MEHR PLATZ ZUM LEBEN: 5-Zimmer-Wienerberger-Neubau mit Keller und großem Garten. PROVISIONSFREI für den Käufer.
Holetschekgasse, 1210 - Wien- Preis 779.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2943 Euro monatlich
- Fläche 137 m²
- Zimmer 5
PROVISIONSFREI: Hochwertiges Doppelhaus mit großem Garten, Keller und fünf Zimmern
137 m² Wohnfläche
45 m² Keller
182 m² Nutzfläche
Modernes Wohnen in Floridsdorf – Wienerberger-Ziegelmassivbauweise, großzügig geplant
In attraktiver Lage zwischen dem Krankenhaus Nord, dem Marchfeldkanal und der U1-Station Leopoldau entsteht dieses hochwertige Doppelhaus auf Eigengrund.
Das Haus bietet rund 137 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einen ca. 45 m² großen Keller sowie einen außergewöhnlich großzügigen Garten mit ca. 182 m². Fünf Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Haustechnik schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die viel Platz zum Wohnen und Entspannen suchen.
Die massive Bauweise mit Wienerberger-Ziegeln steht für Qualität und Wertbeständigkeit. Eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im Keller) und dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Doppelhaus wird belagsfertig übergeben. Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für Käufer fällt keine Provision an.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
Provisionsfreier Erwerb
Hochwertige Ziegelmassivbauweise in Wienerberger-Baumeisterqualität
Ca. 137 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Ca. 45 m² Keller mit Fußbodenheizung
Ca. 182 m² großer Eigengarten
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Photovoltaikanlage
Dreifach verglaste Fenster in KSt-ALU-Qualität
KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus inklusive
Gute öffentliche Anbindung und umfassende Nahversorgung
Individuelle Anpassungswünsche nach technischer Machbarkeit möglich
Eckdaten – Doppelhaus Top 2
Wohnfläche: ca. 137 m²
Gesamtnutzfläche inklusive Keller: ca. 182 m²
Kellerfläche: ca. 45 m²
Grundanteil: ca. 296 m²
Gartenfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 5
KFZ-Abstellplätze: 1
Übergabezustand: belagsfertig
Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen die Freiheit, Böden, Türen und Sanitärausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich direkt zum Garten und verbindet modernes Wohnen mit viel Freiraum.
Vorraum mit praktischer Abstellnische
Separates WC mit Fenster
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Direkter Zugang zum Garten
Obergeschoss
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Dachgeschoss
Das helle Galeriezimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen.
Großzügiges Galeriezimmer
Separater Abstellraum
Dachterrasse
Kellergeschoss
Der beheizte Keller erweitert das Platzangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Geräumiger Kellerraum
Technikraum
Fußbodenheizung
Großzügiger Garten für Ihre Wohnideen
Mit rund 182 m² Gartenfläche bietet diese Doppelhaushälfte außergewöhnlich viel privaten Freiraum. Ob Spielfläche für Kinder, gemütliche Terrasse, Hochbeete oder grüne Ruheoase – hier können Sie Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien gestalten.
Der direkte Zugang aus dem Wohnbereich verbindet Haus und Garten auf praktische Weise.
Gut angebundene Wohnlage in Floridsdorf
Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter öffentlicher Erreichbarkeit.
Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A liegt etwa fünf Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie:
die U1-Station Leopoldau in ca. 9 Minuten
die Straßenbahnlinien 30 und 31 in ca. 3 Minuten
Die Haltestelle Hanreitergasse der Straßenbahnlinien 30 und 31 ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit zur U6-Station Floridsdorf beträgt von dort ca. 13 Minuten.
Auch die Nahversorgung überzeugt: Hofer, EUROSPAR, BILLA, dm, Apotheke, Trafik, Tankstelle und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ihr neues Zuhause wird für Sie errichtet
Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Der Baubeginn ist zeitnah nach dem Verkauf vorgesehen. Die voraussichtliche Bauzeit beträgt rund zwölf Monate.
Individuelle Anpassungswünsche können abhängig vom Baufortschritt und von der technischen Umsetzbarkeit berücksichtigt werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein hochwertiges, provisionsfreies Zuhause mit außergewöhnlich großem Garten in gut angebundener Lage Floridsdorfs.
Kontakt und Besichtigung
Maria Deutschbauer
Tel.: 0699 / 106 36 585
Denise Lenhardt
Tel.: 0699 / 151 46 733
Büro
Tel.: 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
137 m² Wohnfläche
45 m² Keller
182 m² Nutzfläche
Modernes Wohnen in Floridsdorf – Wienerberger-Ziegelmassivbauweise, großzügig geplant
In attraktiver Lage zwischen dem Krankenhaus Nord, dem Marchfeldkanal und der U1-Station Leopoldau entsteht dieses hochwertige Doppelhaus auf Eigengrund.
Das Haus bietet rund 137 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einen ca. 45 m² großen Keller sowie einen außergewöhnlich großzügigen Garten mit ca. 182 m². Fünf Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Haustechnik schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die viel Platz zum Wohnen und Entspannen suchen.
Die massive Bauweise mit Wienerberger-Ziegeln steht für Qualität und Wertbeständigkeit. Eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im Keller) und dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Doppelhaus wird belagsfertig übergeben. Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für Käufer fällt keine Provision an.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
Provisionsfreier Erwerb
Hochwertige Ziegelmassivbauweise in Wienerberger-Baumeisterqualität
Ca. 137 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Ca. 45 m² Keller mit Fußbodenheizung
Ca. 182 m² großer Eigengarten
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Photovoltaikanlage
Dreifach verglaste Fenster in KSt-ALU-Qualität
KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus inklusive
Gute öffentliche Anbindung und umfassende Nahversorgung
Individuelle Anpassungswünsche nach technischer Machbarkeit möglich
Eckdaten – Doppelhaus Top 2
Wohnfläche: ca. 137 m²
Gesamtnutzfläche inklusive Keller: ca. 182 m²
Kellerfläche: ca. 45 m²
Grundanteil: ca. 296 m²
Gartenfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 5
KFZ-Abstellplätze: 1
Übergabezustand: belagsfertig
Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen die Freiheit, Böden, Türen und Sanitärausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich direkt zum Garten und verbindet modernes Wohnen mit viel Freiraum.
Vorraum mit praktischer Abstellnische
Separates WC mit Fenster
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Direkter Zugang zum Garten
Obergeschoss
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Dachgeschoss
Das helle Galeriezimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen.
Großzügiges Galeriezimmer
Separater Abstellraum
Dachterrasse
Kellergeschoss
Der beheizte Keller erweitert das Platzangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Geräumiger Kellerraum
Technikraum
Fußbodenheizung
Großzügiger Garten für Ihre Wohnideen
Mit rund 182 m² Gartenfläche bietet diese Doppelhaushälfte außergewöhnlich viel privaten Freiraum. Ob Spielfläche für Kinder, gemütliche Terrasse, Hochbeete oder grüne Ruheoase – hier können Sie Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien gestalten.
Der direkte Zugang aus dem Wohnbereich verbindet Haus und Garten auf praktische Weise.
Gut angebundene Wohnlage in Floridsdorf
Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter öffentlicher Erreichbarkeit.
Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A liegt etwa fünf Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie:
die U1-Station Leopoldau in ca. 9 Minuten
die Straßenbahnlinien 30 und 31 in ca. 3 Minuten
Die Haltestelle Hanreitergasse der Straßenbahnlinien 30 und 31 ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit zur U6-Station Floridsdorf beträgt von dort ca. 13 Minuten.
Auch die Nahversorgung überzeugt: Hofer, EUROSPAR, BILLA, dm, Apotheke, Trafik, Tankstelle und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ihr neues Zuhause wird für Sie errichtet
Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Der Baubeginn ist zeitnah nach dem Verkauf vorgesehen. Die voraussichtliche Bauzeit beträgt rund zwölf Monate.
Individuelle Anpassungswünsche können abhängig vom Baufortschritt und von der technischen Umsetzbarkeit berücksichtigt werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein hochwertiges, provisionsfreies Zuhause mit außergewöhnlich großem Garten in gut angebundener Lage Floridsdorfs.
Kontakt und Besichtigung
Maria Deutschbauer
Tel.: 0699 / 106 36 585
Denise Lenhardt
Tel.: 0699 / 151 46 733
Büro
Tel.: 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16932
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2027
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 137 m²
-
- Nutzfläche 182 m²
-
- Grundstücksfläche 296 m²
- Gartenfläche 182 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.12.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 220 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (96–179 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
65
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +155 €
Cashflow
≈ 3,2 %
Rendite
≈ 1,1 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
