Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten im 19. Bezirk, vollsaniert!

, 1190 - Wien
  • Preis 792.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2706 Euro monatlich
  • Fläche 104 m²
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und wird derzeit umfassend neu gestaltet. Im Zuge der Arbeiten werden nicht nur sämtliche Wohnräume hochwertig renoviert, sondern auch der Grundriss modern und zeitgemäß neu konzipiert, wodurch ein völlig neues Wohngefühl entsteht.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit ca. 7,5 m², und eine Eigengarten von ca. 47m2 die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Nach Fertigstellung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die großzügiges Wohnen schätzen.

Begehungen sind ab Anfang September möglich. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung zu diesem Zeitpunkt noch in der Bau- bzw. Fertigstellungsphase befindet. Dadurch bietet sich jedoch die seltene Gelegenheit, einen Eindruck von der Entstehung dieses hochwertigen Wohnprojekts zu gewinnen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit , einen Garagenplatz in der Tiefgarage zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie Pläne und Details zur Ausführung zur Verfügung.

Bei den Fotos, handelt es sich um Sympolfotos!

INTERESSE?

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 19390

  • Objektart Etagenwohnung

  • Zustand Saniert
  • Bezirk Wien 19., Döbling

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 104 m²

  • Nutzfläche 112 m²
  • Gartenfläche 48 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 20.07.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 44,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,23

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Wolfgang Konsel
Wolfgang Konsel Miteigentümer & Immobilienberater equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Preisbewertung

46 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1381 vergleichbaren wohnungen (73–135 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

53
Durchschnittlich
von 100 Punkten
+1 €
Cashflow
3,0 %
Rendite
0,0 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
48 m SPAR Gourmet
Öffentliche Verkehrsmittel
43 m Sieveringer Straße
Bildungseinrichtung
322 m Kinderfreunde
medizinische Versorgung
59 m St. Severinus-Apotheke
Grünfläche
17 m Maria-Schaumayer-Platz
Gastronomie/Freizeitangebot
74 m Noodle King
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
3 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.