Altbaucharme trifft urbanes Lebensgefühl – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wiener Lage zu verkaufen!!!
, 1150 - Wien- Preis 289.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 990 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 3
Wohnqualität mit Mehrwert
Die rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung präsentiert sich in modernisiertem Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden.
Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Highlights
• Ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Modernisierter Altbau
• Helle Wohnräume
• Offene Wohnküche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Kellerabteil
• Sofort beziehbar
• Hervorragende Infrastruktur
• Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
Eine Immobilie mit Zukunft
Wer heute in Wien eine Wohnung sucht, legt Wert auf Lage, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit. Genau diese Eigenschaften vereint dieses Objekt auf besondere Weise.
Eine Wohnung für Menschen, die das authentische Wien lieben und gleichzeitig die Vorzüge urbanen Wohnens genießen möchten
📞 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Tel.: +43 660 643 62 31
und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnangebot.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
🌐 Weitere hochwertige Immobilien finden Sie unter:
www.optimuss-premium.com
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers / der Abgeberin und wurden von uns nicht selbst erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung präsentiert sich in modernisiertem Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden.
Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Highlights
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• 3 Zimmer
• Modernisierter Altbau
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• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
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Eine Immobilie mit Zukunft
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7669/339
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1954
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
- Nutzfläche 70 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.11.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 75,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Natalie Schwarz
Geschäftsführerin, Immobilienmaklerin
Optimuss Premium Immobilien GmbH
Telefon
0660 533 3152
E-Mail Adresse
info@optimuss-premium.com
Mitarbeiternummer
27900913
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2424 vergleichbaren wohnungen (49–91 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.