Baubewilligter Rohdachboden in begehrter Lage Nähe Brunnenmarkt
, 1160 - Wien,Ottakring- Preis 295.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1008 Euro monatlich
- Fläche –
- Zimmer 7
Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in hervorragender Wohnlage Ottakrings, unweit von Huberpark und Brunnenmarkt.
Die rechtskräftige Baubewilligung für dieses Projekt umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 200 m² sowie westlich ausgerichtete Balkonflächen im Ausmaß von ca. 27 m². Das Objekt zeichnet sich durch hohe Flexibilität aus: Bautechnisch lässt sich zusätzlich eine Galerie mit etwa 40 m² realisieren. Mittels eines Auswechslungsplans können zudem individuelle Grundrissanpassungen vorgenommen oder beide Einheiten zusammengelegt werden. Ein ca. 12 m² großer Einlagerungsraum bzw. Fahrradabstellraum zur exklusiven Nutzung im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inkludiert
Highlights:
* Baubewilligter Rohdachboden
* ca. 200 m² bewilligte Wohnnutzfläche (113 m² + 73 m²)
* 40 m² zusätzliche Galeriefläche möglich
* 27 m² westlich ausgereichtete Freiflächen mit Blick in den Park auf 2 Balkonen
* Aktuell 2 Wohneinheiten eingereicht
* Liftprojekt und Balkontürme vorgesehen
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die rechtskräftige Baubewilligung für dieses Projekt umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 200 m² sowie westlich ausgerichtete Balkonflächen im Ausmaß von ca. 27 m². Das Objekt zeichnet sich durch hohe Flexibilität aus: Bautechnisch lässt sich zusätzlich eine Galerie mit etwa 40 m² realisieren. Mittels eines Auswechslungsplans können zudem individuelle Grundrissanpassungen vorgenommen oder beide Einheiten zusammengelegt werden. Ein ca. 12 m² großer Einlagerungsraum bzw. Fahrradabstellraum zur exklusiven Nutzung im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inkludiert
Highlights:
* Baubewilligter Rohdachboden
* ca. 200 m² bewilligte Wohnnutzfläche (113 m² + 73 m²)
* 40 m² zusätzliche Galeriefläche möglich
* 27 m² westlich ausgereichtete Freiflächen mit Blick in den Park auf 2 Balkonen
* Aktuell 2 Wohneinheiten eingereicht
* Liftprojekt und Balkontürme vorgesehen
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6433
-
- Objektart Wohnung
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Balkon-/Terrassenfläche 26 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Barrierefrei
Balkon
Grundriss
Dokumente
Michael Hofer
Novel Real Immobilien GmbH
Telefon
+43 680 111 76 60
E-Mail Adresse
mh@novel-real.at
Mitarbeiternummer
8715936
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.