+++ Hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage inkl. neuer Küche I Nähe Meidlinger Markt & Meidlinger Hauptstraße +++

, 1120 - Wien
  • Preis 299.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1129 Euro monatlich
  • Fläche 71 m²
  • Zimmer 3
Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,78 m² Wohnfläche im 2. Liftstock. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und moderne nagelneuer Wohnküche.

Die Lage in einer Sackgasse garantiert absolute Ruhe, während die perfekte Verkehrsanbindung zu U4 und U6 sowie die Nähe zum Bahnhof Meidling urbanes Wohnen ermöglichen. Der trendige Meidlinger Markt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Highlights

- ca. 70,78m²

- 3 helle, gut geschnittene Zimmer

- Generalsanierung - Erstbezug

- Fußbodenheizung

- Moderne Einbauküche (neu)

- Hochwertiger Parkettboden

- Absolute Ruhelage in Sackgasse

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Allgemeines


  • Objektnummer 5995

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1959

  • Heizungsart Etage, Fussboden
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 12., Meidling

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 71 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 04.02.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 78,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,40

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
René Ecker, Bakk. Phil.
René Ecker, Bakk. Phil. Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

84 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1890 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (50–92 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

55
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +16 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,3 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
149 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
35 m Altmannsdorfer Straße
Bildungseinrichtung
175 m Kindergarten und Hort der Stadt Wien
Medizinische Versorgung
102 m Apotheke Altmannsdorf
Grünfläche
23 m
Gastronomie/Freizeitangebot
137 m Housecafe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.