Einziehen statt renovieren I Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Meidling Hauptstraße I Schönbrunn

Wer eine sofort bezugsbereite Wohnung in hervorragender Lage sucht, wird hier fündig. Nur wenige Gehminuten von den U4-Stationen Schönbrunn und Meidling Hauptstraße entfernt befindet sich diese modernisierte Wohnung in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.

Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei Zimmern. Die Wohnung wurde ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Durch die Errichtung einer zusätzlichen Trennwand entstand ein weiterer Raum, der sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2024 wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, eine neue Gastherme installiert und Teile der Leitungen bereits instand gesetzt. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einem zeitgemäßen Wohnstandard und ersparen sich viele aufwendige Renovierungsarbeiten.

Die separate Küche ist mit einer modernen IKEA-Einbauküche ausgestattet. Hochwertige Möbelstücke werden teilweise mitverkauft und ermöglichen einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt und bietet zusätzlich ein Fenster sowie ein Handwaschbecken. Innenjalousien an den Fenstern sorgen für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Ein Kellerabteil mit rund 2 m² ergänzt das Platzangebot.

Highlights auf einen Blick

Ca. 66 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2024 umfassend modernisiert
Neue Gastherme
Neues Badezimmer
Teile der Leitungen bereits saniert
Separate IKEA-Küche
Teilmöbliert
Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Fenster & Waschbecken
Innenjalousien
Kellerabteil vorhanden
Gepflegtes Altbauhaus

Lage & Infrastruktur

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit:

U4 Schönbrunn ca. 5 Gehminuten
U4 Meidling Hauptstraße ca. 6 Gehminuten
Buslinie 10A ca. 5 Gehminuten
Auer-Welsbach-Park ca. 9 Gehminuten
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt

Kosten

Kaufpreis: EUR 299.900,-

Ablöse: 30.000,-

Betriebskosten: EUR 351,46 monatlich

(inkl. USt. und Reparaturrücklage)

Provision bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und ermöglicht attraktive Konditionen – selbstverständlich ohne zusätzliche Kosten für Sie.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

Ein Exposé inklusive Grundriss und weiterer Unterlagen sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

————————————————————————————————

Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.

📞 Mobil: +43 676 502 88 24

📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss etc.) bitten wir um direkte Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Einige Bilder können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt