Idyllisches großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung / Praxis, Doppelgarage und XXXL 7.273 m² Grundstück in wunderschöner Waldrandlage in Frankenburg am Hausruck
, 4873 - Frankenburg am Hausruck- Preis 610.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2304 Euro monatlich
- Fläche 408 m²
Idyllisches großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung / Praxis, Doppelgarage und XXXL 7.273 m² Grundstück in wunderschöner Waldrandlage in Frankenburg am Hausruck
Folgende Highlights erwarten Sie:
unverbaubares Alpenpanorama mit Dachsteinblick
Göbelberg und Rothauptberg im Osten werden bis spät abends von der Sonne beleuchtet
XXXL-Grundstück mit viel Platz für Garten, Tiere und weitere Projekte
Bauland (Widmung D) ca. 2.707 m
Grünland (Park, Wald, Wiese, Permakultur) ca.4.494 m²
Baujahr 1992, ein Teil der Grundmauern Altbestand
Haupthaus aus Tonziegel und Rockwool-Dämmung (2003)
Decke OG ist mit Hanf isoliert, DG Voll- Isolierung mit Glaswolle
ruhige Lage am Talschluss, kein Durchzugsverkehr
umgeben von Wiesen, ehemaligen Bauernhöfen und Wäldern
großzügige Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca. 129,57 m² im EG
Wohnung 2 im OG und DG verfügt über einen eigenen Eingang
Balkon mit ca.6 m²im OG
Dachgeschoss zwei große, helle Mansardenzimmer mit Gaupen- und Dachfenster, kleines Bad, WC, Abstellraum
großzügige Landhausküche mit angrenzendem Esszimmer mit Traumaussicht
Fußbodenheizung fast im ganzen Haus (nicht in Küche und Esszimmer OG) mittels Wärmepumpe mit Erdwärme, Flächenkollektoren, Geo Solar
Holzofen im Esszimmer OG (reichlich Brennholz vorhanden)
Haus eigener Brunnen (Quellwasser ca. 2 m tief) mit Saugpumpe
Anschluss an Gemeindewasser / Wassergenossenschaft Hofberg vorhanden
Großer Gemüsegarten mit Gewächshaus
Bestand an Obst- und Nussbäumen im eigenen Erholungsgarten
Doppelgarage 25 cm Ziegel (ca. 70,33 m²)
Carport ca. 17,67 m² (3 m hoch), zahlreiche Stellplätze
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Folgende Highlights erwarten Sie:
unverbaubares Alpenpanorama mit Dachsteinblick
Göbelberg und Rothauptberg im Osten werden bis spät abends von der Sonne beleuchtet
XXXL-Grundstück mit viel Platz für Garten, Tiere und weitere Projekte
Bauland (Widmung D) ca. 2.707 m
Grünland (Park, Wald, Wiese, Permakultur) ca.4.494 m²
Baujahr 1992, ein Teil der Grundmauern Altbestand
Haupthaus aus Tonziegel und Rockwool-Dämmung (2003)
Decke OG ist mit Hanf isoliert, DG Voll- Isolierung mit Glaswolle
ruhige Lage am Talschluss, kein Durchzugsverkehr
umgeben von Wiesen, ehemaligen Bauernhöfen und Wäldern
großzügige Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca. 129,57 m² im EG
Wohnung 2 im OG und DG verfügt über einen eigenen Eingang
Balkon mit ca.6 m²im OG
Dachgeschoss zwei große, helle Mansardenzimmer mit Gaupen- und Dachfenster, kleines Bad, WC, Abstellraum
großzügige Landhausküche mit angrenzendem Esszimmer mit Traumaussicht
Fußbodenheizung fast im ganzen Haus (nicht in Küche und Esszimmer OG) mittels Wärmepumpe mit Erdwärme, Flächenkollektoren, Geo Solar
Holzofen im Esszimmer OG (reichlich Brennholz vorhanden)
Haus eigener Brunnen (Quellwasser ca. 2 m tief) mit Saugpumpe
Anschluss an Gemeindewasser / Wassergenossenschaft Hofberg vorhanden
Großer Gemüsegarten mit Gewächshaus
Bestand an Obst- und Nussbäumen im eigenen Erholungsgarten
Doppelgarage 25 cm Ziegel (ca. 70,33 m²)
Carport ca. 17,67 m² (3 m hoch), zahlreiche Stellplätze
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 4486/1560
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1992
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 408 m²
-
- Grundstücksfläche 7.273 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.02.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 51,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,81
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Irfan Ameti
Immobilienverkauf
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 88 67 28 22
E-Mail Adresse
ia@immobilientreuhand.info
Mitarbeiternummer
43626700
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
45
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
