- Preis 319.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1205 Euro monatlich
- Fläche 82 m²
- Zimmer 3
Welch einmalige Gelegenheit! Ideale Aufteilung als WG, Paar- oder Familienwohnung, attraktive Vermietbarkeit
HAUS & WOHNUNG:
Das Gebäude liegt in der Klährgasse, direkt neben dem Migazziplatz und somit in einer ruhigen Seitengasse von Längenfeldgasse und Niederhofstraße.
Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 83 m² liegt im sehr hellen 4.OG, der bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann. Sie verfügt über folgende Räume:
Vorraum
WC
Abstellraum
Küche
Großes Wohnzimmer
2 weitere, getrennt begehbare und hofseitige Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
großes Kellerabteil
Im beigefügten Plan können Sie sich selbst von der tollen Raumaufteilung überzeugen!
Die Lage überzeugt durch eine tolle öffentliche Erreichbarkeit, U4 + U6 sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar, zahlreiche Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
PREISINFORMATION
Der Kaufpreis beträgt nur 319.000 €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
INTERESSE?
Um Ihnen die erforderlichen Konsumentenschutzbestimmungen vorweg senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter christoph.krenn@equilibria.at zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
HAUS & WOHNUNG:
Das Gebäude liegt in der Klährgasse, direkt neben dem Migazziplatz und somit in einer ruhigen Seitengasse von Längenfeldgasse und Niederhofstraße.
Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 83 m² liegt im sehr hellen 4.OG, der bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann. Sie verfügt über folgende Räume:
Vorraum
WC
Abstellraum
Küche
Großes Wohnzimmer
2 weitere, getrennt begehbare und hofseitige Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
großes Kellerabteil
Im beigefügten Plan können Sie sich selbst von der tollen Raumaufteilung überzeugen!
Die Lage überzeugt durch eine tolle öffentliche Erreichbarkeit, U4 + U6 sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar, zahlreiche Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
PREISINFORMATION
Der Kaufpreis beträgt nur 319.000 €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
INTERESSE?
Um Ihnen die erforderlichen Konsumentenschutzbestimmungen vorweg senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter christoph.krenn@equilibria.at zur Verfügung.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 19346
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Zentral
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 82 m²
- Nutzfläche 82 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.08.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 141,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,44
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Christoph Krenn
Immobilientreuhänder
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 3897024
E-Mail Adresse
christoph.krenn@equilibria.at
Mitarbeiternummer
10640694
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1667 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (58–107 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
53
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +3 €
Cashflow
≈ 3,0 %
Rendite
≈ 0,1 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
