LICHTDURCHFLUTETE 4-ZIMMER-NEUBAU IM 6. LIFTSTOCK MIT TRAUMHAFTEM WEITBLICK + GARAGENOPTION
, 1190 - Wien- Preis 699.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2644 Euro monatlich
- Fläche 117 m²
- Zimmer 4
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und urbanen Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Nur ca. 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich diese rund 117 m² große Wohnung im 6. Liftstock (barrierefrei) eines gepflegten Hauses und bietet einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt.
Die Wohnung ist ost-westlich ausgerichtet und dadurch den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Herzstück ist das sehr großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Weite und Helligkeit ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die ruhiges Wohnen, exzellente Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt zu schätzen wissen.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 117 m²
Zimmer: 4
WC: 2
Bad: 1
Lift: ja
Abstellraum: 1
Keller: ja
Garage: ja
Beschreibung:
1 großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
3 Kabinette, davon 3 als Schlafzimmer nutzbar
Zwei der hofseitigen Schlafzimmer teilen sich einen großzügigen Ankleideraum sowie den direkten Zugang zum modernen Badezimmer mit Fenster. Dieses überzeugt mit hochwertiger Ausstattung:
Dusche
Badewanne
Doppelwaschbecken
WC
Zusätzlich bietet die Wohnung:
einen praktischen Abstellraum (Safe vorhanden)
ein separates WC
eine separate Küche mit moderner, hochwertiger DAN/Siemens-Einbauküche
Direkt neben der Küche befindet sich eine ca. 6 m² große, vorgelagerte Loggia, die ideal Platz für einen Esstisch bietet mit schönem Weitblick.
Garagenplätze können bequem im Haus um € 150,- pro Monat angemietet werden.
Ausstattung:
Parkettböden
Fliesen in den Nassräumen
Gegensprechanlange
Abstellraum
Tiefgaragenplatz
Fernwärme
Kellerabteil
Große Fensterflächen sorgen für ein offenes und freundliches Ambiente
Kosten:
KP: EUR 699.900 ,--
Monatliche Vorschreibung: EUR 513,06 inkl. USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung ist ost-westlich ausgerichtet und dadurch den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Herzstück ist das sehr großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Weite und Helligkeit ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die ruhiges Wohnen, exzellente Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt zu schätzen wissen.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 117 m²
Zimmer: 4
WC: 2
Bad: 1
Lift: ja
Abstellraum: 1
Keller: ja
Garage: ja
Beschreibung:
1 großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
3 Kabinette, davon 3 als Schlafzimmer nutzbar
Zwei der hofseitigen Schlafzimmer teilen sich einen großzügigen Ankleideraum sowie den direkten Zugang zum modernen Badezimmer mit Fenster. Dieses überzeugt mit hochwertiger Ausstattung:
Dusche
Badewanne
Doppelwaschbecken
WC
Zusätzlich bietet die Wohnung:
einen praktischen Abstellraum (Safe vorhanden)
ein separates WC
eine separate Küche mit moderner, hochwertiger DAN/Siemens-Einbauküche
Direkt neben der Küche befindet sich eine ca. 6 m² große, vorgelagerte Loggia, die ideal Platz für einen Esstisch bietet mit schönem Weitblick.
Garagenplätze können bequem im Haus um € 150,- pro Monat angemietet werden.
Ausstattung:
Parkettböden
Fliesen in den Nassräumen
Gegensprechanlange
Abstellraum
Tiefgaragenplatz
Fernwärme
Kellerabteil
Große Fensterflächen sorgen für ein offenes und freundliches Ambiente
Kosten:
KP: EUR 699.900 ,--
Monatliche Vorschreibung: EUR 513,06 inkl. USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7320/571
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1992
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fern
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 117 m²
- Nutzfläche 117 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.10.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 61,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,33
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Boris Bueer
Geschäftsführer
WISION HOME GmbH
Telefon
+43 69919473730
E-Mail Adresse
boris.bueer@wisionhome.at
Mitarbeiternummer
26249484
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 848 vergleichbaren wohnungen (82–152 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
