STILALTBAU - SANIERTE ALLGEMEINFLÄCHEN - 2 BALKONS - 122m² WOHNFLÄCHE - EIGENGARTEN
, 1190 - Wien- Preis 790.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2699 Euro monatlich
- Fläche 122 m²
- Zimmer 4
Klassische Wiener- 4 Zimmer -Altbauwohnung
Das Apartment ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über zwei Balkons.
Das Objekt wird sanierungsbedürftig verkauft.
Sämtliche Allgemeinflächen wurden saniert bzw. stehen kurz vor der Fertigstellung.
HIGHLIGHTS:
absolute Toplage in Wien 19
Ruhelage, direkt am Waldrand
Einfache individuelle Grundrissadaption möglich
Orientierung: südwestlich /nordöstlich
Ausrichtung Balkone: südwestlich & nordöstlich
Großer Eigengarten: ca. 174,30m², mit Wasseranschluss, nordöstlich ausgerichtet
Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
STOCKWERK: 1. Obergeschoss
BAUJAHR: Gründerzeit
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
WOHNFLÄCHE: ca. 122m²
BALKONS: 3,75m² & 11,75m²
Eigengarten: ca. 174,30m²
ZIMMER: 4
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
LIFT: ja
BADEZIMMER: 1
TOILETTE: 1
RAUMHÖHE: ca. 3,00m-3,50m
HEIZUNG: nicht vorhanden
KELLERABTEIL: Ja
AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig
VERKEHRSANBINDUNG: Bushaltestelle Sievering ist in ca. 3-4 Gehminuten zu erreichen (Buslinie: 39N)
HWB: 219,81 kWh/m2a
KLASSE: F
KOSTEN:
KAUFPREIS: 790.000€
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 28.440.- inkl. 20% USt.)
die Erstellung des Kaufvertrages (Fieldfisher Austria 1,5% vom KP zzgl USt.)
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Apartment ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über zwei Balkons.
Das Objekt wird sanierungsbedürftig verkauft.
Sämtliche Allgemeinflächen wurden saniert bzw. stehen kurz vor der Fertigstellung.
HIGHLIGHTS:
absolute Toplage in Wien 19
Ruhelage, direkt am Waldrand
Einfache individuelle Grundrissadaption möglich
Orientierung: südwestlich /nordöstlich
Ausrichtung Balkone: südwestlich & nordöstlich
Großer Eigengarten: ca. 174,30m², mit Wasseranschluss, nordöstlich ausgerichtet
Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
STOCKWERK: 1. Obergeschoss
BAUJAHR: Gründerzeit
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
WOHNFLÄCHE: ca. 122m²
BALKONS: 3,75m² & 11,75m²
Eigengarten: ca. 174,30m²
ZIMMER: 4
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
LIFT: ja
BADEZIMMER: 1
TOILETTE: 1
RAUMHÖHE: ca. 3,00m-3,50m
HEIZUNG: nicht vorhanden
KELLERABTEIL: Ja
AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig
VERKEHRSANBINDUNG: Bushaltestelle Sievering ist in ca. 3-4 Gehminuten zu erreichen (Buslinie: 39N)
HWB: 219,81 kWh/m2a
KLASSE: F
KOSTEN:
KAUFPREIS: 790.000€
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 28.440.- inkl. 20% USt.)
die Erstellung des Kaufvertrages (Fieldfisher Austria 1,5% vom KP zzgl USt.)
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7311/39
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 122 m²
-
- Nutzfläche 122 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 16 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.06.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 219,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,19
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Karl Urban
Yellowbird Immobilienmakler GmbH
Telefon
+436609194843
E-Mail Adresse
ku@yellowbird-immo.at
Mitarbeiternummer
31515604
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 860 vergleichbaren wohnungen (86–159 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
77
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
