Traumhaftes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Doppelgarage und 1.480 m² XL-Grundstück in sonniger Ruhelage in Haibach ob der Donau / Bezirk Eferding
, 4083 - Haibach ob der Donau- Preis 579.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1978 Euro monatlich
- Fläche 240 m²
TRAUMHAFTES WOHNEN IM GRÜNEN
In idyllischer und sonniger Ruhelage von Reith in der Gemeinde Haibach ob der Donau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.480 m². (Flächenwidmung Grünland)
Das Einfamilienhaus (Fertigstellung 1998) überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer separat nutzbaren Einliegerwohnung und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Wohnhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Hobbygarten oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität inmitten der Natur.
Folgende Highlights erwarten Sie:
ca. 1.480 m² großes Grundstück
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
helle und großzügige Wohnräume
Kachelofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung und Radiatoren mit Pelletsheizung (2022)
Doppelgarage
Solaranlage
hochwertiger Eder Ziegel
sonnige und ruhige Lage
naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität
gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In idyllischer und sonniger Ruhelage von Reith in der Gemeinde Haibach ob der Donau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.480 m². (Flächenwidmung Grünland)
Das Einfamilienhaus (Fertigstellung 1998) überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer separat nutzbaren Einliegerwohnung und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Wohnhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Hobbygarten oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität inmitten der Natur.
Folgende Highlights erwarten Sie:
ca. 1.480 m² großes Grundstück
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
helle und großzügige Wohnräume
Kachelofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung und Radiatoren mit Pelletsheizung (2022)
Doppelgarage
Solaranlage
hochwertiger Eder Ziegel
sonnige und ruhige Lage
naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität
gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
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Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4486/1517
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1998
- Bezirk Eferding
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 240 m²
-
- Grundstücksfläche 1.480 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 47 m²
Ausstattung
Garage
Balkon
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 89,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,28
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Irfan Ameti
Immobilienverkauf
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 88 67 28 22
E-Mail Adresse
ia@immobilientreuhand.info
Mitarbeiternummer
43626700
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
