TOP EINZELHAUS! JETZT € 50.000 GESCHENKT + GRATIS DACHGESCHOSS! 137 m²-Traumhaus mit Keller und Südgarten. Provisionsfrei für den Käufer.
, 1220 - Wien- Preis 739.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2528 Euro monatlich
- Fläche 137 m²
- Zimmer 5
SENSATIONELLE SOMMERAKTION!!!
Aktuell dürfen wir Ihnen ein zusätzliches Geschoss/Stockwerk schenken!
GRATIS DACHGESCHOSS MIT DACHTERRASSE UND € 50.000,- PREISREDUZIERUNG!
Kaufpreis laut Liste: € 789.900,- (ohne Dachgeschoss)
Aktueller Kaufpreis: € 739.900,- (INKLUSIVE DACHGESCHOSS MIT DACHTERRASSE)
EINZELHAUS MIT KELLER!
VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENKÜHLUNG.
10 MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
10 Autobus-Minuten von der U2 Aspernstraße entfernt, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 2 Einzelhäusern.
Jedes Haus ist vollunterkellert und bietet mit zahlreichen bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnräume und ausreichend Stauraum im Keller.
ECKATEN EINZELHAUS TOP 1
- ca. 137,2 m² Wohnnutzfläche
- ca. 48,90 m² Kellerfläche
- ca. 117 m² Gartenfläche
- ca. 248,9 m² Grundstücksanteil
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
INKLUSIVE TOP-AUSSTATTUNG!
* Vaillant-Luftwärmepumpe
* Keller mit Fußbodenheizung
* Kühlung
ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- KST-ALU-FENSTER
- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS
- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
Das Einzelhaus TOP 1 bietet 137,20 m² Wohnfläche die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 48,90 m², somit beträgt die Nutzfläche 186,10 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Dachstudio, Abstellraum (OPTIONAL Badezimmer)
Keller: Technikraum, Kellerraum
Ein Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG - 10 BUS-MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE
Die Autobuslinie 98A ist in 140 Metern bzw. 300 Metern (je nach Richtung) erreicht. Mit ihr erreichen Sie binnen 10 Fahrminuten die U2 Aspernstraße.
Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Aktuell dürfen wir Ihnen ein zusätzliches Geschoss/Stockwerk schenken!
GRATIS DACHGESCHOSS MIT DACHTERRASSE UND € 50.000,- PREISREDUZIERUNG!
Kaufpreis laut Liste: € 789.900,- (ohne Dachgeschoss)
Aktueller Kaufpreis: € 739.900,- (INKLUSIVE DACHGESCHOSS MIT DACHTERRASSE)
EINZELHAUS MIT KELLER!
VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENKÜHLUNG.
10 MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
10 Autobus-Minuten von der U2 Aspernstraße entfernt, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 2 Einzelhäusern.
Jedes Haus ist vollunterkellert und bietet mit zahlreichen bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnräume und ausreichend Stauraum im Keller.
ECKATEN EINZELHAUS TOP 1
- ca. 137,2 m² Wohnnutzfläche
- ca. 48,90 m² Kellerfläche
- ca. 117 m² Gartenfläche
- ca. 248,9 m² Grundstücksanteil
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
INKLUSIVE TOP-AUSSTATTUNG!
* Vaillant-Luftwärmepumpe
* Keller mit Fußbodenheizung
* Kühlung
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- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS
- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
Das Einzelhaus TOP 1 bietet 137,20 m² Wohnfläche die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 48,90 m², somit beträgt die Nutzfläche 186,10 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Dachstudio, Abstellraum (OPTIONAL Badezimmer)
Keller: Technikraum, Kellerraum
Ein Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG - 10 BUS-MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE
Die Autobuslinie 98A ist in 140 Metern bzw. 300 Metern (je nach Richtung) erreicht. Mit ihr erreichen Sie binnen 10 Fahrminuten die U2 Aspernstraße.
Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16901
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 137 m²
-
- Nutzfläche 186 m²
-
- Grundstücksfläche 249 m²
- Gartenfläche 117 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 26 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.03.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 226 vergleichbaren hausen (96–178 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
