Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in sonniger Lage Nähe Fortunapark | Friesenplatz

, 1100 - Wien
  • Preis 239.800,00 € Günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 906 Euro monatlich
  • Fläche 51 m²
  • Zimmer 2
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und ruhiger Grünlage

Diese gepflegte Wohnung mit ca. 62 m² Nutzfläche davon ca. 12m² Loggia überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Lage. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, mit Klimaanlage eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage ohne direkt gegenüberliegendes Haus, wodurch Sie einen freien Ausblick und viel Privatsphäre genießen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet, sowie ein eigener Stellplatz im Innenhof, der komfortables Parken ermöglicht.

Highlights auf einen Blick:

ca. 62 m² Nutzfläche (inkl. Loggia)

2 helle Zimmer

Separate Küche

Badezimmer mit WC

Loggia

1. Stock

Ca. 8 m² Kellerabteil

Stellplatz im Innenhof

Ruhige Lage ohne direktes Gegenüber

Helle und freundliche Wohnatmosphäre

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

>Jetzt Suchprofil anlegen
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 5519

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1967

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Zentral

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 10., Favoriten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 51 m²
  • Nutzfläche 62 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Stellplatz
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.06.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 105,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,85

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Konstantin Zengerer
Konstantin Zengerer Immobilienberater Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

75 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1379 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (36–66 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

41
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -104 €
Cashflow
≈ 2,5 %
Rendite
≈ -2,3 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
358 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
62 m Florian-Geyer-Gasse
Bildungseinrichtung
225 m Neulandschule
Medizinische Versorgung
355 m Laaerberg-Apotheke
Grünfläche
39 m
Gastronomie/Freizeitangebot
645 m Weili Wok
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
60 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.