- Preis 370.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1398 Euro monatlich
- Fläche 261 m²
Baugenehmigtes Dachgeschoss mit großzügigen Freiflächen und Entwicklungspotenzial
In der Rückertgasse 23, in ruhiger Lage zwischen Ottakring und Hernals, gelangt ein baugenehmigtes Dachgeschoss mit rund 261 m² geplanter Wohnnutzfläche und ca. 126 m² Balkonen und Terrassen zum Verkauf.
Vorgesehen sind drei Wohnungen mit ca. 65 m², 67 m² und 129 m² Wohnnutzfläche. Die Kombination aus großzügigen Freiflächen und flexiblen Wohnkonzepten bietet attraktives Potenzial für Eigennutzer und Investoren.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Einheiten im Haus zu erwerben und das Investment entsprechend zu erweitern.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung und attraktive Naherholungsgebiete.
Weitere Details zu den geplanten Wohnungen, den Freiflächen und den vorgesehenen Sanierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In der Rückertgasse 23, in ruhiger Lage zwischen Ottakring und Hernals, gelangt ein baugenehmigtes Dachgeschoss mit rund 261 m² geplanter Wohnnutzfläche und ca. 126 m² Balkonen und Terrassen zum Verkauf.
Vorgesehen sind drei Wohnungen mit ca. 65 m², 67 m² und 129 m² Wohnnutzfläche. Die Kombination aus großzügigen Freiflächen und flexiblen Wohnkonzepten bietet attraktives Potenzial für Eigennutzer und Investoren.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Einheiten im Haus zu erwerben und das Investment entsprechend zu erweitern.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung und attraktive Naherholungsgebiete.
Weitere Details zu den geplanten Wohnungen, den Freiflächen und den vorgesehenen Sanierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1886/907
-
- Objektart Dachgeschoss
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 261 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 126 m²
Ausstattung
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.06.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 145,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,98
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Marina Eiffe
marina eiffe immobilien
E-Mail Adresse
mail@marinaeiffe.immo
Mitarbeiternummer
39747834
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 90 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (183–339 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +1647 €
Cashflow
≈ 7,8 %
Rendite
≈ 24,0 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
