- Preis 289.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1092 Euro monatlich
- Fläche 84 m²
- Zimmer 3
Helle 3-Zimmer-Wohnung in U-Bahn Nähe
Für Anleger: Freier Mietzins möglich
Zum Verkauf gelangt diese ca. 84 m² lichtdurchflutete große Eigentumswohnung in Meidling.
Eine hochwertige Küche mit Essplatz sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift, der ab dem 1. Stock zur Verfügung steht.
Ausstattungsmerkmale:
- hochwertige Küche mit Essplatz
- Badezimmer Dusche u. Fenster
- separates WC
- Balkon
- hochwertige Wohnungseingangstür NEU
- Gasheizung
- Kellerabteil
Für Anleger interessant: Bei Vermietung kommt der freie Mietzins zur Anwendung (errichtet mit Mitteln aus dem Wohnhaus-Wiederaufbaufonds WWAF mit begünstigter Rückzahlung nach RBG 1971)
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, insbesondere wird ein Fenstertausch empfohlen- eine ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich | Küche | Wohnzimmer m. Essbereich | Zimmer 1 | Zimmer 2 | Badezimmer | WC
Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI nachbearbeitet.
Der Kaufpreis liegt bei € 289.000,-
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
KONTAKT: 0676 7807808 - Gabriele Hofstetter
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
- - - Suchagent anlegen - - -
- - - Verkaufsberatung anfragen - - -
- - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - -
- - - Immobilie online bewerten - - -
- - - Email-Newsletter anmelden - - -
KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Zum Verkauf gelangt diese ca. 84 m² lichtdurchflutete große Eigentumswohnung in Meidling.
Eine hochwertige Küche mit Essplatz sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift, der ab dem 1. Stock zur Verfügung steht.
Ausstattungsmerkmale:
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Für Anleger interessant: Bei Vermietung kommt der freie Mietzins zur Anwendung (errichtet mit Mitteln aus dem Wohnhaus-Wiederaufbaufonds WWAF mit begünstigter Rückzahlung nach RBG 1971)
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, insbesondere wird ein Fenstertausch empfohlen- eine ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich | Küche | Wohnzimmer m. Essbereich | Zimmer 1 | Zimmer 2 | Badezimmer | WC
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Der Kaufpreis liegt bei € 289.000,-
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Allgemeines
- Objektnummer 8164/2896
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1965
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 1 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.05.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 121,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,92
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Gabriele Hofstetter
Kuttenberger Makler GmbH
E-Mail Adresse
g.hofstetter@kuttenberger-immo.at
Mitarbeiternummer
48702586
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1658 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (59–110 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
