Wohn(t)raum in Favoriten – sonnig, charmant, sorgenfrei
, 1100 - Wien,Favoriten- Preis 215.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 735 Euro monatlich
- Fläche 57 m²
- Zimmer 3
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2,5
Kaufpreis: € 215.000
Energiekennzahlen: HWB 51,3 kWh/m²a | Klasse C | fGEE 1,27
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Neubau und bietet auf rund 57 m² alles, was modernes und praktisches Wohnen ausmacht. Der helle Wohnbereich, das ruhige Schlafzimmer, die separate Küche und ein praktischer Abstellraum schaffen ein harmonisches Gesamtpaket. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente.
Der durchdachte Grundriss und der gepflegte Zustand unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Immobilie.
Laufend modernisiert & zukunftsfit
Das Haus wird laufend instand gehalten. Nach dem frischen Anstrich des hofseitigen Steildachs im Jahr 2024 ist im kommenden Jahr die straßenseitige Fassade an der Reihe. Die Wohnung wird derzeit mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein neues Energiekonzept ist bereits beauftragt und wird in Kürze vorgelegt, um eine nachhaltige und effiziente Heizlösung sicherzustellen.
Auch die Heizungsumstellung ist in Planung. Das Energiekonzept liegt in Kürze vor, um eine zukunftsorientierte und effiziente Lösung umzusetzen.
Die Reparaturreserve beträgt aktuell rund 958.000 Euro, was die solide wirtschaftliche Basis und die nachhaltige Instandhaltung des Gebäudes garantiert. Eine Gemeinschaftswaschküche mit fairen Nutzungspreisen rundet das Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in Wien-Favoriten mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Warum diese Wohnung?
- Sonnig und gut geschnitten
- Gepflegter Zustand – sofort einziehen
- Sorglos dank - hohe Rücklagen
- Infrastruktur: Alles, was Sie brauchen, liegt vor der Tür (öffentliche Anbindung, Nahversorgung, Freizeit)
Das perfekte Zuhause für...
... Singles, Paare oder junge Familien, die eine solide Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial und wertbeständiger Lage suchen.
Besichtigung
Diese Immobilie könnte Ihr neues Zuhause werden. Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zimmer: 2,5
Kaufpreis: € 215.000
Energiekennzahlen: HWB 51,3 kWh/m²a | Klasse C | fGEE 1,27
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Neubau und bietet auf rund 57 m² alles, was modernes und praktisches Wohnen ausmacht. Der helle Wohnbereich, das ruhige Schlafzimmer, die separate Küche und ein praktischer Abstellraum schaffen ein harmonisches Gesamtpaket. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente.
Der durchdachte Grundriss und der gepflegte Zustand unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Immobilie.
Laufend modernisiert & zukunftsfit
Das Haus wird laufend instand gehalten. Nach dem frischen Anstrich des hofseitigen Steildachs im Jahr 2024 ist im kommenden Jahr die straßenseitige Fassade an der Reihe. Die Wohnung wird derzeit mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein neues Energiekonzept ist bereits beauftragt und wird in Kürze vorgelegt, um eine nachhaltige und effiziente Heizlösung sicherzustellen.
Auch die Heizungsumstellung ist in Planung. Das Energiekonzept liegt in Kürze vor, um eine zukunftsorientierte und effiziente Lösung umzusetzen.
Die Reparaturreserve beträgt aktuell rund 958.000 Euro, was die solide wirtschaftliche Basis und die nachhaltige Instandhaltung des Gebäudes garantiert. Eine Gemeinschaftswaschküche mit fairen Nutzungspreisen rundet das Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in Wien-Favoriten mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Warum diese Wohnung?
- Sonnig und gut geschnitten
- Gepflegter Zustand – sofort einziehen
- Sorglos dank - hohe Rücklagen
- Infrastruktur: Alles, was Sie brauchen, liegt vor der Tür (öffentliche Anbindung, Nahversorgung, Freizeit)
Das perfekte Zuhause für...
... Singles, Paare oder junge Familien, die eine solide Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial und wertbeständiger Lage suchen.
Besichtigung
Diese Immobilie könnte Ihr neues Zuhause werden. Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8014/308
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1969
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 57 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.10.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 51,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,27
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Rafaela Simic
Geschäftsführung
FiFu24 Immobilien GmbH
Telefon
+43 6763802529
E-Mail Adresse
r.simic@immofuchsgruppe.com
Mitarbeiternummer
30401125
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1921 vergleichbaren wohnungen (40–74 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
