- Preis 210.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 793 Euro monatlich
- Fläche 47 m²
Perfekt für Anleger, 1 Zimmerwohnung in der Laxenburgerstraße
Diese gut aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumgestaltung, eine separate Küche sowie ihre ausgezeichnete Lage in Favoriten. Ob als Kapitalanlage oder als Eigennutzung – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 47,2 m²
5. Liftstock – bequem erreichbar
Separate Küche mit Essbereich
Helles Wohn-/Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Kellerabteil (ca. 2 m²) für zusätzlichen Stauraum
Gepflegter Neubau, Baujahr 1952
Perfekte Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur:
Nahversorgung & Freizeit:
Supermarkt: 25 m
Bäckerei: 125 m
Einkaufszentrum: 600 m
Arzt: 50 m, Klinik: 75 m, Apotheke: 300 m
Bildung & öffentliche Einrichtungen:
Schule: 125 m
Kindergarten: 250 m
Universität: 1.125 m
Polizei & Post: 250-375 m
Verkehrsanbindung:
U1 Keplerplatz: 400 m (Direktverbindung ins Stadtzentrum)
Straßenbahn: 160 m
Bus: 125 m
Bahnhof: 225 m
Die Innenstadt ist durch die U1 in wenigen Minuten erreichbar, und der nahegelegene Hauptbahnhof Wien bietet optimale Anbindungen.
Ihr Ansprechpartner
Ing. Mahmod Farokhnia
Lagun Realitäten GmbH
???? +43 664 426 1306
???? m.farokhnia@lagun-real.at
???? www.lagun-real.at
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gut aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumgestaltung, eine separate Küche sowie ihre ausgezeichnete Lage in Favoriten. Ob als Kapitalanlage oder als Eigennutzung – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 47,2 m²
5. Liftstock – bequem erreichbar
Separate Küche mit Essbereich
Helles Wohn-/Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Kellerabteil (ca. 2 m²) für zusätzlichen Stauraum
Gepflegter Neubau, Baujahr 1952
Perfekte Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur:
Nahversorgung & Freizeit:
Supermarkt: 25 m
Bäckerei: 125 m
Einkaufszentrum: 600 m
Arzt: 50 m, Klinik: 75 m, Apotheke: 300 m
Bildung & öffentliche Einrichtungen:
Schule: 125 m
Kindergarten: 250 m
Universität: 1.125 m
Polizei & Post: 250-375 m
Verkehrsanbindung:
U1 Keplerplatz: 400 m (Direktverbindung ins Stadtzentrum)
Straßenbahn: 160 m
Bus: 125 m
Bahnhof: 225 m
Die Innenstadt ist durch die U1 in wenigen Minuten erreichbar, und der nahegelegene Hauptbahnhof Wien bietet optimale Anbindungen.
Ihr Ansprechpartner
Ing. Mahmod Farokhnia
Lagun Realitäten GmbH
???? +43 664 426 1306
???? m.farokhnia@lagun-real.at
???? www.lagun-real.at
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 183663430
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1952
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 47 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.10.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 62,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,52
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mahmod Farokhnia
Immobilientreuhänder
Lagun Makler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 426 1306
E-Mail Adresse
m.farokhnia@lagun-real.at
Mitarbeiternummer
2354556
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1234 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (33–61 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
61
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +53 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,4 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
