Altbaucharme trifft urbanes Lebensgefühl – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wiener Lage zu verkaufen!!!

, 1150 - Wien
  • Preis 289.900,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1095 Euro monatlich
  • Fläche 70 m²
  • Zimmer 3
Wohnqualität mit Mehrwert

Die rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung präsentiert sich in modernisiertem Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden.

Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Highlights

• Ca. 70 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• Modernisierter Altbau

• Helle Wohnräume

• Offene Wohnküche

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Separates WC

• Kellerabteil

• Sofort beziehbar

• Hervorragende Infrastruktur

• Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung

Eine Immobilie mit Zukunft

Wer heute in Wien eine Wohnung sucht, legt Wert auf Lage, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit. Genau diese Eigenschaften vereint dieses Objekt auf besondere Weise.

Eine Wohnung für Menschen, die das authentische Wien lieben und gleichzeitig die Vorzüge urbanen Wohnens genießen möchten

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers / der Abgeberin und wurden von uns nicht selbst erhoben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7669/339

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1954

  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Heizungsart Zentral

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 70 m²
  • Nutzfläche 70 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 04.11.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 75,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Natalie Schwarz
Natalie Schwarz Geschäftsführerin, Immobilienmaklerin Optimuss Premium Immobilien GmbH

Preisbewertung

84 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1992 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (49–91 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

46
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -66 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -1,2 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
52 m Bäckerei & Konditorei Balkan
Öffentliche Verkehrsmittel
38 m Geibelgasse
Bildungseinrichtung
130 m BRG und BORG
Medizinische Versorgung
59 m Dr. med. Robert Milla
Grünfläche
133 m
Gastronomie/Freizeitangebot
46 m Cafe Macao
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
4 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.