WIENERBERGER-ZIEGELHAUS AUF EIGENGRUND. PROVISIONSFREI für den Käufer.
, 1210 - Wien- Preis 579.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1978 Euro monatlich
- Fläche 101 m²
- Zimmer 4
BAUMEISTERQUALITÄT IN ZIEGELMASSIV!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
In attraktiver Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau entsteht ein ziegelmassives Doppelhaus auf Eigengrund, das modernes Wohnen mit solider Bauqualität verbindet.
Das Projekt überzeugt durch eine traditionelle Wienerberger-Ziegelmassivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Das Haus bietet rund 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmer und südseitigen Garten.
Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Highlights der Ausstattung
Wienerberger Ziegelmassivbau (Außen- und Innenwände)
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
3-Scheiben verglaste Fenster
Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
300 Liter Warmwasserspeicher
Pflasterung und Zaunanlage inklusive
Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPSF-PLUS)
Das Haus wird belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Eckdaten – Doppelhaus Top 1
ca. 101 m² Wohnfläche
ca. 166 m² Grundanteil
ca. 51 m² Gartenfläche
1 KFZ-Abstellplatz inkludiert
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
* Vorraum
* WC mit Fenster
* großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer/WC
Perfekte Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
Bus 32A (Kollarzgasse) – ca. 350 m / 5 Gehminuten
→ ca. 9 Minuten zur U1 Leopoldau
→ ca. 3 Minuten zu den Straßenbahnen 30 & 31 (Hanreitergasse)
Straßenbahn 30 & 31 (Hanreitergasse) – ca. 850 m / 12 Gehminuten
→ ca. 13 Minuten zur U6 Floridsdorf
Infrastruktur
Im Umkreis von etwa 10 Gehminuten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
Hofer, Eurospar, Billa, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle sowie eine Apotheke.
Sonstige Informationen
Die Kaufabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Der Baubeginn erfolgt zeitnah nach Verkauf, die Bauzeit beträgt ca. 9–12 Monate.
Individuelle Wünsche können – je nach technischer Machbarkeit – gerne berücksichtigt werden.
Dieses Projekt wird Ihnen provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins:
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
In attraktiver Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau entsteht ein ziegelmassives Doppelhaus auf Eigengrund, das modernes Wohnen mit solider Bauqualität verbindet.
Das Projekt überzeugt durch eine traditionelle Wienerberger-Ziegelmassivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Das Haus bietet rund 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmer und südseitigen Garten.
Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Highlights der Ausstattung
Wienerberger Ziegelmassivbau (Außen- und Innenwände)
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
3-Scheiben verglaste Fenster
Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
300 Liter Warmwasserspeicher
Pflasterung und Zaunanlage inklusive
Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPSF-PLUS)
Das Haus wird belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Eckdaten – Doppelhaus Top 1
ca. 101 m² Wohnfläche
ca. 166 m² Grundanteil
ca. 51 m² Gartenfläche
1 KFZ-Abstellplatz inkludiert
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
* Vorraum
* WC mit Fenster
* großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer/WC
Perfekte Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
Bus 32A (Kollarzgasse) – ca. 350 m / 5 Gehminuten
→ ca. 9 Minuten zur U1 Leopoldau
→ ca. 3 Minuten zu den Straßenbahnen 30 & 31 (Hanreitergasse)
Straßenbahn 30 & 31 (Hanreitergasse) – ca. 850 m / 12 Gehminuten
→ ca. 13 Minuten zur U6 Floridsdorf
Infrastruktur
Im Umkreis von etwa 10 Gehminuten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
Hofer, Eurospar, Billa, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle sowie eine Apotheke.
Sonstige Informationen
Die Kaufabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Der Baubeginn erfolgt zeitnah nach Verkauf, die Bauzeit beträgt ca. 9–12 Monate.
Individuelle Wünsche können – je nach technischer Machbarkeit – gerne berücksichtigt werden.
Dieses Projekt wird Ihnen provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins:
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16841
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 101 m²
-
- Nutzfläche 101 m²
- Grundstücksfläche 166 m²
-
- Gartenfläche 51 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.12.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 158 vergleichbaren hausen (71–131 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
