KARL-BENZ-WEG! OPTIMALE SÜD-WEST AUSRICHTUNG. 200 m² NFL. 6 Zimmer. 98 m² GARTEN! PREMIUM ZIEGELHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.
Karl-Benz-Weg, 1210 - Wien- Preis 799.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3022 Euro monatlich
- Fläche 151 m²
- Zimmer 6
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Exzellente Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Bahnhof Siemensstraße, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau.
In ansprechender Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Doppelhausprojekt mit nur zwei Wohneinheiten, das höchsten Wohnkomfort, moderne Architektur und hochwertige, massive Wienerberger-Ziegelbauweise vereint.
LEBENSQUALITÄT AUF EIGENGRUND
Hier trifft stilvolles Wohnen auf hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung.
Das Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, sonnigen Eigengarten und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und eine exzellente Wohnlage legen.
ECKDATEN HAUS 1
ca. 151 m² Wohnfläche
ca. 49 m² Keller
ca. 98 m² Süd-West Garten
ca. 211 m² Eigengrund
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Massive WIENERBERGER-Ziegelbauweise (Außen- UND Innenwände)
VAILLANT Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Photovoltaikanlage inklusive
Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller
Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
300-Liter Warmwasserspeicher
KST-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
Glasgeländer & fertiger Belag auf der Dachterrasse
Pflasterung & Zaunanlage inklusive
Ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF-PLUS)
Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten damit die Möglichkeit, Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, 42 m² Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer/WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Abstellraum (OPTIONALES 2. Badezimmer)
Keller: Technikraum, großer Kellerraum
ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
140 Meter/ca. 2 Gehminute: Haltestelle Wien Schippergasse Bus 32A
Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau
450 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505
von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf
EINKAUFEN
Im Umkreis von 400 Metern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa.
SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Die Bauzeit beträgt 12 Monate ab Baubeginn.
Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Exzellente Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Bahnhof Siemensstraße, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau.
In ansprechender Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Doppelhausprojekt mit nur zwei Wohneinheiten, das höchsten Wohnkomfort, moderne Architektur und hochwertige, massive Wienerberger-Ziegelbauweise vereint.
LEBENSQUALITÄT AUF EIGENGRUND
Hier trifft stilvolles Wohnen auf hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung.
Das Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, sonnigen Eigengarten und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und eine exzellente Wohnlage legen.
ECKDATEN HAUS 1
ca. 151 m² Wohnfläche
ca. 49 m² Keller
ca. 98 m² Süd-West Garten
ca. 211 m² Eigengrund
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Massive WIENERBERGER-Ziegelbauweise (Außen- UND Innenwände)
VAILLANT Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Photovoltaikanlage inklusive
Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller
Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
300-Liter Warmwasserspeicher
KST-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
Glasgeländer & fertiger Belag auf der Dachterrasse
Pflasterung & Zaunanlage inklusive
Ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF-PLUS)
Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten damit die Möglichkeit, Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, 42 m² Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer/WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Abstellraum (OPTIONALES 2. Badezimmer)
Keller: Technikraum, großer Kellerraum
ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
140 Meter/ca. 2 Gehminute: Haltestelle Wien Schippergasse Bus 32A
Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau
450 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505
von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf
EINKAUFEN
Im Umkreis von 400 Metern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa.
SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Die Bauzeit beträgt 12 Monate ab Baubeginn.
Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16935
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2027
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 2027/28
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 151 m²
-
- Nutzfläche 200 m²
-
- Grundstücksfläche 211 m²
- Gartenfläche 98 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.08.2036
- Heizwärmebedarf (HWB) 21,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 221 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (106–196 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
55
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +31 €
Cashflow
≈ 3,0 %
Rendite
≈ 0,2 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
