NEUER PREIS - VILLA MARIE – VIEL HAUS, VIEL POTENZIAL UND RAUM FÜR EIGENE IDEEN

Wer viel Platz, eine gute Substanz und moderne Haustechnik zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis sucht, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. Die Villa Marie bietet außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Familie und persönliche Entfaltung. Ein großzügiges Haus mit einer soliden Basis, bei dem lediglich kleinere Fertigstellungsarbeiten noch Raum für die eigene Handschrift lassen.

Schon beim Eintreten spürt man: Dieses Haus wurde mit Anspruch und viel Liebe zum Detail geplant. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch das Gefühl, sofort angekommen zu sein, besticht. In sonniger

Hügellage von Zell an der Pram erwartet Sie ein Haus, das moderne Technik, großzügige Architektur und Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. WEITE UND ELEGANZ.

Großzügige Räume mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,35 m im Erdgeschoss und 3,2 m im Obergeschoss schaffen ein offenes und luftiges Wohngefühl.

Das gesamte Haus strahlt eine elegante Atmosphäre aus. Die großen, dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen wunderbaren Blick Richtung Süden. Gleichzeitig sorgen Rollläden im ganzen Haus – intelligent gesteuert über das Smart-Home-System von Loxone in Kombination mit KNX – für Komfort, Privatsphäre und Energieeffizienz.

Der gemütliche Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft an kühleren Tagen eine warme, behagliche Stimmung. Das perfekte Wohngefühl rundet ein durchdachtes Lichtkonzept ab. Große Fensterflächen durchfluten das Haus mit Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick in Richtung Süden. Licht, Luft und Raum gehen hier eine harmonische Verbindung ein und schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig repräsentativ und gemütlich wirkt.

EIN ORT ZUM ANKOMMEN.

Auch technisch überzeugt die Villa Marie auf ganzer Linie. Das besondere Magu-Bausystem mit Beton und Styroporschallsteinen sorgt für hervorragende Stabilität, Dämmung, ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Niedrigenergiehaus nachhaltig über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung – für wohlige Wärme in jedem Raum. Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: ein eigenes Hallenbad.

Die Vorbereitungen sind bereits getroffen – Einige Details, Fliesen und Poolfolie fehlen noch – und somit besteht die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ein privater Wellnessbereich direkt

im eigenen Zuhause. Praktisch und komfortabel zugleich ist die großzügige Doppelgarage, während im Garten ein charmantes Gartenhaus zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobbys oder entspannte Stunden im Grünen bietet.

Die Villa Marie ist mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Leben – mit viel Raum, moderner Technik und einer besonderen Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt.

Highlights:

Herrlicher Südwest Panormablick
Großzügige Raumhöhen
Geplanter Indoor-Pool im Untergeschoss – Vorbereitung bereits vorhanden (Details, Fliesen und Poolfolie fehlen noch)
Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung
Rollläden im gesamten Haus
Modernes Smart-Home-System (Loxone in Kombination mit KNX) mit automatisierter Rollladensteuerung
Durchdachtes Lichtkonzept im gesamten Haus
Niedrigenergiehaus
Stilvoller Kamin im Wohnzimmer
Korkvinylboden für ein angenehmes Wohngefühl
Innovatives Magu-Bausystem mit Beton und
Styroporschallsteinen – für Stabilität und hervorragende Dämmung
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Großzügige Doppelgarage
Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitnutzung

Möglichkeit für die Fertigstellung:

Bei diesem Anwesen fehlen noch ein paar Details wie zB.: Terrassenplatten außen, Logia-Bodenbeläge, etc.

Hier kann man noch seinen eigenen Geschmack einfließen lassen für die Fertigstellung des Objekts.

Am besten einfach mal unverbindlich besichtigen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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