auf die Rohdecke wird eine Dämmschicht aufgebracht, darauf der Estrich, der weder mit der Decke noch mit den aufgehenden Wänden in direktem Kontakt steht.
Umlaufende Randdämmstreifen trennen ihn von den Wänden, und der Bodenbelag darf diese Trennung nicht überbrücken. Genau hier liegt die häufigste Fehlerquelle. Wird der Randdämmstreifen zu früh abgeschnitten, bevor der Bodenbelag verlegt ist, oder überbrückt der Belag beziehungsweise die Sockelleiste die Fuge, entsteht eine Schallbrücke – eine starre Verbindung, die die gesamte Dämmwirkung zunichtemacht. Weitere typische Fehler sind Estrichreste oder Mörtelbrücken in der Dämmebene, durchdringende Rohrleitungen ohne Entkopplung und fest mit der Decke verbundene Einbauten.
Solche Mängel sind nach Fertigstellung teuer zu beheben, weil der gesamte Bodenaufbau geöffnet werden muss. Die Ausführung während der Bauzeit zu kontrollieren – und den Zustand vor dem Estrich zu dokumentieren – ist daher deutlich wirtschaftlicher als eine spätere Auseinandersetzung. Die Anforderungen ergeben sich aus den Bauordnungen mit den übernommenen OIB-Richtlinien sowie aus den einschlägigen ÖNORMEN, die Mindestwerte für den bewerteten Standard-Trittschallpegel festlegen, differenziert nach Bauteil und Nutzungssituation. Höhere Werte können vertraglich vereinbart werden – bei gehobenen Wohnungen ist das gebräuchlich und sollte im Bauvertrag ausdrücklich festgehalten werden, weil sonst nur der gesetzliche Mindeststandard geschuldet ist.
Bei der Nachrüstung im Bestand sind die Möglichkeiten begrenzt. Gründerzeitliche Tramdecken sind in dieser Hinsicht ungünstig; Verbesserungen sind über eine Beschwerung, einen neuen schwimmenden Aufbau oder eine abgehängte Decke im darunterliegenden Raum möglich, jeweils mit Auswirkungen auf Aufbauhöhe beziehungsweise Raumhöhe. Weiche Bodenbeläge verbessern den Trittschall spürbar, sind aber keine bauliche Lösung. Rechtlich ist die Unterschreitung der geschuldeten Werte ein Mangel, der Gewährleistungsansprüche begründet.
Nachzuweisen ist er durch eine bauakustische Messung, die den tatsächlich erreichten Wert bestimmt. Für Käufer und Mieter ist der Schallschutz ein Merkmal des Wohnwerts, das sich nachträglich kaum ändern lässt. Eine Besichtigung zu einer Zeit, in der Nachbarn zu Hause sind, ist aussagekräftiger als jede Beschreibung im Exposé. Bei Neubauten lohnt die Frage nach dem vereinbarten Schallschutzniveau und nach einer allfälligen Messung.
Bei Bestandsobjekten geben Baujahr und Deckenkonstruktion einen ersten Anhaltspunkt – Massivdecken schneiden deutlich besser ab als hölzerne Tramdecken ohne nachträgliche Ertüchtigung. Eine Sanierung des Bodenaufbaus in der darüberliegenden Wohnung ist die wirksamste, aber auch aufwendigste Verbesserung.