Toplage in Döbling! Bestaufgeteilte 99m2 Familienwohnung mit Wintergarten & Balkon ins Grüne!
Zuckerkandlgasse 38-44, 1190 - Wien- Preis 730.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2494 Euro monatlich
- Fläche 99 m²
- Zimmer 3
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre Toplage, die gut durchdachte Raumaufteilung und die freundliche Atmosphäre – ideal für Familien.
Alle Räume sind süd-/westlich ausgerichtet sowie zentral vom Vorzimmer aus begehbar:
großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten & Balkon mit Blick ins Grüne (der Raum kann bei Bedarf für ein weiteres 4 Zimmer abgetrennt werden)
vom Wohnbereich begehbarer, extra abgetrennter Küchenbereich - komplett möbliert.
2 Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Schrankraum
großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche
separates WC
praktischer Abstellraum
Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Anlage kann nur über einen Schranken befahren werden - abgesicherter Bereich.
Die Wohnung verbindet eine hervorragende Lage mit Wohnkomfort und einem familiengerechten Grundriss.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen sehr gerne jederzeit diese besondere Wohnung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Alle Räume sind süd-/westlich ausgerichtet sowie zentral vom Vorzimmer aus begehbar:
großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten & Balkon mit Blick ins Grüne (der Raum kann bei Bedarf für ein weiteres 4 Zimmer abgetrennt werden)
vom Wohnbereich begehbarer, extra abgetrennter Küchenbereich - komplett möbliert.
2 Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Schrankraum
großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche
separates WC
praktischer Abstellraum
Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Anlage kann nur über einen Schranken befahren werden - abgesicherter Bereich.
Die Wohnung verbindet eine hervorragende Lage mit Wohnkomfort und einem familiengerechten Grundriss.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen sehr gerne jederzeit diese besondere Wohnung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4077
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 99 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 62,7 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,51
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nicole Gruber
Geschäftsführerin
AKTUELL Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 453 10 45
E-Mail Adresse
nicole.gruber@aktuell-imm.at
Mitarbeiternummer
1424389
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1513 vergleichbaren wohnungen (70–129 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
