Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Retro-Charme

, 1150 - Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
  • Preis 260.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 982 Euro monatlich
  • Fläche 64 m²
  • Zimmer 2
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihre attraktive Lage zwischen dem Technischen Museum Wien, der äußeren Mariahilfer Straße und dem Schloss Schönbrunn.

Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und charmante Retro-Elemente. Dank der Ostseitenausrichtung genießen Sie bereits in den Morgenstunden angenehme Helligkeit.

Beide Zimmer sind mit schönem Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten: Ein ansprechendes Bücherregal im Wohnzimmer sowie praktische Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer verleihen den Räumen Charakter und bieten zugleich wertvollen Stauraum. Vor rund acht Jahren wurden die Kunststofffenster erneuert und mit Innenrollos ausgestattet.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im begrünten Innenhof steht Ihnen außerdem ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 1662/3214

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1956

  • Heizungsart Etage
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 64 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Separate WC 1

Ausstattung


Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 17.08.2030
  • Heizwärmebedarf (HWB) 129,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Stefan Besic
Stefan Besic RE/MAX 4You

Preisbewertung

85 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 2062 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (45–83 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

81
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +200 €
Cashflow
≈ 3,8 %
Rendite
≈ 4,1 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
52 m Bäckerei & Konditorei Balkan
Öffentliche Verkehrsmittel
38 m Geibelgasse
Bildungseinrichtung
130 m BRG und BORG
Medizinische Versorgung
59 m Dr. med. Robert Milla
Grünfläche
133 m
Gastronomie/Freizeitangebot
46 m Cafe Macao
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
4 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.