- Preis 191.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 721 Euro monatlich
- Fläche 40 m²
- Zimmer 2
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihre zentrale Ruhelage im Herzen des 16. Bezirks.
Die 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ~ 40 m² überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, einen funktionalen Grundriss sowie großzügige, helle Wohnräume.
HIGHLIGHTS:
Sanierter Altbau
Helle Wohnräume
Viel natürliches Tageslicht
Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
Orientierung: OSTEN & WESTEN
Öffentliche Verkehrsanbindung (S45, 43, 10A, 42A, 43A)
Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
HINWEIS:
Es liegt eine Baubewilligung für einen Balkon mit ca. 9 m² vor (Balkon derzeit nicht errichtet und im Grundriss nicht dargestellt).
Der Balkon kann, auf Basis der bestehenden Bewilligung, vom jeweiligen Erwerber umgesetzt werden und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Auf Wunsch kann ein jeweiliges Renovierungs - bzw.Sanierungsvorhaben, durch versierte und verlässliche Professionisten, nach Ihren Vorstellungen, umgesetzt werden.
INFOS ZUR WOHNUNG:
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1909
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 40m²
Zimmer: 2
Möblierung: Küche, Bad
Waschmaschinenanschluss:
Lift: Nein
Badezimmer: Dusche, WC
Heizung: Gasetagenheizung
Raumhöhe: ca. 3 m
Ausrichtung: OSTEN & WEST
KOSTEN:
KAUFPREIS: € 191.000,00.-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserstellung: 1-2 % des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ~ 40 m² überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, einen funktionalen Grundriss sowie großzügige, helle Wohnräume.
HIGHLIGHTS:
Sanierter Altbau
Helle Wohnräume
Viel natürliches Tageslicht
Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
Orientierung: OSTEN & WESTEN
Öffentliche Verkehrsanbindung (S45, 43, 10A, 42A, 43A)
Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
HINWEIS:
Es liegt eine Baubewilligung für einen Balkon mit ca. 9 m² vor (Balkon derzeit nicht errichtet und im Grundriss nicht dargestellt).
Der Balkon kann, auf Basis der bestehenden Bewilligung, vom jeweiligen Erwerber umgesetzt werden und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Auf Wunsch kann ein jeweiliges Renovierungs - bzw.Sanierungsvorhaben, durch versierte und verlässliche Professionisten, nach Ihren Vorstellungen, umgesetzt werden.
INFOS ZUR WOHNUNG:
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1909
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 40m²
Zimmer: 2
Möblierung: Küche, Bad
Waschmaschinenanschluss:
Lift: Nein
Badezimmer: Dusche, WC
Heizung: Gasetagenheizung
Raumhöhe: ca. 3 m
Ausrichtung: OSTEN & WEST
KOSTEN:
KAUFPREIS: € 191.000,00.-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserstellung: 1-2 % des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7311/822
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Abbruchreif
-
- Heizungsträger Gas
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 40 m²
- Nutzfläche 40 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Grundriss
Karl Urban
Yellowbird Immobilienmakler GmbH
Telefon
+436609194843
E-Mail Adresse
ku@yellowbird-immo.at
Mitarbeiternummer
31515604
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 988 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (28–52 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
48
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -34 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -1,0 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
