182 m² GARTENPARADIES FÜR DIE GANZE FAMILIE. WIENERBERGER-NEUBAU-HAUS . PROVISIONSFREI für den Käufer.
, 1210 - Wien- Preis 639.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2183 Euro monatlich
- Fläche 101 m²
- Zimmer 4
PROVISIONSFREI: DOPPELHAUS IN BAUMEISTERQUALITÄT MIT 182 m² GARTEN
Großzügiger Garten und massive Ziegelbauweise – Wohnen mit Qualität, Komfort und Wertbeständigkeit.
In attraktiver Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau entsteht dieses hochwertige Doppelhaus auf Eigengrund. Besonders hervorzuheben sind der beeindruckende ca. 182 m² große Garten, der viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung bietet.
Das Haus überzeugt durch seine solide Wienerberger-Ziegelmassivbauweise, eine moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ob gemütliche Familienabende im Garten oder heimeliges Leben in einem Neubau-Haus – hier genießen Sie Wohnqualität mit Freiraum.
Highlights
✔ Ca. 182 m² großer Garten – außergewöhnlich viel Freifläche für ein Doppelhaus
✔ Wienerberger-Ziegelmassivbauweise in Baumeisterqualität
✔ 4 Zimmer auf ca. 101 m² Wohnfläche
✔ Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
✔ 3-fach verglaste Fenster
✔ KFZ-Abstellplatz (direkt vor dem Haus) bereits im Kaufpreis enthalten
✔ Provisionsfrei für den Käufer
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
Eckdaten – Doppelhaus Top 2
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundanteil: ca. 296 m²
Gartenfläche: ca. 182 m²
4 Zimmer
1 KFZ-Abstellplatz inklusive
Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorraum mit Abstellnische
WC mit Fenster
Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten
Obergeschoss
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Perfekte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
Buslinie 32A (Kollarzgasse) – nur ca. 5 Gehminuten entfernt
in ca. 9 Minuten zur U1 Leopoldau
in ca. 3 Minuten zu den Straßenbahnlinien 30 und 31
Straßenbahnlinien 30 & 31 (Hanreitergasse) – ca. 12 Gehminuten
in ca. 13 Minuten zur U6 Floridsdorf
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Hofer, EUROSPAR, BILLA, dm, Trafik, Apotheke, Tankstelle und weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ihr neues Zuhause entsteht für Sie
Die Kaufabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Der Baubeginn erfolgt zeitnah nach Verkauf, die voraussichtliche Bauzeit beträgt rund 9 bis 12 Monate.
Individuelle Anpassungswünsche können – je nach technischer Umsetzbarkeit – gerne berücksichtigt werden.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer gut angebundenen Wohnlage Floridsdorfs!
Kontakt
Maria Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Denise Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Großzügiger Garten und massive Ziegelbauweise – Wohnen mit Qualität, Komfort und Wertbeständigkeit.
In attraktiver Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau entsteht dieses hochwertige Doppelhaus auf Eigengrund. Besonders hervorzuheben sind der beeindruckende ca. 182 m² große Garten, der viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung bietet.
Das Haus überzeugt durch seine solide Wienerberger-Ziegelmassivbauweise, eine moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ob gemütliche Familienabende im Garten oder heimeliges Leben in einem Neubau-Haus – hier genießen Sie Wohnqualität mit Freiraum.
Highlights
✔ Ca. 182 m² großer Garten – außergewöhnlich viel Freifläche für ein Doppelhaus
✔ Wienerberger-Ziegelmassivbauweise in Baumeisterqualität
✔ 4 Zimmer auf ca. 101 m² Wohnfläche
✔ Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
✔ 3-fach verglaste Fenster
✔ KFZ-Abstellplatz (direkt vor dem Haus) bereits im Kaufpreis enthalten
✔ Provisionsfrei für den Käufer
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
Eckdaten – Doppelhaus Top 2
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundanteil: ca. 296 m²
Gartenfläche: ca. 182 m²
4 Zimmer
1 KFZ-Abstellplatz inklusive
Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorraum mit Abstellnische
WC mit Fenster
Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten
Obergeschoss
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Perfekte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
Buslinie 32A (Kollarzgasse) – nur ca. 5 Gehminuten entfernt
in ca. 9 Minuten zur U1 Leopoldau
in ca. 3 Minuten zu den Straßenbahnlinien 30 und 31
Straßenbahnlinien 30 & 31 (Hanreitergasse) – ca. 12 Gehminuten
in ca. 13 Minuten zur U6 Floridsdorf
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Hofer, EUROSPAR, BILLA, dm, Trafik, Apotheke, Tankstelle und weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ihr neues Zuhause entsteht für Sie
Die Kaufabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Der Baubeginn erfolgt zeitnah nach Verkauf, die voraussichtliche Bauzeit beträgt rund 9 bis 12 Monate.
Individuelle Anpassungswünsche können – je nach technischer Umsetzbarkeit – gerne berücksichtigt werden.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer gut angebundenen Wohnlage Floridsdorfs!
Kontakt
Maria Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Denise Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16899
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 101 m²
-
- Nutzfläche 101 m²
- Grundstücksfläche 296 m²
-
- Gartenfläche 182 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.12.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 158 vergleichbaren hausen (71–131 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
