Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in 1100 Wien
Angeligasse, 1100 - Wien,Favoriten- Preis 299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1021 Euro monatlich
- Fläche 77 m²
- Zimmer 3
Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer wunderschönen, voll möblierten 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und sauberen Wohnhaus in der Angeligasse , 1100 Wien beauftragt. Die Wohnung wird wahlweise voll möbliert oder unmöbliert verkauft.
Die Wohnanlage wurde 1974 errichtet und gilt rechtlich als Neubau.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 2. Liftstock. Schlafzimmer sowie Küche sind hofseitig orientiert und garantieren somit ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente.
Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer durch spezielle Beleuchtungskonzepte und dekorative Stuckatur exklusiv ausgebaut.
Raumaufteilung & Ausstattung
3 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Vorraum
Abstellraum
Gesamtwohnfläche: ca. 76,69 m² (laut Bestandsplan).
Kaufpreis: € 299.000,– (Verhandlungsbasis)
Alle Räume sind zentral vom Gang separat begehbar, was die Wohnung nicht nur ideal für den Eigenbedarf, sondern auch hervorragend geeignet für Wohngemeinschaften oder alternative Vermietungsformen macht.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum und Nassräume mit Fliesen.
Die Wohnung verfügt über hochwertige, mehrfach isolierte Kunststofffenster, die für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Haus & Allgemeinflächen
Zentrale Hauseigene Heizungsanlage
Heizung und Warmwasser werden monatlich gemeinsam mit den Betriebskosten abgerechnet
Thermisch gedämmte Fassade
Kellerabteil ca. 5 m² – sauber und trocken
Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt sehr zentral und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Nähe Autobahnanschluss
Favoriten Klinik
Erholungsgebiet Wienerberg
Golfplatz
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten
Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindung
Besonders hervorzuheben ist die geplante U-Bahn-Linie U5, die in unmittelbarer Nähe errichtet wird. Nach Fertigstellung ist von einer deutlichen Wertsteigerung der Immobilie auszugehen.
Hinweis
Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsorientierte Lage zu investieren!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten.
Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein.
Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Hr. Stipo Bilobrk
STIBI Immobilien
Tel:0699/19 99 66 33
Email:office@stibi-immo.at
www.stibi-immo.atNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnanlage wurde 1974 errichtet und gilt rechtlich als Neubau.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 2. Liftstock. Schlafzimmer sowie Küche sind hofseitig orientiert und garantieren somit ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente.
Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer durch spezielle Beleuchtungskonzepte und dekorative Stuckatur exklusiv ausgebaut.
Raumaufteilung & Ausstattung
3 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Vorraum
Abstellraum
Gesamtwohnfläche: ca. 76,69 m² (laut Bestandsplan).
Kaufpreis: € 299.000,– (Verhandlungsbasis)
Alle Räume sind zentral vom Gang separat begehbar, was die Wohnung nicht nur ideal für den Eigenbedarf, sondern auch hervorragend geeignet für Wohngemeinschaften oder alternative Vermietungsformen macht.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum und Nassräume mit Fliesen.
Die Wohnung verfügt über hochwertige, mehrfach isolierte Kunststofffenster, die für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Haus & Allgemeinflächen
Zentrale Hauseigene Heizungsanlage
Heizung und Warmwasser werden monatlich gemeinsam mit den Betriebskosten abgerechnet
Thermisch gedämmte Fassade
Kellerabteil ca. 5 m² – sauber und trocken
Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt sehr zentral und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Nähe Autobahnanschluss
Favoriten Klinik
Erholungsgebiet Wienerberg
Golfplatz
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten
Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindung
Besonders hervorzuheben ist die geplante U-Bahn-Linie U5, die in unmittelbarer Nähe errichtet wird. Nach Fertigstellung ist von einer deutlichen Wertsteigerung der Immobilie auszugehen.
Hinweis
Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsorientierte Lage zu investieren!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten.
Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein.
Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Hr. Stipo Bilobrk
STIBI Immobilien
Tel:0699/19 99 66 33
Email:office@stibi-immo.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 24441
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1974
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 77 m²
- Nutzfläche 80 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.07.2035
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,6 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,98
Grundriss
SB
Stipo Bilobrk
Geschäftsführer
STIBI Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 19 99 66 33
E-Mail Adresse
office@stibi-immo.at
Mitarbeiternummer
433499
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2203 vergleichbaren wohnungen (54–100 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
