TRAUM-Garten mit Schwimmteich - großes Haus mit 3 Etagen (KG/EG/OG)
, 4760 - Raab- Preis 699.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2388 Euro monatlich
- Fläche 236 m²
- Zimmer 7
TRAUM-Gartenanlage direkt im Zentrum von Raab - sehr günstig gelegen.
Ausführliches WEITERES BILD- UND PLAN-Material steht für Sie im Expose zur Verfügung.
Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download - vielen Dank!
Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze:
* Traumhafte Gartenanlage mit wunderschönem Gartenteich mit Skimmeranlage und Steg!
* Hochqualitative Massivbauweise auf 3 Etagen (KG, EG, OG)
* Schöne große und helle Räume
* Großzügiger Wohnbereich zum Entspannen
* Keller sehr sauber und trocken
* Moderne, regelmäßig gewartete Pelletsheizung (Verbrauch ca. 6 Tonnen pro Jahr)
* zusätzlich ein Harreither Holzvergaser als gekoppeltes Heizsystem
* Toller Einzel-/Kachel-Ofen im Wohnzimmer!
* Stromkosten ca. € 100/Monat
* Großzügige Dusche im Keller z.B. nach Gartenarbeit
* Architektonisch reizvolle Gestaltung
* Doppel-Carport für 2 KFZ
* Weitere Stellmöglichkeiten für mehrere KFZ
* Ziegelwände Stärke 50cm für optimale Energie-Effizienz
* Hochwertige Böden
* SAUNA und WELLNESS im KG
* Glasfaser-Anschluss neu
* Es wurden laufend Instandhaltungen/Sanierungen am Objekt durchgeführt wie z.B.: Dachboden isoliert (2023), Fassade erneuert (2021), Balkon mit feuerverzinkten Säulen erneuert (2021)
* SUPER-ZENTRALE Lage im Zentrum - "alles" fußläufig erreichbar: Arzt und Apotheke ca. 100 m; Schulzentrum und Kindergarten ca. 300 m; Post 300m
* Makrolage: zwischen den Bezirkshauptstädten Schärding (21 km), Grieskirchen (24 km), Eferding (31 km) und Wels (45 km) gelegen; das Fachmarktzentrum in Andorf ist 7 km entfernt
* und viele weitere Pluspunkte!
WOHNEN AUF GEHOBENEM NIVEAU!
SUENO IMMOBILIEN... wir erfüllen Wohnträume!
Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieser@sueno.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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* Hochqualitative Massivbauweise auf 3 Etagen (KG, EG, OG)
* Schöne große und helle Räume
* Großzügiger Wohnbereich zum Entspannen
* Keller sehr sauber und trocken
* Moderne, regelmäßig gewartete Pelletsheizung (Verbrauch ca. 6 Tonnen pro Jahr)
* zusätzlich ein Harreither Holzvergaser als gekoppeltes Heizsystem
* Toller Einzel-/Kachel-Ofen im Wohnzimmer!
* Stromkosten ca. € 100/Monat
* Großzügige Dusche im Keller z.B. nach Gartenarbeit
* Architektonisch reizvolle Gestaltung
* Doppel-Carport für 2 KFZ
* Weitere Stellmöglichkeiten für mehrere KFZ
* Ziegelwände Stärke 50cm für optimale Energie-Effizienz
* Hochwertige Böden
* SAUNA und WELLNESS im KG
* Glasfaser-Anschluss neu
* Es wurden laufend Instandhaltungen/Sanierungen am Objekt durchgeführt wie z.B.: Dachboden isoliert (2023), Fassade erneuert (2021), Balkon mit feuerverzinkten Säulen erneuert (2021)
* SUPER-ZENTRALE Lage im Zentrum - "alles" fußläufig erreichbar: Arzt und Apotheke ca. 100 m; Schulzentrum und Kindergarten ca. 300 m; Post 300m
* Makrolage: zwischen den Bezirkshauptstädten Schärding (21 km), Grieskirchen (24 km), Eferding (31 km) und Wels (45 km) gelegen; das Fachmarktzentrum in Andorf ist 7 km entfernt
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Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieser@sueno.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Allgemeines
- Objektnummer 7879/306
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1992
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Holz, Pellets
-
- Bezirk Schärding
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 236 m²
-
- Nutzfläche 369 m²
- Grundstücksfläche 2.351 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Sauna
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Georg Traunwieser
Sueno Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 6572707
E-Mail Adresse
georg.traunwieser@sueno.at
Mitarbeiternummer
34633078
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
