U2 ZU FUSS! SENSATIONELLE 210 m² GARTEN. EINFAMILIENHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.
Resedaweg 5, 1220 - Wien- Preis 829.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3132 Euro monatlich
- Fläche 120 m²
- Zimmer 5
WIENERBERGER ZIEGELHAUS MIT KELLER, 210 m² GARTEN & DACHTERRASSE – BELAGSFERTIG & SOFORT VERFÜGBAR!
5 ZIMMER | CA. 160 m² NUTZFLÄCHE | EIGENGRUND | TOP-AUSSTATTUNG | U2-NÄHE
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!
IHR NEUES ZUHAUSE – HOCHWERTIG, DURCHDACHT UND BEREITS FERTIGGESTELLT!
In attraktiver Wohnlage nahe der U2-Station Lina-Loos-Platz entstand ein exklusives Wohnprojekt mit nur fünf Einfamilienhäusern in traditioneller Wienerberger-Ziegelmassivbauweise – jeweils mit eigenem Garten, Keller und hochwertiger Ausstattung.
Das hier angebotene Haus Top 1 überzeugt mit rund 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einem zusätzlichen 40 m² großen Keller, einer 14 m² großen Dachterrasse und einem ca. 210 m² großen Eigengarten.
Ein eigener KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist bereits belagsfertig gestellt, kann jederzeit besichtigt und kurzfristig übernommen werden!
ECKDATEN
Ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Ca. 40 m² Keller – vollständig unterkellert
Ca. 160 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller
5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ca. 210 m² Eigengarten – vis à vis finden sich ebenfalls Gärten
Ca. 14 m² Dachterrasse mit bereits verlegten Terrassenplatten und Glasgeländer
1 KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Provisionsfrei für Käufer!
HOCHWERTIGE BAUWEISE & AUSSTATTUNG
Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf langlebige Baumaterialien, moderne Haustechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.
Hochwertige Wienerberger-Ziegelmassivbauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Keller
Energieeffiziente Vaillant-Luftwärmepumpe und Bodenkühlung
300-Liter-Warmwasserspeicher
Elektrisch bedienbare Rollläden
Glasfaseranschluss und Photovoltaik-Vorbereitung
bereits Belagsfertig gestellt und kurzfristig verfügbar
Massive Bauqualität
Wienerberger-Ziegel für sämtliche Außen- und Innenwände – auch für nicht tragende Zwischenwände
Hochwertiger Vollwärmeschutz mit EPS-F-PLUS
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Außenbereich
Dachterrasse mit hochwertigem Glasgeländer
Bereits fertiggestellter Terrassenbelag
Zaunanlage inklusive Gartentür
Eigener KFZ-Abstellplatz
RAUMAUFTEILUNG – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
ERDGESCHOSS: Einladender Vorraum, Separates Gäste-WC, Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Garten
OBERGESCHOSS: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Gang
DACHGESCHOSS: Hobbyraum/Zimmer, ca. 14 m² Dachterrasse
KELLER – WERTVOLLER ZUSATZRAUM: Technikraum, großzügiger Kellerraum
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Eigengarten mit rund 210 m² Fläche.
ATTRAKTIVE WOHNLAGE IN 1220 WIEN – RUHIG WOHNEN, GUT ANGEBUNDEN
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage zwischen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten mit einer guten Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsanbindung.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Ca. 170 m / 2 Gehminuten: Buslinie 84A, Haltestelle Lavendelweg
Ca. 250 m / 3 Gehminuten: Buslinie 97A, Haltestelle An den alten Schanzen
Ca. 1.000 m / 13 Gehminuten: U2-Station Lina-Loos-Platz
Mit den Buslinien erreichen Sie die U-Bahn in ca. 5–6 Fahrminuten
NAHVERSORGUNG & FREIZEIT
Ca. 100 m / 1 Gehminute: Spielplatz
Ca. 180 m / 2 Gehminuten: Kindergarten
Ca. 500 m / 7 Gehminuten: SPAR-Supermarkt
Ca. 500 m / 7 Gehminuten: Bank
Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
BELAGSFERTIG – GESTALTEN SIE IHR ZUHAUSE NACH IHREN WÜNSCHEN!
Das Haus wird belagsfertig übergeben. Damit haben Sie die Möglichkeit, die noch ausstehenden Oberflächen und Ausstattungsdetails nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!
Dieses attraktive Eigenheim dürfen wir Ihnen provisionsfrei für Käufer anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter
Maria Grace Deutschbauer
Tel.: 0699 / 106 36 585
Denise Lenhardt
Tel.: 0699 / 151 46 733
STARREAL – Büro
Tel.: 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
5 ZIMMER | CA. 160 m² NUTZFLÄCHE | EIGENGRUND | TOP-AUSSTATTUNG | U2-NÄHE
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!
IHR NEUES ZUHAUSE – HOCHWERTIG, DURCHDACHT UND BEREITS FERTIGGESTELLT!
In attraktiver Wohnlage nahe der U2-Station Lina-Loos-Platz entstand ein exklusives Wohnprojekt mit nur fünf Einfamilienhäusern in traditioneller Wienerberger-Ziegelmassivbauweise – jeweils mit eigenem Garten, Keller und hochwertiger Ausstattung.
Das hier angebotene Haus Top 1 überzeugt mit rund 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einem zusätzlichen 40 m² großen Keller, einer 14 m² großen Dachterrasse und einem ca. 210 m² großen Eigengarten.
Ein eigener KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist bereits belagsfertig gestellt, kann jederzeit besichtigt und kurzfristig übernommen werden!
ECKDATEN
Ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Ca. 40 m² Keller – vollständig unterkellert
Ca. 160 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller
5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ca. 210 m² Eigengarten – vis à vis finden sich ebenfalls Gärten
Ca. 14 m² Dachterrasse mit bereits verlegten Terrassenplatten und Glasgeländer
1 KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Provisionsfrei für Käufer!
HOCHWERTIGE BAUWEISE & AUSSTATTUNG
Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf langlebige Baumaterialien, moderne Haustechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.
Hochwertige Wienerberger-Ziegelmassivbauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Keller
Energieeffiziente Vaillant-Luftwärmepumpe und Bodenkühlung
300-Liter-Warmwasserspeicher
Elektrisch bedienbare Rollläden
Glasfaseranschluss und Photovoltaik-Vorbereitung
bereits Belagsfertig gestellt und kurzfristig verfügbar
Massive Bauqualität
Wienerberger-Ziegel für sämtliche Außen- und Innenwände – auch für nicht tragende Zwischenwände
Hochwertiger Vollwärmeschutz mit EPS-F-PLUS
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Außenbereich
Dachterrasse mit hochwertigem Glasgeländer
Bereits fertiggestellter Terrassenbelag
Zaunanlage inklusive Gartentür
Eigener KFZ-Abstellplatz
RAUMAUFTEILUNG – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
ERDGESCHOSS: Einladender Vorraum, Separates Gäste-WC, Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Garten
OBERGESCHOSS: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Gang
DACHGESCHOSS: Hobbyraum/Zimmer, ca. 14 m² Dachterrasse
KELLER – WERTVOLLER ZUSATZRAUM: Technikraum, großzügiger Kellerraum
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Eigengarten mit rund 210 m² Fläche.
ATTRAKTIVE WOHNLAGE IN 1220 WIEN – RUHIG WOHNEN, GUT ANGEBUNDEN
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage zwischen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten mit einer guten Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsanbindung.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Ca. 170 m / 2 Gehminuten: Buslinie 84A, Haltestelle Lavendelweg
Ca. 250 m / 3 Gehminuten: Buslinie 97A, Haltestelle An den alten Schanzen
Ca. 1.000 m / 13 Gehminuten: U2-Station Lina-Loos-Platz
Mit den Buslinien erreichen Sie die U-Bahn in ca. 5–6 Fahrminuten
NAHVERSORGUNG & FREIZEIT
Ca. 100 m / 1 Gehminute: Spielplatz
Ca. 180 m / 2 Gehminuten: Kindergarten
Ca. 500 m / 7 Gehminuten: SPAR-Supermarkt
Ca. 500 m / 7 Gehminuten: Bank
Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
BELAGSFERTIG – GESTALTEN SIE IHR ZUHAUSE NACH IHREN WÜNSCHEN!
Das Haus wird belagsfertig übergeben. Damit haben Sie die Möglichkeit, die noch ausstehenden Oberflächen und Ausstattungsdetails nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!
Dieses attraktive Eigenheim dürfen wir Ihnen provisionsfrei für Käufer anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter
Maria Grace Deutschbauer
Tel.: 0699 / 106 36 585
Denise Lenhardt
Tel.: 0699 / 151 46 733
STARREAL – Büro
Tel.: 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16957
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 2026
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 120 m²
-
- Nutzfläche 160 m²
-
- Grundstücksfläche 333 m²
- Gartenfläche 210 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.07.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Maria Grace Deutschbauer
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+ 43 699 106 36 585
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
212255
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 182 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (84–156 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
