Urban & entspannt - teilsaniert - Westlage - perfekte Infrastruktur - Pärchenhit

Unweit des Kongressparks und in angenehmer Ruhelage entfaltet sich diese teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55,9 m² Wohnfläche als ideales Zuhause. Im 4. Stock gelegen und westlich ausgerichtet, überzeugt sie durch helle Räume und eine solide Grundrissstruktur. Die Nähe zur Schnellbahn Hernals sowie zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien garantiert eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnung die urbanen Komfort, gute Infrastruktur und weiteres Gestaltungspotenzial harmonisch vereint.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

Wohnfläche: ca. 55,90 m²
2 großzügige Zimmer
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Abstellraum
teilsaniert - ideale Basis für individuelle Akzente
westliche Ausrichtung
absolute Ruhelage

Lage

Urbanes Leben trifft auf entspannte Grünräume der nahegelegene Kongresspark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Durch die Schnellbahn Hernals sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie das Stadtzentrum und die Hotspots Wiens in kurzer Zeit. Eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.

öffentliche Verkehrsanbindungen

290m zur Straßenbahnlinien 2 - “Römergasse”

500m zum Autobus 10A - “Albrechtskreithgasse“

650m zur Straßenbahnlinien 42, 43 - “Wien Hernals”

700m zur Schnellbahn S45 - “Wien Hernals”

750m zur Straßenbahnlinien 44 - “Weinheimergasse”

Buslinien 10A, 44A

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten € 110,07

Reparaturrücklagen € 115,00

Verwaltungskosten € 46,73

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monatl. Gesamt € 271,80 inkl. Ust.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

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