162m² GARTEN! WIENERBERGER-EINZELHAUS MIT 186m² NUTZFLÄCHE. PROVISIONSFREI für den Käufer.
, 1220 - Wien- Preis 699.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2391 Euro monatlich
- Fläche 137 m²
- Zimmer 5
PHÄNOMENALE SOMMERAKTION!!!
Exklusives Einfamilienhaus mit Dachterrasse & großem Garten – Jetzt mit Extra-Geschoss zum Vorteilspreis sichern!
Modernes Wohnen trifft auf gute öffentliche Anbindung: Nur wenige Fahrminuten von der U2 Aspernstraße entfernt erwartet Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Keller und durchdachtem Raumkonzept, großzügigem Garten und attraktiver Dachterrasse.
Ihr Preisvorteil auf einen Blick
Aktuell dürfen wir Ihnen das Haus inklusive DACHGESCHOSSAUSBAU SAMT DACHTERRASSE OHNE AUFPREIS anbieten!
ZUSÄTZLICH DAZU: statt € 779.900,- jetzt nur € 699.900,- erwerben und von einem PREISVORTEIL VON € 80.000,- profitieren.
Wohnen mit Platz für die ganze Familie
Dieses freistehende Haus überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung auf drei Wohnebenen sowie einen vollwertigen Keller:
Wohnfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche inkl. Keller: ca. 186 m²
Dachterrasse: ca. 26 m²
Garten: ca. 162 m²
Grundstücksanteil: ca. 294 m²
KFZ-Stellplatz inklusive
Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Hochwertige Technik für maximalen Wohnkomfort
Bereits im Kaufpreis enthalten:
✔ Vaillant Luftwärmepumpe
✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
✔ Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer
✔ Kunststoff-Aluminium-Fenster
✔ Hochwertige Wärmedämmung
✔ Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegeln
✔ Pflasterungen und Einfriedung bereits inkludiert
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorraum
Gäste-WC
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche
Obergeschoss
Drei Schlafzimmer
Badezimmer
Dachgeschoss
Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Abstellraum
Optional Badezimmer möglich
Keller
Technikraum
Großer Lager- bzw. Hobbyraum
Perfekte Lage für Pendler und Familien
Die Buslinie 98A befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in rund 10 Minuten direkt zur U2 Aspernstraße. So genießen Sie die Ruhe eines Wohngebiets und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Provisionsfrei kaufen
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin:
Maria Grace Deutschbauer
📞 0699 / 106 36 585
Andrea Lenhardt
📞 0699 / 151 46 733
Büro
📞 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Exklusives Einfamilienhaus mit Dachterrasse & großem Garten – Jetzt mit Extra-Geschoss zum Vorteilspreis sichern!
Modernes Wohnen trifft auf gute öffentliche Anbindung: Nur wenige Fahrminuten von der U2 Aspernstraße entfernt erwartet Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Keller und durchdachtem Raumkonzept, großzügigem Garten und attraktiver Dachterrasse.
Ihr Preisvorteil auf einen Blick
Aktuell dürfen wir Ihnen das Haus inklusive DACHGESCHOSSAUSBAU SAMT DACHTERRASSE OHNE AUFPREIS anbieten!
ZUSÄTZLICH DAZU: statt € 779.900,- jetzt nur € 699.900,- erwerben und von einem PREISVORTEIL VON € 80.000,- profitieren.
Wohnen mit Platz für die ganze Familie
Dieses freistehende Haus überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung auf drei Wohnebenen sowie einen vollwertigen Keller:
Wohnfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche inkl. Keller: ca. 186 m²
Dachterrasse: ca. 26 m²
Garten: ca. 162 m²
Grundstücksanteil: ca. 294 m²
KFZ-Stellplatz inklusive
Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Hochwertige Technik für maximalen Wohnkomfort
Bereits im Kaufpreis enthalten:
✔ Vaillant Luftwärmepumpe
✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
✔ Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer
✔ Kunststoff-Aluminium-Fenster
✔ Hochwertige Wärmedämmung
✔ Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegeln
✔ Pflasterungen und Einfriedung bereits inkludiert
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorraum
Gäste-WC
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche
Obergeschoss
Drei Schlafzimmer
Badezimmer
Dachgeschoss
Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Abstellraum
Optional Badezimmer möglich
Keller
Technikraum
Großer Lager- bzw. Hobbyraum
Perfekte Lage für Pendler und Familien
Die Buslinie 98A befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in rund 10 Minuten direkt zur U2 Aspernstraße. So genießen Sie die Ruhe eines Wohngebiets und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Provisionsfrei kaufen
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin:
Maria Grace Deutschbauer
📞 0699 / 106 36 585
Andrea Lenhardt
📞 0699 / 151 46 733
Büro
📞 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 16900
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 137 m²
-
- Nutzfläche 186 m²
- Grundstücksfläche 294 m²
-
- Gartenfläche 162 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.03.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 226 vergleichbaren hausen (96–178 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
