Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien, teilrenoviert, mit Aufzug – €219.000

, 1100 - Wien
  • Preis 219.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 748 Euro monatlich
  • Fläche 49 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. stock bietet auf 49 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, modernem Wohngefühl.

Der Kaufpreis von 219.000,00 € macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig investieren möchten. Die Wohnung wurde teilrenoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen oder nach Ihren Vorstellungen weiter gestalten können.

Helle Räume mit Parkett- und Fliesenböden schaffen ein einladendes Ambiente. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst eine große Küche die in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann und ein gemütliches Wohnzimmer das zur Wohnküche umgebaut werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während moderne Annehmlichkeiten wie Kabel- und Satelliten-TV für Unterhaltung garantieren. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und bietet zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der faszinierende Stadtblick – vom Fenster aus können Sie das urbane Flair Wiens bewundern und den Tag mit einer inspirierenden Aussicht beginnen oder ausklingen lassen.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die zentrale Lage in 1100 Wien garantiert beste Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in einer begehrten Wiener Lage zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
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Allgemeines


  • Objektnummer 16481

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1950

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 10., Favoriten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 49 m²
  • Nutzfläche 49 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.02.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 135,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,10

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Michael Novotny
Michael Novotny Immobilienberater, Partner der CL-immogroup CL-immogroup GmbH

Preisbewertung

81 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1551 vergleichbaren wohnungen (34–64 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
358 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
62 m Florian-Geyer-Gasse
Bildungseinrichtung
676 m Musikschule Hansson-Zentrum
medizinische Versorgung
355 m Laaerberg-Apotheke
Grünfläche
39 m
Gastronomie/Freizeitangebot
645 m Weili Wok
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
60 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.