TOP SÜDLAGE FÜR SONNENANBETER! WIENERBERGER-BAUMEISTERHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.
Holetschekgasse, 1210 - Wien- Preis 719.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2716 Euro monatlich
- Fläche 137 m²
- Zimmer 5
PROVISIONSFREI: Ziegelmassives Neubau-Doppelhaus mit Keller, Garten und Photovoltaik
Private Zufahrt zum Abstellplatz.
Baumeisterqualität aus Wienerberger-Ziegeln – auf Eigengrund und provisionsfrei für den Käufer!
In attraktiver Wohnlage zwischen dem Klinikum Floridsdorf, dem Marchfeldkanal und der U1-Station Leopoldau entsteht eine moderne, hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte in traditioneller Ziegelmassivbauweise.
Das durchdachte Raumkonzept bietet rund 137 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, sowie zusätzlich rund 45 m² Kellerfläche. Vier Schlafzimmer beziehungsweise vielseitig nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohnbereich und ein sonniger, südseitig ausgerichteter Garten schaffen viel Platz für die ganze Familie.
Ein eigener KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Provisionsfrei für den Käufer
Eigengrund
Wienerberger-Ziegelmassivbauweise bei Außen- UND Innenwänden (auch nicht tragenden Innenwänden!)
Rund 137 m² Wohnfläche
Zusätzlich ca. 45 m² Keller
Südseitiger Eigengarten
Photovoltaikanlage
Vaillant-Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Angenehme Kühlung über den Fußboden
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertiger Vollwärmeschutz mit EPS-F PLUS
Pflasterungen und Zaunanlage inklusive
Ein KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis enthalten
Persönliche Ausstattungswünsche nach technischer Machbarkeit möglich
Eckdaten – Doppelhaus Top 1
Wohnfläche: ca. 137 m²
Kellerfläche: ca. 45 m²
Grundanteil: ca. 166 m²
Gartenfläche: ca. 51 m²
Vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
Ein KFZ-Abstellplatz inklusive
Übergabezustand: BELAGSFERTIG
Bauzeit: ca. 12 Monate
Baubeginn: zeitnah nach Verkauf
Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss
Einladender Vorraum
Separates WC mit Fenster
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Direkter Zugang zum südseitigen Garten
Obergeschoss
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Dachgeschoss
Großzügiges Galeriezimmer
Praktischer Abstellraum (kann OPTIONAL gegen Aufpreis auch als Badezimmer ausgeführt werden)
Keller
Geräumiger Kellerraum
Technikraum
Belagsfertige Übergabe – gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst
Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben. Dadurch können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note verleihen.
Sonderwünsche können abhängig vom Baufortschritt und von der technischen Machbarkeit gerne berücksichtigt werden.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 32A – Haltestelle Kollarzgasse
Ca. 350 Meter bzw. rund fünf Gehminuten entfernt
Rund neun Minuten bis zur U1-Station Leopoldau
Rund drei Minuten zu den Straßenbahnlinien 30 und 31 bei der Haltestelle Hanreitergasse
Straßenbahnlinien 30 und 31 – Haltestelle Hanreitergasse
Ca. 850 Meter bzw. rund zwölf Gehminuten entfernt
Rund 13 Minuten bis Floridsdorf mit Anschluss an die U6
Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in einem Umkreis von etwa zehn Gehminuten. Dazu zählen unter anderem:
Hofer
Eurospar
Billa
dm Drogeriemarkt
Apotheke
Trafik
TEDi
Tankstelle
Auch das Klinikum Floridsdorf und der Marchfeldkanal sind rasch erreichbar. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sicherer Kauf nach dem Bauträgervertragsgesetz
Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Die geplante Bauzeit beträgt rund zwölf Monate; der Baubeginn wird zeitnah nach dem Verkauf eingetaktet.
Das Projekt wird für den Käufer vollständig provisionsfrei angeboten.
Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Pläne zu oder vereinbaren einen persönlichen Besprechungstermin.
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Private Zufahrt zum Abstellplatz.
Baumeisterqualität aus Wienerberger-Ziegeln – auf Eigengrund und provisionsfrei für den Käufer!
In attraktiver Wohnlage zwischen dem Klinikum Floridsdorf, dem Marchfeldkanal und der U1-Station Leopoldau entsteht eine moderne, hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte in traditioneller Ziegelmassivbauweise.
Das durchdachte Raumkonzept bietet rund 137 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, sowie zusätzlich rund 45 m² Kellerfläche. Vier Schlafzimmer beziehungsweise vielseitig nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohnbereich und ein sonniger, südseitig ausgerichteter Garten schaffen viel Platz für die ganze Familie.
Ein eigener KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Provisionsfrei für den Käufer
Eigengrund
Wienerberger-Ziegelmassivbauweise bei Außen- UND Innenwänden (auch nicht tragenden Innenwänden!)
Rund 137 m² Wohnfläche
Zusätzlich ca. 45 m² Keller
Südseitiger Eigengarten
Photovoltaikanlage
Vaillant-Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Angenehme Kühlung über den Fußboden
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertiger Vollwärmeschutz mit EPS-F PLUS
Pflasterungen und Zaunanlage inklusive
Ein KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis enthalten
Persönliche Ausstattungswünsche nach technischer Machbarkeit möglich
Eckdaten – Doppelhaus Top 1
Wohnfläche: ca. 137 m²
Kellerfläche: ca. 45 m²
Grundanteil: ca. 166 m²
Gartenfläche: ca. 51 m²
Vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
Ein KFZ-Abstellplatz inklusive
Übergabezustand: BELAGSFERTIG
Bauzeit: ca. 12 Monate
Baubeginn: zeitnah nach Verkauf
Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss
Einladender Vorraum
Separates WC mit Fenster
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Direkter Zugang zum südseitigen Garten
Obergeschoss
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Dachgeschoss
Großzügiges Galeriezimmer
Praktischer Abstellraum (kann OPTIONAL gegen Aufpreis auch als Badezimmer ausgeführt werden)
Keller
Geräumiger Kellerraum
Technikraum
Belagsfertige Übergabe – gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst
Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben. Dadurch können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note verleihen.
Sonderwünsche können abhängig vom Baufortschritt und von der technischen Machbarkeit gerne berücksichtigt werden.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 32A – Haltestelle Kollarzgasse
Ca. 350 Meter bzw. rund fünf Gehminuten entfernt
Rund neun Minuten bis zur U1-Station Leopoldau
Rund drei Minuten zu den Straßenbahnlinien 30 und 31 bei der Haltestelle Hanreitergasse
Straßenbahnlinien 30 und 31 – Haltestelle Hanreitergasse
Ca. 850 Meter bzw. rund zwölf Gehminuten entfernt
Rund 13 Minuten bis Floridsdorf mit Anschluss an die U6
Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in einem Umkreis von etwa zehn Gehminuten. Dazu zählen unter anderem:
Hofer
Eurospar
Billa
dm Drogeriemarkt
Apotheke
Trafik
TEDi
Tankstelle
Auch das Klinikum Floridsdorf und der Marchfeldkanal sind rasch erreichbar. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sicherer Kauf nach dem Bauträgervertragsgesetz
Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Die geplante Bauzeit beträgt rund zwölf Monate; der Baubeginn wird zeitnah nach dem Verkauf eingetaktet.
Das Projekt wird für den Käufer vollständig provisionsfrei angeboten.
Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Pläne zu oder vereinbaren einen persönlichen Besprechungstermin.
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16933
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2027
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 137 m²
-
- Nutzfläche 182 m²
-
- Grundstücksfläche 166 m²
- Gartenfläche 51 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.12.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 217 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (96–178 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
60
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +90 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,7 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
