Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in sonniger Lage Nähe Fortunapark | Friesenplatz
, 1100 - Wien- Preis 259.800,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 888 Euro monatlich
- Fläche 62 m²
- Zimmer 2
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und ruhiger Grünlage
Diese gepflegte Wohnung mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche davon ca. 12m² Loggia überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Lage. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, mit Klimaanlage eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage ohne direkt gegenüberliegendes Haus, wodurch Sie einen freien Ausblick und viel Privatsphäre genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet, sowie ein eigener Stellplatz im Innenhof, der komfortables Parken ermöglicht.
Highlights auf einen Blick:
ca. 60 m² Wohnfläche
2 helle Zimmer
Separate Küche
Badezimmer mit WC
Loggia
1. Stock
Ca. 8 m² Kellerabteil
Stellplatz im Innenhof
Ruhige Lage ohne direktes Gegenüber
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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Highlights auf einen Blick:
ca. 60 m² Wohnfläche
2 helle Zimmer
Separate Küche
Badezimmer mit WC
Loggia
1. Stock
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Allgemeines
- Objektnummer 5519
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1967
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 62 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Stellplatz
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.06.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 105,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,85
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Konstantin Zengerer
Immobilienberater
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 3727579
E-Mail Adresse
k.zengerer@w7.immo
Mitarbeiternummer
38627343
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1999 vergleichbaren wohnungen (43–81 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.