Charmante 2-Zimmer-Wohnung – Ihr neues Zuhause wartet!
, 1160 - Wien,Ottakring- Preis 169.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 577 Euro monatlich
- Fläche 39 m²
- Zimmer 2
Entdecken Sie diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² im beliebten 16. Bezirk, nur wenige Schritte von der lebhaften Ottakringer Straße entfernt. Ideal für Singles, Paare!
Die Wohnung ist bis zum 28.02.2026 vermietet und somit ab dem 01.03.2026 verfügbar!
Highlights der Wohnung:
Helle, freundliche Räume
Praktische Raumaufteilung
Aufzug im Haus – bequemes Wohnen im 1. Stock
Perfekte Ausgangslage für Stadtliebhaber
Umgebung:
Die Lage punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass Sie die Innenstadt und alle Annehmlichkeiten schnell erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vielfalt des Lebens im 16. Bezirk – hier ist für jeden etwas dabei!
Verpassen Sie nicht die Chance, diese charmante Wohnung zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser tollen Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung ist bis zum 28.02.2026 vermietet und somit ab dem 01.03.2026 verfügbar!
Highlights der Wohnung:
Helle, freundliche Räume
Praktische Raumaufteilung
Aufzug im Haus – bequemes Wohnen im 1. Stock
Perfekte Ausgangslage für Stadtliebhaber
Umgebung:
Die Lage punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass Sie die Innenstadt und alle Annehmlichkeiten schnell erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vielfalt des Lebens im 16. Bezirk – hier ist für jeden etwas dabei!
Verpassen Sie nicht die Chance, diese charmante Wohnung zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser tollen Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 25830
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1865
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 01.04.2026
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 39 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Grundriss
EV
Eszter Virasztó
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Telefon
+43 664 122 44 80
E-Mail Adresse
eszter.viraszto@wertimmobilien.co.at
Mitarbeiternummer
32354092
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 787 vergleichbaren wohnungen (27–51 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
54
Durchschnittlich
von 100 Punkten
+11 €
Cashflow
3,0 %
Rendite
0,1 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
