- Preis 300.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1133 Euro monatlich
- Fläche 80 m²
- Zimmer 3
Hier bietet sich eine besondere Gelegenheit für alle, die ihre zukünftige Wohnung individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich derzeit in einem gebrauchten Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Sanierung und Neugestaltung. Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung können nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Fernblick über Wien bis zum Kahlenberg. Auch der Grundriss bietet Möglichkeiten für eine individuelle Anpassung an die persönlichen Wohnbedürfnisse.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 3 m² großer Lagerraum.
Weitere Vorteile
Aufzug im Haus vorhanden
Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden
gute öffentliche Verkehrsanbindung
Individuelle Heiz- und Kühlmöglichkeiten
Im Zuge der Sanierung bestehen verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Planung der Heiz- und Kühllösung. Je nach technischer und baulicher Machbarkeit kommen beispielsweise eine Fußbodenheizung, eine Deckenkühlung oder eine Anbindung an die zentrale Gasheizung infrage. Auch der Einsatz einer Wärmepumpe kann geprüft werden.
Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse, weitere Fotos und zusätzliche Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich derzeit in einem gebrauchten Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Sanierung und Neugestaltung. Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung können nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Fernblick über Wien bis zum Kahlenberg. Auch der Grundriss bietet Möglichkeiten für eine individuelle Anpassung an die persönlichen Wohnbedürfnisse.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 3 m² großer Lagerraum.
Weitere Vorteile
Aufzug im Haus vorhanden
Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden
gute öffentliche Verkehrsanbindung
Individuelle Heiz- und Kühlmöglichkeiten
Im Zuge der Sanierung bestehen verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Planung der Heiz- und Kühllösung. Je nach technischer und baulicher Machbarkeit kommen beispielsweise eine Fußbodenheizung, eine Deckenkühlung oder eine Anbindung an die zentrale Gasheizung infrage. Auch der Einsatz einer Wärmepumpe kann geprüft werden.
Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse, weitere Fotos und zusätzliche Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163317
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fussboden
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 80 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Badezimmer 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.02.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 152,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,54
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Maie Solman
Immobilienberaterin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410039
E-Mail Adresse
maie.solman@immo-company.at
Mitarbeiternummer
34931794
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1809 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (56–104 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
