Traum-Einfamilienhaus in Offenhausen – 173m², Garten, Kamin, Pool, Markenküche u.v.m

, 4625 - Offenhausen
  • Preis 650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2221 Euro monatlich
  • Fläche 173 m²
  • Zimmer 4
Modernes, charmanten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses großzügige Anwesen mit einer Wohnfläche von 173 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.

Das Haus verfügt über vier helle, großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Die modernen Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und edlem Parkett ausgelegt und sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen, während der gemütliche Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Das Bad besticht durch ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt, sowie durch eine moderne Dusche – hier starten Sie jeden Tag erfrischt und gut gelaunt.

Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse oder auf dem Balkon mit herrlichem Fernblick und idyllischem Grünblick – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Grillabende.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste bequem parken können. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Lage überzeugt nicht nur durch Ruhe und Natur, sondern auch durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind schnell erreichbar und erleichtern Ihren Alltag erheblich.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Einfamilienhaus beträgt 650.000,00 €. Einziehen können Sie nach Vereinbarung – so flexibel wie Ihr neuer Lebensabschnitt.

Fertigstellung nach Absprache und Vereinbarung. Kalkulieren Sie mit ca. € 50.000.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Offenhausen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

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Allgemeines


  • Objektnummer 1537/143

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Luftwärmepumpe
  • Verfügbarkeit nach Absprache

  • Bezirk Wels Land

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 173 m²

  • Nutzfläche 218 m²
  • Grundstücksfläche 615 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 20.12.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Roxana Penkov
Roxana Penkov Staatl. gepr. Immobilientreuhänderin PRO Estate GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
174 m Schmalwieser
Öffentliche Verkehrsmittel
75 m Offenhausen Feuerwehr
Bildungseinrichtung
202 m Volksschule Offenhausen
medizinische Versorgung
179 m Dr. Othmar Wregg
Grünfläche
169 m
Gastronomie/Freizeitangebot
121 m Gasthaus Lauber
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
19 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.