Kernsanierte 4-Zimmerwohnung im nagelneuen Projekt 31 LOYAL STREET
, 1200 - Wien- Preis 699.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2388 Euro monatlich
- Fläche 89 m²
- Zimmer 4
31 LOYAL STREET
Wiener Flair, treu erhalten!
Ein Projekt, das an alle denkt!
An die Vorfahren, deren Arbeit man schätzt und in Ehren hält
&
an die Nachkommen, deren Zukunftssicherung wichtiger denn je ist.
Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit!
Brigittenau – lebhaft & idyllisch zugleich!
In einem der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens, wird dieses edle und eindrucksvolle Projekt mit viel Herzblut realisiert. Das gesamte Gebäude wird einer umfassenden, höchst professionellen Altbau-Sanierung unterzogen.
20 Wohnungen zwischen 44 m² und 94 m² erstrahlen in neuem Glanz. Modern & hochwertig.
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels zentraler Luftwärmepumpen (geringe Heizkosten!).
Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und Freiflächen. Auch ein Lift ist vorhanden.
Die Ausstattung der Wohnungen präsentiert sich qualitativ anspruchsvoll und zeitlos elegant.
Hochwertiges Design trifft auf viel Liebe zum Detail, vom hochwertigen Fischgrätparkett bis hin zu den Armaturen und dem Fliesendesign in den Badezimmern.
Die großzügige Raumhöhe unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme.
D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E 4 - Z I M M E R - W O H N U N G
befindet sich im 2. Liftstock
ist ca. 89 m² groß
weist einen hervorragenden Schnitt auf
verfügt über einen ca. 7 m² großen Balkon und eine ca. 4 m² große Terrasse
sowie über zwei Badezimmer und einen Abstellraum
TOP LAGE
Selten vereint eine Lage so viele Lebensfaktoren an einem Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal, der vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt – sowie der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens.
Darüber hinaus bietet die Treustraße 31 auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteiles mit umfangreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Nahversorgern.
Für Kulinarik und Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinem lebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar wie die Anton-Schmid-Promenade, ein wunderschöner Ufer-Radweg am inneren Donaukanal.
Weiters bietet die Lage ein attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein:
Dank der in nur 4 Gehminuten entfernten U-Bahn-Station U4-Friedensbrücke, erreicht man in Kürze den aufregenden Schwedenplatz und damit die Rotenturmstraße, welche direkt in das Herz der Wiener Innenstadt und somit zum Stephansplatz mit seinem weltberühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom, führt. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O in nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
EINMAL TREU - IMMER TREU!
Sie können Ihren Augen kaum treuen?
Treuen Sie sich auf unsere Projekthomepage und treumen Sie weiter:
https://www.hösch-immobilien.at/treustrasse-31-1200-wien/
Kaufpreis: € 699.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.
(Visualisierungen (c) PicMyPlace)
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wiener Flair, treu erhalten!
Ein Projekt, das an alle denkt!
An die Vorfahren, deren Arbeit man schätzt und in Ehren hält
&
an die Nachkommen, deren Zukunftssicherung wichtiger denn je ist.
Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit!
Brigittenau – lebhaft & idyllisch zugleich!
In einem der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens, wird dieses edle und eindrucksvolle Projekt mit viel Herzblut realisiert. Das gesamte Gebäude wird einer umfassenden, höchst professionellen Altbau-Sanierung unterzogen.
20 Wohnungen zwischen 44 m² und 94 m² erstrahlen in neuem Glanz. Modern & hochwertig.
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels zentraler Luftwärmepumpen (geringe Heizkosten!).
Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und Freiflächen. Auch ein Lift ist vorhanden.
Die Ausstattung der Wohnungen präsentiert sich qualitativ anspruchsvoll und zeitlos elegant.
Hochwertiges Design trifft auf viel Liebe zum Detail, vom hochwertigen Fischgrätparkett bis hin zu den Armaturen und dem Fliesendesign in den Badezimmern.
Die großzügige Raumhöhe unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme.
D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E 4 - Z I M M E R - W O H N U N G
befindet sich im 2. Liftstock
ist ca. 89 m² groß
weist einen hervorragenden Schnitt auf
verfügt über einen ca. 7 m² großen Balkon und eine ca. 4 m² große Terrasse
sowie über zwei Badezimmer und einen Abstellraum
TOP LAGE
Selten vereint eine Lage so viele Lebensfaktoren an einem Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal, der vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt – sowie der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens.
Darüber hinaus bietet die Treustraße 31 auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteiles mit umfangreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Nahversorgern.
Für Kulinarik und Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinem lebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar wie die Anton-Schmid-Promenade, ein wunderschöner Ufer-Radweg am inneren Donaukanal.
Weiters bietet die Lage ein attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein:
Dank der in nur 4 Gehminuten entfernten U-Bahn-Station U4-Friedensbrücke, erreicht man in Kürze den aufregenden Schwedenplatz und damit die Rotenturmstraße, welche direkt in das Herz der Wiener Innenstadt und somit zum Stephansplatz mit seinem weltberühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom, führt. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O in nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
EINMAL TREU - IMMER TREU!
Sie können Ihren Augen kaum treuen?
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Kaufpreis: € 699.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.
(Visualisierungen (c) PicMyPlace)
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/1054213
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 89 m²
-
- Nutzfläche 95 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.05.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,84
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Wagner
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
t.wagner@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
30016333
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2212 vergleichbaren wohnungen (63–116 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
