- Preis 273.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1031 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 2
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ Helle Altbau-Eckwohnung
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer, separat begehbar
+ Hochparterre
+ Baujahr ca. 1900
+ Besonders helle Wohnräume durch die attraktive Ecklage
+ Klassischer Wiener Altbaucharakter
+ Kamin mit Holzbefeuerung und Gasetagenheizung
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Lift im Haus
+ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
+ Meiselmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
+ Zentrale Wohnlage im 15. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Wohnung
Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900 im 15. Bezirk. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage, durch die die Wohnung von viel Tageslicht profitiert.
Vom zentralen Vorraum aus sind beide Zimmer separat begehbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Die großzügigen Raumproportionen und die Deckenhöhe von ca. 3,2 Metern unterstreichen den klassischen Altbaucharakter der Wohnung.
Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Weiters ist ein mit Holz beheizbare Kamin vorhanden.
Durch die hellen Wohnräume, die zentrale Begehbarkeit beider Zimmer und den gut nutzbaren Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare und bietet eine attraktive Grundlage für die individuelle Gestaltung.
Das Gebäude verfügt über einen Personenlift. Im Innenhof besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen.
***Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise KI-gestützt zur Veranschaulichung des Potenzials optimiert wurden.***
Die Lage
Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung.
Die nahegelegene U3-Station Johnstraße ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Westbahnhof und in die Wiener Innenstadt.
Für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen der beliebte Meiselmarkt sowie die Hütteldorfer Straße mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter die Volksschulen Johnstraße und Selzergasse sowie das Gymnasium auf der Schmelz.
Für Erholung und Freizeit bieten der Forschneritschpark und die weitläufigen Grün- und Sportflächen der Schmelz attraktive Möglichkeiten. Die gut erreichbare Wiener Stadthalle ergänzt das Angebot mit zahlreichen Konzerten und Veranstaltungen.
Die Lage vereint somit urbanes Wohnen, kurze Wege im Alltag und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Öffentliche Anbindung
U-Bahn:
Johnstraße: ca. 270 m (U3)
Straßenbahn:
Johnstraße: ca. 190 m (Linie 49)
Bus:
Johnstraße: ca. 190 m (Linie 12A)
Bahn- und Fernverkehr:
Wien Westbahnhof: ca. 1,5 km Regionalzüge (900–998, 79212–79222), D, EC, EC100–EC204, CJX 5, IC, REX 50, REX 51, S50)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
+ Helle Altbau-Eckwohnung
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer, separat begehbar
+ Hochparterre
+ Baujahr ca. 1900
+ Besonders helle Wohnräume durch die attraktive Ecklage
+ Klassischer Wiener Altbaucharakter
+ Kamin mit Holzbefeuerung und Gasetagenheizung
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Lift im Haus
+ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
+ Meiselmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
+ Zentrale Wohnlage im 15. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Wohnung
Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900 im 15. Bezirk. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage, durch die die Wohnung von viel Tageslicht profitiert.
Vom zentralen Vorraum aus sind beide Zimmer separat begehbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Die großzügigen Raumproportionen und die Deckenhöhe von ca. 3,2 Metern unterstreichen den klassischen Altbaucharakter der Wohnung.
Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Weiters ist ein mit Holz beheizbare Kamin vorhanden.
Durch die hellen Wohnräume, die zentrale Begehbarkeit beider Zimmer und den gut nutzbaren Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare und bietet eine attraktive Grundlage für die individuelle Gestaltung.
Das Gebäude verfügt über einen Personenlift. Im Innenhof besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen.
***Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise KI-gestützt zur Veranschaulichung des Potenzials optimiert wurden.***
Die Lage
Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung.
Die nahegelegene U3-Station Johnstraße ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Westbahnhof und in die Wiener Innenstadt.
Für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen der beliebte Meiselmarkt sowie die Hütteldorfer Straße mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter die Volksschulen Johnstraße und Selzergasse sowie das Gymnasium auf der Schmelz.
Für Erholung und Freizeit bieten der Forschneritschpark und die weitläufigen Grün- und Sportflächen der Schmelz attraktive Möglichkeiten. Die gut erreichbare Wiener Stadthalle ergänzt das Angebot mit zahlreichen Konzerten und Veranstaltungen.
Die Lage vereint somit urbanes Wohnen, kurze Wege im Alltag und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Öffentliche Anbindung
U-Bahn:
Johnstraße: ca. 270 m (U3)
Straßenbahn:
Johnstraße: ca. 190 m (Linie 49)
Bus:
Johnstraße: ca. 190 m (Linie 12A)
Bahn- und Fernverkehr:
Wien Westbahnhof: ca. 1,5 km Regionalzüge (900–998, 79212–79222), D, EC, EC100–EC204, CJX 5, IC, REX 50, REX 51, S50)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8425/202
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.10.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 168,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,51
Grundriss
Lucie von Alten
Partner
von Alten Immobilientreuhand GmbH
E-Mail Adresse
lva@von-alten.at
Mitarbeiternummer
33930469
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2116 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (49–91 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
51
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -15 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,3 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
