EINFAMILIENHAUS in ASPERN - fußläufig ein paar Minuten zur U2 Station Aspernstraße

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr attraktiver Lage im 22. Bezirk – Nähe Donauspital. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Aspernstraße (Linie U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das ausbaufähige Bestandsgebäude bietet helle Wohnräume und einen sonnigen Garten mit viel Platz zur Erholung und Freizeitaktivitäten.

HIGHLIGHTS

Ruhige Wohngegend im 22. Bezirk, in der Nähe der Aspernstraße (U2), mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und das Donauspital (SMZ Ost) in der Nähe.
Gut nutzbare Grundrissgestaltung (ausbaufähig), helle Wohnräume und ein sonniger Garten
Gesamtnutzfläche ca 198m2
Grundstücksfläche 459m2

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

Vorzimmer/Gang
Küche
Bad mit WC
4 Zimmer
Loggia/Terrasse (südwestlich orientiert)

KELLER mit guter Belichtung und tw Fenstern

Wohnstüberl
WC
Technikraum
Waschküche
Abstellraum
Garage
Werkstatt

ausbaufähiges DACHGESCHOSS, auch attraktiv für ein kleines Bauträgerobjekt zur Errichtung eines Doppelhauses.

AUSSTATTUNG

Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Holzfenster mit 2-fach Verglasung (erneuert ca 2000)
Außenrollos
Zentralheizung Gasetagen oder Befeuerung mit Holz alternativ
Heizkamin
Vollwärmeschutzfassade (ca 2000 nachgerüstet)
Garage mit Hobbywerkstatt

LAGE & INFRASTRUKTUR I ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

Sehr Gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Spital und Ärzte sind Nahe gelegen.
Ruhige Wohngegend in gefragter Stadtrandlage

Sehr gute Anbindungen durch:

Buslinie: 22A, 26A
U2-Aspernstraße
U1-Kagran
S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
Radwege vor der Haustüre
Sehr Gute Anbindung an das Straßennetz und Individualverkehr

VERFÜGBARKEIT

nach Vereinbarung, das Haus wird derzeit von einer 83jährigen Dame mit Wohnrecht bewohnt, das Wohnrecht wurde im Preis bereits berücksichtigt.

PREISE

Kaufpreis: EUR 750.000-

provisionsfrei für den Käufer

TERMINANFRAGEN ZUR BESICHTIGUNG und FRAGEN

richten Sie gerne an: Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 069910118156, E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien

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