Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in sonniger Lage Nähe Fortunapark | Friesenplatz

, 1100 - Wien
  • Preis 259.800,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 888 Euro monatlich
  • Fläche 62 m²
  • Zimmer 2
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und ruhiger Grünlage

Diese gepflegte Wohnung mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche davon ca. 12m² Loggia überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Lage. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, mit Klimaanlage eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage ohne direkt gegenüberliegendes Haus, wodurch Sie einen freien Ausblick und viel Privatsphäre genießen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet, sowie ein eigener Stellplatz im Innenhof, der komfortables Parken ermöglicht.

Highlights auf einen Blick:

ca. 60 m² Wohnfläche

2 helle Zimmer

Separate Küche

Badezimmer mit WC

Loggia

1. Stock

Ca. 8 m² Kellerabteil

Stellplatz im Innenhof

Ruhige Lage ohne direktes Gegenüber

Helle und freundliche Wohnatmosphäre

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Allgemeines


  • Objektnummer 5519

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1967

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Zentral

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 10., Favoriten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 62 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Stellplatz
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.06.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 105,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,85

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Konstantin Zengerer
Konstantin Zengerer Immobilienberater Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

85 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1999 vergleichbaren wohnungen (43–81 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
358 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
62 m Florian-Geyer-Gasse
Bildungseinrichtung
676 m Musikschule Hansson-Zentrum
medizinische Versorgung
355 m Laaerberg-Apotheke
Grünfläche
39 m
Gastronomie/Freizeitangebot
645 m Weili Wok
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
60 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.